NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỆ THỦY, TỈNH QUẢNG BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hương.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Võ Xuân Toàn và bà Nguyễn Thị Hồng Minh.

- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Diệu Linh, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình

- Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Lệ Thủy tham gia phiên tòa: Ông Dương Đại Phong - Kiểm sát viên.

Hôm nay, ngày 29/7/2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lệ Thủy, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 28/2021/TLST-DS ngày 16/6/2021, về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 23/2021/QĐXXST - DS ngày 16/12/2021; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 01/2022 ngày 14/01/2022; Quyết định hoãn phiên tòa số 11/2022/QĐXXST - DS ngày 09/6/2022; Quyết định hoãn phiên tòa số 15/2022/QĐXXST- DS ngày 01/7/2022 giữa:

• - Nguyên đơn: Anh Trần Văn T; địa chỉ: 224, đường Q, phường P, thành phố Đ, tỉnh Quảng Bình, có mặt.
• - Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Anh Trương Văn L; địa chỉ: Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình, có mặt.
• - Bị đơn: Anh Nguyễn Thanh T; địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện L, tỉnh Quảng Bình, vắng mặt.
• - Đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Ngọc L; địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện L, tỉnh Quảng Bình, có mặt.
• - Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Nguyễn Thái T - Văn phòng Luật sư T; địa chỉ: Tổ dân phố P, thị trấn K, huyện L, tỉnh Quảng Bình, vắng mặt.
• - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
  • + Ông Trần Văn T, địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện L, tỉnh Quảng Bình, có mặt.
  • + Anh Ngô Văn T; địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện L, tỉnh Quảng Bình, có mặt.
  • + Anh Trần Văn D; địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện L, tỉnh Quảng Bình, vắng mặt.
  • + Anh Trần Văn T; địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện L, tỉnh Quảng Bình, vắng mặt.
  • + Chị Trần Thị N; địa chỉ: Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình, vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 10/5/2021; đơn khởi kiện bổ sung ngày 27/5/2021 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa:

* Nguyên đơn anh Trần Văn T và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Trương Văn L trình bày:

Năm 1997 bố mẹ anh là ông Trần Văn L và Nguyễn Thị N đến khai hoang, sinh sống và làm nhà ở thôn T, xã N. Đến năm 2010 thì bố mẹ anh được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận QSD đất số 953595, tại thửa đất số 13, tờ bản đồ số 10 diện tích 1199m². Quá trình bố mẹ anh sử dụng ổn định đến năm 2018 thì anh Nguyễn Thanh T ở sát nhà bố mẹ anh cố tình tháo dỡ hàng rào lấn chiếm đất. Mặc dù anh em anh đã nhiều lần hòa giải để yêu cầu anh T trả lại đất lấn chiếm nhưng anh T không nhất trí. Anh T đã gửi đơn đến UBND xã N, huyện L để yêu cầu anh T trả đất, UBND xã đã tiến hành hòa giải 03 lần nhưng không thành. Vì vậy anh T đã làm đơn khởi kiện gửi đến Tòa án nhân dân huyện Lệ Thủy yêu cầu anh T trả lại đất lấn chiếm. Lúc anh T khởi kiện yêu cầu anh T trả lại đất lấn chiếm là 316,17m², trị giá: 316.710.000 đồng. Nhưng sau khi Hội đồng xem xét thẩm định tiến hành đo đạc vào ngày 30/7/2021 xác định diện tích đất anh T thiếu là 87,5m², anh nhất trí với kết quả đo đạc về diện tích đất tranh chấp. Ngày 12/11/2021, Hội đồng xem xét thẩm định tiến hành đo đạc lại đã xác định diện tích đất tranh chấp thì xác định đất của anh đã đủ, nhưng anh không đồng ý với kết quả thẩm định này. Vì vậy anh yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh Nguyễn Thanh T trả lại diện tích đất lấn chiếm cho anh là 87,5m². Hiện nay, thửa đất đang tranh chấp, UBND xã N đã yêu cầu anh Nguyễn Thanh T dừng việc xây dựng nhà nhưng anh T vẫn tiếp tục xây dựng, nên anh T đề nghị anh T phải tháo dỡ toàn bộ công trình đang xây dựng trên diện tích đất của anh.

Ngày 13/10/2021 anh Trần Văn T có đơn yêu cầu về việc hủy Quyết định cá biệt đối với trích lục bản đồ địa chính năm 2007, thửa đất số 14; tờ bản đồ số 10 của anh Nguyễn Thanh T.

Ngày 15/12/2021 anh Trần Văn T có đơn khởi kiện bổ sung về việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất.

Tại phiên tòa, anh Trần Văn T vẫn giữ nguyên quan điểm yêu cầu anh T phải trả lại 87,5m² đất; hủy Quyết định cá biệt đối với trích lục bản đồ địa chính năm 2007, thửa đất số 14; tờ bản đồ số 10 mang tên Nguyễn Thanh T; xác định lại ranh giới thửa đất; tháo dở công trình xây dựng trái phép trên đất.

* Bị đơn anh Nguyễn Thanh T và đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Ngọc L trình bày:

Năm 1986, bố mẹ anh ra khai hoang tại thửa đất ở thôn T, xã N, sau đó bố mẹ anh T cho anh ra làm nhà ở riêng. Năm 2003 anh T đã được UBND huyện Lệ Thủy cấp Giấy chứng nhận QSD đất mang tên Nguyễn Thanh T với diện tích là 400m². Quá trình sử dụng ổn định, lúc gia đình anh T và gia đình ông L, bà N (bố mẹ anh T) sinh sống với nhau, 02 gia đình đã trồng 01 hàng cây để xác định ranh giới giữa hai nhà. Đến năm 2007, UBND huyện Lệ Thủy tiến hành đo đạc lập bản đồ địa chính để cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử đất thì giữa anh T và ông L, bà N đã nhất trí lấy hàng rào đó làm ranh giới giữa hai hộ gia đình. Trong quá trình cấp giấy chứng nhận QSD đất do anh T đi làm ăn xa nên chưa chuyển đổi giấy chứng nhận QSD đất nhưng ở bản đồ địa chính năm 2007 của UBND huyện Lệ Thủy đã xác định vị trí tọa độ, ranh giới của các hộ gia đình, trong bản đồ địa chính đã ghi rõ thửa đất số 14, tờ bản đồ số 10 diện tích đất là 1.205m², nay anh T khởi kiện yêu cầu anh T trả lại diện tích đất lấn chiếm là 87,5m² anh không nhất trí vì hiện trạng anh T đang sử dụng đúng với diện tích đất mà UBND huyện Lệ Thủy đã cấp cho anh thể hiện ở bản đồ địa chính năm 2007. Do đó, việc anh T khởi kiện yêu cầu anh T phải trả lại 87,5m² anh T không đồng ý.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả hỏi, tranh luận công khai tại phiên tòa, Hội đồng xét xử sơ thẩm nhận định:

[1] Về thẩm quyền: Đây là vụ án có quan hệ tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai, phần đất tranh chấp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng và được hòa giải tại cơ sở nhưng không thành nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án được quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 203 Luật đất đai năm 2013, do vậy, căn cứ Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình.

[2] Về tố tụng: Sau khi thụ lý vụ án, Toà án đã tiến hành tổ chức hoà giải nhiều lần nhằm tạo điều kiện cho các đương sự tự thoả thuận với nhau để đi đến thống nhất giải quyết vụ án, song không có kết quả. Vì vậy, Toà án đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.

[3] Về nội dung vụ án: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ và kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có cơ sở. Quá trình sử dụng đất của các bên ổn định, ranh giới đã được xác định từ lâu. Kết quả đo đạc cho thấy diện tích đất của các bên phù hợp với thực tế sử dụng và hồ sơ địa chính.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; các Điều 35, 39, 147, 157, 165, khoản 1 Điều 227, Điều 217, khoản 1 Điều 228, 266, 271 và 273 của bộ luật tố tụng dân sự; Điều 158, 159 của Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 3, 166, 170 và 202, 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Trần Văn T về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
2. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn anh Trần Văn T phải chịu 6.200.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
3. Về án phí: Buộc anh Trần Văn T phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.