Bản án số 16/2023/DS-PT ngày 20/09/2023 của TAND tỉnh Hà Nam về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Số bản án: 16/2023/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 20/09/2023
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hà Nam
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Ngày 15/01/2016, nguyên đơn và bị đơn có thỏa thuận chuyển nhượng một mảnh đất. Theo đó, bị đơn chuyển nhượng cho nguyên đơn thửa đất số 152, tờ bản đồ số PL1, địa chỉ: Thôn PG, xã TN, huyện TL, tỉnh Hà Nam thuộc quyền sở hữu riêng của bị đơn; giá trị chuyển nhượng là 200.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng này được các bên lập văn bản bằng “Giấy bán đất”, bị đơn đã tự tay viết giấy bán đất, nguyên đơn đã giao đủ tiền. Bị đơn xác nhận đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng đất trên và bàn giao bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất trên cho nguyên đơn. Thời điểm lập giấy bán đất, bị đơn chưa kết hôn với ai. Việc chuyển nhượng thửa đất trên là hoàn toàn tự nguyện, xuất phát từ thỏa thuận giữa hai bên. Từ khi nhận chuyển nhượng đến nay, nguyên đơn đã nhiều lần đề nghị bị đơn cùng nguyên đơn đến Văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nhưng bị đơn đã không hợp tác, cố tình trốn tránh thực hiện nghĩa vụ. Việc cố tình trốn tránh thực hiện nghĩa vụ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bị đơn trong nhiều năm qua đã ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đối với mảnh đất hợp pháp của mình. Vì vậy, nguyên đơn đề nghị Tòa án nhân dân huyện Thanh Liêm nhanh chóng giải quyết vụ việc, công nhận việc chuyển nhượng hợp pháp này. Về yêu cầu của bị đơn đề nghị Tòa án tuyên “Giấy bán đất” ngày 15/01/2016 vô hiệu và buộc nguyên đơn phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: trong Văn bản ý kiến của bị đơn gửi Tòa án nhân dân huyện Thanh Liêm, bị đơn đã trình bày lý do mà bị đơn có yêu cầu trên là vì “Giấy bán đất” giữa nguyên đơn và bị đơn là giao dịch giả cách nhằm che giấu giao dịch vay tiền giữa chị gái của bị đơn với nguyên đơn; chị gái của bị đơn (bà Trương Thị T) đã sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất đứng tên bị đơn ở trên để thế chấp cho khoản vay 200.000.000 đồng giữa bà Trương Thị T và nguyên đơn. Tuy nhiên, ý kiến của bị đơn hoàn toàn không có cơ sở pháp lý, không có chứng cứ chứng minh về yêu cầu của mình là có căn cứ hợp pháp, chỉ là ý kiến nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ hoàn tất thủ tục trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn. Vì vậy, nguyên đơn đề nghị Toà án nhân dân huyện Thanh Liêm giải quyết không chấp nhận yêu cầu của bị đơn.
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 16/2023/DS-PT ngày 20/09/2023 của TAND tỉnh Hà Nam về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Số bản án: 16/2023/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 20/09/2023
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hà Nam
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Ngày 15/01/2016, nguyên đơn và bị đơn có thỏa thuận chuyển nhượng một mảnh đất. Theo đó, bị đơn chuyển nhượng cho nguyên đơn thửa đất số 152, tờ bản đồ số PL1, địa chỉ: Thôn PG, xã TN, huyện TL, tỉnh Hà Nam thuộc quyền sở hữu riêng của bị đơn; giá trị chuyển nhượng là 200.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng này được các bên lập văn bản bằng “Giấy bán đất”, bị đơn đã tự tay viết giấy bán đất, nguyên đơn đã giao đủ tiền. Bị đơn xác nhận đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng đất trên và bàn giao bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất trên cho nguyên đơn. Thời điểm lập giấy bán đất, bị đơn chưa kết hôn với ai. Việc chuyển nhượng thửa đất trên là hoàn toàn tự nguyện, xuất phát từ thỏa thuận giữa hai bên. Từ khi nhận chuyển nhượng đến nay, nguyên đơn đã nhiều lần đề nghị bị đơn cùng nguyên đơn đến Văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nhưng bị đơn đã không hợp tác, cố tình trốn tránh thực hiện nghĩa vụ. Việc cố tình trốn tránh thực hiện nghĩa vụ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bị đơn trong nhiều năm qua đã ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đối với mảnh đất hợp pháp của mình. Vì vậy, nguyên đơn đề nghị Tòa án nhân dân huyện Thanh Liêm nhanh chóng giải quyết vụ việc, công nhận việc chuyển nhượng hợp pháp này. Về yêu cầu của bị đơn đề nghị Tòa án tuyên “Giấy bán đất” ngày 15/01/2016 vô hiệu và buộc nguyên đơn phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: trong Văn bản ý kiến của bị đơn gửi Tòa án nhân dân huyện Thanh Liêm, bị đơn đã trình bày lý do mà bị đơn có yêu cầu trên là vì “Giấy bán đất” giữa nguyên đơn và bị đơn là giao dịch giả cách nhằm che giấu giao dịch vay tiền giữa chị gái của bị đơn với nguyên đơn; chị gái của bị đơn (bà Trương Thị T) đã sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất đứng tên bị đơn ở trên để thế chấp cho khoản vay 200.000.000 đồng giữa bà Trương Thị T và nguyên đơn. Tuy nhiên, ý kiến của bị đơn hoàn toàn không có cơ sở pháp lý, không có chứng cứ chứng minh về yêu cầu của mình là có căn cứ hợp pháp, chỉ là ý kiến nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ hoàn tất thủ tục trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn. Vì vậy, nguyên đơn đề nghị Toà án nhân dân huyện Thanh Liêm giải quyết không chấp nhận yêu cầu của bị đơn.
