NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Văn Tâm

Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Bích Diệp, Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền

- Thư ký phiên toà: Bà Dương Thị Kim Thoa – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Phan Văn Lợi - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 02 và 07 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 94/2021/TLPT-DS ngày 23/3/2021 về việc “tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 08/01/2021 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 138/2021/QĐXXPT-DS ngày 26/4/2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số 23/2021/QĐST-DS ngày 19/5/2021, giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Bà Lê Ánh H1, sinh năm 1983; địa chỉ: Số A, đường Lê Hồng P, phường P3, thành phố T1, tỉnh Bình Dương.
• Bị đơn: Ông Thái Văn H2, sinh năm 1957 và bà Võ Thị N1, sinh năm 1959; cùng địa chỉ: Khu phố P1, phường P2, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
• Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Võ Văn K, sinh năm 1976; địa chỉ: Số B, tổ 68, phường P2, thành phố T1, tỉnh Bình Dương là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 31/5/2021).
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Ông Trần Quang M, sinh năm 1983; địa chỉ: Số A, đường Lê Hồng P, phường P3, thành phố T1, tỉnh Bình Dương.
  2. Bà Nguyễn Thị Bạch H3, sinh năm 1983; địa chỉ: Khu phố P2, phường P3, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
  3. Cháu Thái Hoài N, sinh năm 2006 và cháu Thái Hoài A, sinh năm 2011. Người đại diện hợp pháp: Bà Nguyễn Thị Bạch H3 (mẹ).
  4. Bà Thái Thị Thanh T2, sinh năm 1992; địa chỉ: Khu phố P2, phường P3, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
  5. Ông Thái Văn H4, sinh năm 1990; địa chỉ: Khu phố P2, phường P3, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
  6. Ông Thái Văn D, sinh năm 1984; địa chỉ: Khu phố P2, phường P3, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
  7. Ông Thái Thanh H5, sinh năm 1986; địa chỉ: Khu phố P2, phường P3, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
• Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Lê Ánh H1, bị đơn ông Thái Văn H2 và bà Võ Thị N1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Lê Ánh H1 trình bày: Ngày 17/11/2017, bà H1 có thỏa thuận với ông H2, bà N1 về việc ông H2, bà N1 đồng ý chuyển nhượng cho bà H1 diện tích đất 1.000m² tại khu phố P2, phường P3, thị xã T thuộc một phần thửa 87, tờ bản đồ 16 với giá 2.300.000.000 đồng. Việc đặt cọc được thực hiện thành 02 đợt: Đợt 1 giao 45.000.000 đồng vào ngày 17/11/2017; Đợt 2 giao 955.000.000 đồng vào ngày 26/11/2017. Tuy nhiên, bên nhận cọc không thực hiện thủ tục tách thửa như cam kết. Bà H1 yêu cầu Tòa án buộc bị đơn thực hiện hợp đồng hoặc trả lại tiền cọc và bồi thường số tiền tương ứng là 1.000.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[4] Tại phiên tòa ngày 02/6/2021: Hội đồng xét xử nhận thấy việc không thực hiện được hợp đồng là lỗi hoàn toàn do ông H2, bà N1 gây ra. Căn cứ khoản 2 Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015, ông Thái Văn H2, bà Võ Thị N1 phải trả lại tiền đặt cọc 1.000.000.000 đồng và bị phạt cọc 1.000.000.000 đồng; tổng cộng là 2.000.000.000 đồng.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Ánh H1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Thái Văn H2, bà Võ Thị N1.
2. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 08/01/2021 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương. Tuyên bố hợp đồng đặt cọc ngày 17/11/2017 vô hiệu. Buộc ông Thái Văn H2, bà Võ Thị N1 có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Lê Ánh H1 tổng cộng là 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng).