TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THỦY THÀNH PHỐ CẦN THƠ Bản án số: 14/2021/DS-ST Ngày: 30 - 3 - 2021 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THỦY, THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

• Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thúy Nguyên.
• Các Hội thẩm nhân dân:
  • - Ông Hoàng Văn Tý;
  • - Ông Huỳnh Văn Nhân.
• - Thư ký phiên tòa: Bà Thạch Thị Thi – Thư ký Tòa án nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
• - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: Bà Tô Nguyễn Mộng Lành – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 29 & 30 tháng 3 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 37/2018/TLST-DS ngày 25 tháng 01 năm 2018 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 146/2021/QĐXXST-DS ngày 10 tháng 3 năm 2021, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Thái Minh T, sinh năm 1963 – Vắng mặt.
Bà Nguyễn Thị Thúy P, sinh năm 1963 – Có mặt
Cùng địa chỉ: Số Q khu vực QQ, đường QQQ, phường QQQQ, quận QQQQQ, thành phố Cần Thơ.
Đại diện theo ủy quyền của ông T: Anh Nguyễn Văn B - Có mặt.

- Bị đơn: Bà Huỳnh Thị S, sinh năm 1937 (mất ngày 15/4/2015)
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng:

1. Ông Huỳnh Phú N, sinh năm 1965 – Có mặt.
   Địa chỉ: Số W khu vực QQ, đường QQQ, phường QQQQ, quận QQQQQ, thành phố Cần Thơ.
2. Ông Huỳnh Hữu N1, sinh năm 1950 – vắng mặt.
   Địa chỉ: Ấp E, xã EE, huyện EEE, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
3. Bà Huỳnh Ngọc H, sinh năm 1967 – Vắng mặt.
   Địa chỉ: Số R ấp RR, xã RRR, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
4. Bà Huỳnh Ngọc M, sinh năm 1968 – Có mặt.
   Địa chỉ: Số T đường TT, phường TTT, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

Ông N1, bà H, bà M ủy quyền cho ông N.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông N: Luật sư Phạm Văn C – thuộc đoàn Luật sư tỉnh Kiên Giang.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị Kim A, sinh năm 1964 – Có đơn xin vắng mặt.
2. Anh Huỳnh Anh C1, sinh năm 1985 – Có mặt.

Cùng địa chỉ: W khu vực QQ, đường QQQ, phường QQQQ, quận QQQQQ, thành phố Cần Thơ.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ nguyên đơn Nguyễn Thị Thúy P và ông Thái Minh T trình bày: Nguồn gốc đất, trước đây bà ngoại của bà P là bà Dương Thị A1 có cho gia đình ông Huỳnh Phú N ở nhờ trên phần đất của gia đình. Sau khi bà P lập gia đình bà A1 có làm giấy tay cho bà phần đất của gia đình, trong đó có phần đất ông N hiện đang ở. Từ năm 1990 bà có nhờ chính quyền địa phương giải quyết để ông N trả lại phần đất mà gia đình ông N đang ở nhưng ông N vẫn không thực hiện.

Qua nhiều lần hòa giải, bà P đồng ý để lại một phần đất cho hộ ông N ở ổn định và phần đất còn lại trả gia đình bà cắm ranh, đo đạc lại. Ngày 27/6/2005 gia đình bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 446498, diện tích 273,3m2 (đất ở đô thị), thửa số 68, tờ bản đồ số 50, tọa lạc tại số Q khu vực QQ, đường QQQ, phường QQQQ, quận QQQQQ, thành phố Cần Thơ do bà P và ông T đứng tên.

Ngày 01/11/2013 hộ ông N ngang nhiên san lấp và lấn chiếm sang phần đất của gia đình bà. Nay bà yêu cầu ông N phải trả phần đất lấn chiếm diện tích ngang 5.8m x dài 6.8m = 39,44m2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn bà P, ông T cho rằng phần đất của bị đơn đang lấn chiếm sử dụng là đất của nguyên đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bị đơn ông N có đơn phản tố yêu cầu nguyên đơn trả lại phần đất trước nhà. Nên xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp Quyền sử dụng đất” theo khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn, Hội đồng xét xử thấy rằng nguồn gốc đất tranh chấp có quá trình sử dụng phức tạp. Tuy nhiên, căn cứ vào các chứng cứ và trích đo địa chính, việc nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có cơ sở pháp luật. Việc bị đơn cho rằng gia đình đã sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với phần diện tích vượt quá thực tế kê khai.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Thái Minh T và bà Nguyễn Thị Thúy P về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn bà Huỳnh Thị S (mất ngày 15/4/2015). Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: ông Huỳnh Phú N, ông Huỳnh Hữu N1, bà Huỳnh Ngọc H và bà Huỳnh Ngọc M.

1. Buộc ông Huỳnh Phú N trả lại phần đất 30.5 m2 tại vị trí thửa số 68 theo Trích đo địa chính số 342/ĐC ngày 28/5/2014 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – quận QQQQQ. Buộc ông Thái Minh T và bà Nguyễn Thị Thúy P chuyển nhượng lại ông Huỳnh Phú N phần đất 6.8m2, ngang 1m, dài 6.8m từ lộ kéo thẳng đến vị trí nhà của ông N.
2. Buộc ông N có trách nhiệm trả lại giá trị đất cho nguyên đơn bà P, ông T với số tiền là 48.800.000 đồng. Buộc nguyên đơn ông T, bà P có trách nhiệm trả giá trị tiền tôn tạo đối với phần sân láng xi măng cho ông N số tiền là 3.355.000 đồng.
3. Bác yêu cầu đối với yêu cầu phản tố của bị đơn bà Huỳnh Thị S về việc yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn bà Huỳnh Thị S không phải chịu. Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho các đương sự theo quy định.

Nơi nhận: - Đương sự; - VKSND Q.BT; - Chi cục THADS Q.BT; - TAND TP.CT; - Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký) Phan Thúy Nguyên