Bản án số 14/2020/DS-ST ngày 28/09/2020 của TAND huyện Đắk G'Long, tỉnh Đắk Nông về tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản
Số bản án: 14/2020/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 28/09/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND huyện Đắk G'Long, tỉnh Đắk Nông
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Ngày 20/2/2011, ông D ký kết hợp đồng làm rẫy cà phê cho ông Lưu Viết Nh, anh Lưu Viết L thuê khoán rẫy cà phê có diện tích 21.661m2 thuộc thửa đất số 68 tờ bản đồ số 11 tại Bon R, xã Q, huyện Đ. Bên thuê khoán có trách nhiệm làm cỏ, cành, chồi, bón phân, tưới nước và tạo bồn đúng quy cách; phải trồng muồng đen xung quanh bờ lô với khoảng cách 1,5m/cây và 08 hàng cà phê trồng 01 hàng muồng đen, nếu trồng không đạt che gió và che bóng mát thì phải bồi thường thiệt hại; không được sang nhượng hoặc thay đổi diện tích, khi giao trả hợp đồng cà phê phải xanh tốt; thời hạn thuê khoán từ 10 năm trở lên, hàng năm bên bên thuê khoán phải giao cho ông D sản lượng là 1.000kg/ha vào tháng 12 hàng năm; ông D giao rẫy từ ngày 20/2/2011, thời điểm giao cà phê đã cho thu hoạch; trong thời gian thuê khoán ông D có thế chấp diện tích đất rẫy nêu trên cho Ngân hàng để vay tiền vào năm 2015; đến năm 2017 khoản nợ vay quá hạn nên ông D rao bán diện phần diện tích đất rẫy nêu trên nhưng ông Nh không mua; sau đó ông D vay tiền cho ông Ch, bà Q1 để trả cho Ngân hàng; do không có tiền trả nợ cho vợ chồng ông Ch nên ông D đã chuyển nhượng thửa đất thuê khoán cho ông Ch, bà Q1 với giá 1.700.000.000 đồng; việc chuyển nhượng đã hoàn thành thủ tục sang tên cho ông Ch, bà Q1; tuy nhiên ông D vẫn đảm bảo quyền sử dụng đất rẫy của bên thuê khoán, chưa yêu cầu ông Nh, anh L phải bàn giao rẫy lại cho ông D. Từ khi nhận thuê khoán cho đến nay đã 8 năm ông Nh, anh L chưa giao sản lượng thuê khoán cho ông D đồng thời tự ý chặt bỏ cà phê và trồng loại cây khác trên đất khi chưa được sự đồng ý của ông D. Vì vậy, ông D khởi kiện yêu cầu Tòa hủy bỏ hợp đồng thuê khoán (hợp đồng làm rẫy cà phê ngày 20/2/2011) giữa ông D và ông Nh, anh L; buộc gia đình ông Nh phải trả lại toàn bộ diện tích đất rẫy thuê khoán theo kết quả đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đ là 27.044,9m2
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 14/2020/DS-ST ngày 28/09/2020 của TAND huyện Đắk G'Long, tỉnh Đắk Nông về tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản
Số bản án: 14/2020/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 28/09/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND huyện Đắk G'Long, tỉnh Đắk Nông
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Ngày 20/2/2011, ông D ký kết hợp đồng làm rẫy cà phê cho ông Lưu Viết Nh, anh Lưu Viết L thuê khoán rẫy cà phê có diện tích 21.661m2 thuộc thửa đất số 68 tờ bản đồ số 11 tại Bon R, xã Q, huyện Đ. Bên thuê khoán có trách nhiệm làm cỏ, cành, chồi, bón phân, tưới nước và tạo bồn đúng quy cách; phải trồng muồng đen xung quanh bờ lô với khoảng cách 1,5m/cây và 08 hàng cà phê trồng 01 hàng muồng đen, nếu trồng không đạt che gió và che bóng mát thì phải bồi thường thiệt hại; không được sang nhượng hoặc thay đổi diện tích, khi giao trả hợp đồng cà phê phải xanh tốt; thời hạn thuê khoán từ 10 năm trở lên, hàng năm bên bên thuê khoán phải giao cho ông D sản lượng là 1.000kg/ha vào tháng 12 hàng năm; ông D giao rẫy từ ngày 20/2/2011, thời điểm giao cà phê đã cho thu hoạch; trong thời gian thuê khoán ông D có thế chấp diện tích đất rẫy nêu trên cho Ngân hàng để vay tiền vào năm 2015; đến năm 2017 khoản nợ vay quá hạn nên ông D rao bán diện phần diện tích đất rẫy nêu trên nhưng ông Nh không mua; sau đó ông D vay tiền cho ông Ch, bà Q1 để trả cho Ngân hàng; do không có tiền trả nợ cho vợ chồng ông Ch nên ông D đã chuyển nhượng thửa đất thuê khoán cho ông Ch, bà Q1 với giá 1.700.000.000 đồng; việc chuyển nhượng đã hoàn thành thủ tục sang tên cho ông Ch, bà Q1; tuy nhiên ông D vẫn đảm bảo quyền sử dụng đất rẫy của bên thuê khoán, chưa yêu cầu ông Nh, anh L phải bàn giao rẫy lại cho ông D. Từ khi nhận thuê khoán cho đến nay đã 8 năm ông Nh, anh L chưa giao sản lượng thuê khoán cho ông D đồng thời tự ý chặt bỏ cà phê và trồng loại cây khác trên đất khi chưa được sự đồng ý của ông D. Vì vậy, ông D khởi kiện yêu cầu Tòa hủy bỏ hợp đồng thuê khoán (hợp đồng làm rẫy cà phê ngày 20/2/2011) giữa ông D và ông Nh, anh L; buộc gia đình ông Nh phải trả lại toàn bộ diện tích đất rẫy thuê khoán theo kết quả đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đ là 27.044,9m2
