TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẦM DƠI, TỈNH CÀ MAU Bản án số: 139/2025/DS-ST Ngày 29 - 5 - 2025 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẦM DƠI, TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Liêu Chí Khanh.

Các Hội thẩm nhân dân:

Bà Phạm Thị Hà.

Ông Thái Hoàng Bo.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Ánh Hồng là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đầm Dơi tham gia phiên tòa: Ông Huỳnh Trung Hiếu – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 28 và ngày 29 tháng 5 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 671/2024/TLST-DS ngày 16 tháng 10 năm 2024 về tranh chấp quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 119/2025/QĐXXST-DS ngày 09 tháng 4 năm 2025 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Anh Nguyễn Phương Đ, sinh năm 1976; địa chỉ cư trú: Ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau (có mặt).

- Bị đơn: Anh Nguyễn Minh C, sinh năm 1984; địa chỉ cư trú: Ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau (có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Hữu T, sinh năm 1960; địa chỉ cư trú: Ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau (có mặt).
2. Bà Mạch Kim V, sinh năm 1961; địa chỉ cư trú: Ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau (có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Anh Nguyễn Phương Đ trình bày: Năm 2019 anh nhận chuyển nhượng diện tích đất 3.200,4m² của cha con ông Nguyễn Văn T1, tọa lạc ấp T, xã T, huyện Đ và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh quản lý, sử dụng đến năm 2023 thì cha con ông Nguyễn Hữu T và anh Nguyễn Minh C nhổ cột mốc số 5 (giáp sông T) vì cho rằng cột mốc cắm lệch qua đất của ông T 3,0m, anh yêu cầu cắm lại nhưng cha con ông T không đồng ý. Nay anh yêu cầu anh Nguyễn Minh C trả lại cho anh diện tích đất theo thẩm định thực tế là 142,1m².

- Anh Nguyễn Minh C trình bày: Anh được cha mẹ ruột là ông Nguyễn Hữu T và bà Mạch Kim V tặng cho diện tích đất 23.176.3m² vào năm 2022 và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng năm, diện tích đất này giáp với đất của anh Nguyễn Phương Đ. Năm 2018 khi anh Đ đo đạc để cấp quyền sử dụng đất thì cha mẹ anh có chỉ ranh giới phần giáp sông T là ngay cây cột điện của nhà nước cắm. Do tin tưởng nên cha mẹ anh không ra đến vị trí cây cột điện để xác định ranh, sau đó ký tên giáp ranh để anh Đ làm thủ tục cấp quyền sử dụng. Tuy nhiên sau này gia đình phát hiện vị trí mốc giới không phải là ngay cây cột điện mà cắm lấn sang phía đất của anh khoảng hơn 3,0m, từ đó xảy ra tranh chấp. Anh không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đ.

- Ông Nguyễn Hữu T và bà Mạch Kim V thống nhất trình bày: Ông bà xác định anh C trình bày là đúng, diện tích đất 23.176.3m² trước đây là thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông bà. Năm 2022 để thuận lợi cho việc vay vốn ngân hàng nên ông bà chuyển quyền cho con ruột là anh Nguyễn Minh C đứng tên. Anh Đ lợi dụng lòng tin của vợ chồng ông bà nên khi cắm cột mốc giáp ranh thì không cắm ngay vị trí cột điện như ông bà chỉ mà lại cắm lấn sang phần đất của ông bà hơn 3,0m, từ đó mới xảy ra tranh chấp.

- Tại phiên tòa Kiểm sát viên đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đ, buộc anh C giao trả lại cho anh Đ diện tích đất theo đo đạc thực tế là 142,1m². Án phí, chi phí tố tụng đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Nguyên đơn và bị đơn tranh chấp ranh đất, tức là ai cũng cho rằng diện tích đất là thuộc quyền sử dụng của mình nên quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi theo quy định tại khoản 9 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Phương Đ thấy rằng: Theo kết quả thẩm định đất tranh chấp có diện tích 142,1m² tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện Đ, là đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 326 tờ bản đồ số 11 do Sở T cấp cho anh Nguyễn Phương Đ vào ngày 28/02/2019. Theo hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Nguyễn Hữu T và bà Mạch Kim V là người ký giáp ranh hướng Bắc, tức ông, bà thừa nhận ranh giới đất giữa các bên ở vị trí tọa độ số 5. Ông T, bà V và anh C cho rằng cột mốc tọa độ số 5 phải nằm ngay vị trí cây cột điện hiện hữu, nhưng vì tin tưởng anh Đ nên giao anh Đ ra thực địa chỉ ranh giới thì lại chỉ lấn qua ranh đất của gia đình ông bà. Anh Đ phủ nhận, ông bà không có căn cứ nào để chứng minh mình bị lừa dối. Thời điểm này ông, bà biết rằng đất của mình bị lấn ranh nhưng không trình báo cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà tiếp tục đến năm 2022 thì vợ chồng ông T, bà V chuyển quyền sử dụng đất lại cho con trai là anh Nguyễn Minh C. Chính anh Nguyễn Phương Đ là người ký giáp ranh hướng Bắc, đúng ngay vị trí tọa độ số 5 này, ông bà đồng tình, làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất cho anh C, tiếp tục không trình báo cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc anh Đ lấn chiếm đất, mà chính anh Đ mới là người khởi kiện. Quá trình Tòa án thụ lý vụ án anh C, bà V, ông T nhiều lần thiếu hợp tác với Tòa án để tham gia hòa giải, xét xử, trong khi cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm là không hợp lý. Từ đó cho thấy yêu cầu khởi kiện của anh Đ là có căn cứ, phù hợp với pháp luật quy định, nên được chấp nhận.

[3] Án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của anh Đ được chấp nhận nên anh C, ông T, bà V phải chịu án phí là (142,1m² x 120.000 đồng/m²) x 5% là 852.600 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ vào khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai; Điều 236 của Bộ luật dân sự; khoản 3 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Phương Đ. Buộc anh Nguyễn Minh C, ông Nguyễn Hữu T, bà Mạch Kim V có nghĩa vụ trả lại cho anh Nguyễn Phương Đ diện tích đất 142,1m² thể hiện tại các điểm M1, M2, M3 theo Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 21/02/2025, đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện Đ, là đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 326 tờ bản đồ số 11 do Sở T cấp cho anh Nguyễn Phương Đ vào ngày 28/02/2019.

Kèm theo Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 21/02/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Anh Nguyễn Minh C phải chịu là 284.200 đồng (hai trăm tám mươi bốn nghìn hai trăm đồng).

Ông Nguyễn Hữu T, bà Mạch Kim V được miễn án phí.

Hoàn trả lại cho anh Nguyễn Phương Đ 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu tiền số 0001959 ngày 16 tháng 10 năm 2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi.

3. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ anh Nguyễn Minh C, ông Nguyễn Hữu T, bà Mạch Kim V liên đới chịu 1.045.000 đồng (một triệu không trăm bốn mươi lăm nghìn đồng) để trả lại cho anh Nguyễn Phương Đ.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của anh Đ đến khi thi hành xong khoản tiền trên, hàng tháng anh C, ông T, bà V phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6a, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM	THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
	Liêu Chí Khanh