Bản án số 135/2019/DS-ST ngày 28/10/2020 của TAND huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất
Số bản án: 135/2019/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 28/10/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Tôi có nhận chuyển nhượng đất của nhiều người, trong đó có nhận chuyển nhượng phần đất của ông Lâm Văn Ph phần đất thuộc thửa số 266, 267, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 171108 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 06/5/2002. Có vị trí tứ cận như sau: Hướng Đông giáp phần đất ông Phượng, ông H, cạnh dài 102,6 mét; Hướng Tây giáp phần đất ông Nguyễn Kỳ Hiệp và Nguyễn Hoàng Răng, cạnh dài 99 mét; Hướng Nam giáp phần đất Nguyễn Hồng Minh, Trương Tấn Lộc, Trần Văn Phước và Lâm Văn Ph, cạnh dài 75 mét; Hướng Bắc giáp ông Nguyễn Hoàng Răng, cạnh dài 69,8 mét.
Trong quá trình nhận chuyển nhượng đất hai bên có tiến hành làm các thủ tục chuyển nhượng đúng theo quy định. Tôi có đến cơ quan có chức năng để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời hợp các thửa đất (tôi có nhận chuyển nhượng đất của nhiều người). Các cơ quan chuyên môn có đo đạc, xác định vị trí, hiện trạng đất đúng theo quy định. Tuy nhiên do Bản đồ khung ảnh trước đây và đo đạc thực tế thì có sự chênh lệch diện tích nhưng ít, không lớn. Do đó, cán bộ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có lập biên bản đã được những người có mặt đồng ý ký tên vào biên bản cho tôi được làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đến khi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập bảng vẽ xong thì ông Lâm Văn Ph ngăn cản cho rằng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông diện tích 7.800m2, theo đo đạc thực tế chỉ còn lại diện tích là 7.200m2. Phần thừa lại 600m2 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông đã hủy bỏ. Nay đo đạc thực tế lại phần đất của ông H thừa 1008,7 m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H. Như vậy trong 1008,7 m2 có diện tích 600m2 của ông Ph. Nay ông Ph đồng ý chuyển nhượng cho ông H phần diện tích đất này theo thời giá của thị trường, nếu ông H không đồng ý chuyển nhượng thì ông Ph ngăn không cho làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay ông H yêu cầu Tòa án nhân dân huyện C buộc ông Lâm Văn Văn Ph phải thực hiện việc chuyển tên phần đất có diện tích 600m2, vị trí: Hướng Đông giáp phần đất ông Phượng, ông H; Hướng Tây giáp phần đất ông Nguyễn Kỳ Hiệp và Nguyễn Hoàng Răng; Hướng Nam giáp phần đất Nguyễn Hồng Minh, Trương Tấn Lộc, Trần Văn Phước và Lâm Văn Ph, cạnh dài 75 mét; Hướng Bắc giáp ông Nguyễn Hoàng Răng. Nếu như ông Lâm Văn Ph cố tình kéo dài thời gian không thực hiện việc chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông H tiến hành hợp thửa mà làm ảnh hưởng đến việc tôi lập dự án sản xuất kinh doanh, đầu tư cơ sở hạ tầng thì ông Ph phải bồi thường thiệt hại.
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 135/2019/DS-ST ngày 28/10/2020 của TAND huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất
Số bản án: 135/2019/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 28/10/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Tôi có nhận chuyển nhượng đất của nhiều người, trong đó có nhận chuyển nhượng phần đất của ông Lâm Văn Ph phần đất thuộc thửa số 266, 267, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 171108 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 06/5/2002. Có vị trí tứ cận như sau: Hướng Đông giáp phần đất ông Phượng, ông H, cạnh dài 102,6 mét; Hướng Tây giáp phần đất ông Nguyễn Kỳ Hiệp và Nguyễn Hoàng Răng, cạnh dài 99 mét; Hướng Nam giáp phần đất Nguyễn Hồng Minh, Trương Tấn Lộc, Trần Văn Phước và Lâm Văn Ph, cạnh dài 75 mét; Hướng Bắc giáp ông Nguyễn Hoàng Răng, cạnh dài 69,8 mét.
Trong quá trình nhận chuyển nhượng đất hai bên có tiến hành làm các thủ tục chuyển nhượng đúng theo quy định. Tôi có đến cơ quan có chức năng để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời hợp các thửa đất (tôi có nhận chuyển nhượng đất của nhiều người). Các cơ quan chuyên môn có đo đạc, xác định vị trí, hiện trạng đất đúng theo quy định. Tuy nhiên do Bản đồ khung ảnh trước đây và đo đạc thực tế thì có sự chênh lệch diện tích nhưng ít, không lớn. Do đó, cán bộ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có lập biên bản đã được những người có mặt đồng ý ký tên vào biên bản cho tôi được làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đến khi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập bảng vẽ xong thì ông Lâm Văn Ph ngăn cản cho rằng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông diện tích 7.800m2, theo đo đạc thực tế chỉ còn lại diện tích là 7.200m2. Phần thừa lại 600m2 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông đã hủy bỏ. Nay đo đạc thực tế lại phần đất của ông H thừa 1008,7 m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H. Như vậy trong 1008,7 m2 có diện tích 600m2 của ông Ph. Nay ông Ph đồng ý chuyển nhượng cho ông H phần diện tích đất này theo thời giá của thị trường, nếu ông H không đồng ý chuyển nhượng thì ông Ph ngăn không cho làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay ông H yêu cầu Tòa án nhân dân huyện C buộc ông Lâm Văn Văn Ph phải thực hiện việc chuyển tên phần đất có diện tích 600m2, vị trí: Hướng Đông giáp phần đất ông Phượng, ông H; Hướng Tây giáp phần đất ông Nguyễn Kỳ Hiệp và Nguyễn Hoàng Răng; Hướng Nam giáp phần đất Nguyễn Hồng Minh, Trương Tấn Lộc, Trần Văn Phước và Lâm Văn Ph, cạnh dài 75 mét; Hướng Bắc giáp ông Nguyễn Hoàng Răng. Nếu như ông Lâm Văn Ph cố tình kéo dài thời gian không thực hiện việc chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông H tiến hành hợp thửa mà làm ảnh hưởng đến việc tôi lập dự án sản xuất kinh doanh, đầu tư cơ sở hạ tầng thì ông Ph phải bồi thường thiệt hại.
