NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Hồng Mai
• Các Thẩm phán: Ông Trần Quốc Vũ, Ông Nguyễn Văn Bình

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Đang, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên toà: Ông Nguyễn Minh Tâm, Kiểm sát viên.

Trong các ngày 15 và 21 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 46/2021/TLPT– DS ngày 02 tháng 3 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2021/DSST ngày 20-01-2021 của Tòa án nhân dân thành phố TN, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo;

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 108/2021/QĐXXPT-DS ngày 27 tháng 4 năm 2021, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Bà Trần Thị V, sinh năm 1953; cư trú tại: Số 537 đường T, Khu phố 6, Phường 3, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.
• Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Anh Lê Trọng H, sinh năm 1965; cư trú cùng địa chỉ bà V (văn bản ủy quyền ngày 06-8-2020); có mặt.
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Lê Văn B – Công ty Luật TNHH MTV X, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Đồng Nai; có mặt.
• - Bị đơn: Chị Phan Thị Thanh L, sinh năm 1986; cư trú tại: Số 68 đường ĐN, phường YH, quận CG, Thành phố Hà Nội; vắng mặt.
• Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Phan Đình T, sinh năm 1960; cư trú tại: Số 374 THĐ, Khu phố 1, Phường 1, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh (hợp đồng ủy quyền ngày 19-9-2020); có mặt.
• - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
• 1. Anh Lê Ngọc G, sinh năm 1988; cư trú tại: Số 155 đường DN, Phường 3, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh; có yêu cầu xét xử vắng mặt.
• 2. Anh Lê Minh Tr, sinh năm 1992; cư trú cùng địa chỉ với bà V; có mặt.
• - Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Trần Thị V.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Trần Thị V và người đại diện hợp pháp của bà V trình bày:

Ngày 16-5-2018, bà V và chị L ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là QSDĐ). Nội dung hợp đồng: Bà V cho chị L thuê QSDĐ diện tích 273,8 m2, thuộc thửa 49, tờ bản đồ số 33 tọa lạc tại khu phố 6, phường 3, thành phố TN do bà V đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ. Thời hạn thuê tính từ ngày 26-11-2017 đến 26-11-2027. Giá thuê tăng dần theo các giai đoạn từ 23.000.000 đồng/tháng đến 36.000.000 đồng/tháng. Tổng giá trị hợp đồng là 3.240.000.000 đồng. Thanh toán mỗi tháng vào ngày 26 hàng tháng.

Do chị L vi phạm nghĩa vụ thanh toán và tự ý cho bên thứ ba thuê lại không có sự đồng ý bằng văn bản của bà V, bà V yêu cầu chấm dứt hợp đồng, yêu cầu chị L trả tiền thuê còn thiếu và giải quyết hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận thấy chị L đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà cho bà V. Việc chị L cho anh G thuê lại mặc dù có thông báo cho bà V nhưng không thực hiện bằng văn bản theo đúng thỏa thuận tại Điều 6 của hợp đồng. Tuy nhiên, các bên đã có thỏa thuận lại vào ngày 04-7-2019 về việc trả nợ dần.

Xét thấy chị L tiếp tục vi phạm nghĩa vụ thanh toán sau khi đã thỏa thuận lại, bà V có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 10 của hợp đồng mà không phải bồi thường. Tòa án cấp sơ thẩm nhận định chị L không vi phạm là chưa đánh giá đầy đủ các tình tiết khách quan.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị V. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DSST ngày 20-01-2021 của Tòa án nhân dân thành phố TN, tỉnh Tây Ninh.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị V đối với chị Phan Thị Thanh L về việc “Tranh chấp Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.
2. Chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất lập ngày 16-5-2018 giữa bà Trần Thị V và chị Phan Thị Thanh L; chấm dứt hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất lập ngày 03-6-2019 giữa chị Phan Thị Thanh L và anh Lê Ngọc G.
3. Buộc chị Phan Thị Thanh L trả cho bà Trần Thị V số tiền thuê 166.000.000 đồng.
4. Buộc bà Trần Thị V thanh toán cho chị Phan Thị Thanh L số tiền 400.000.000 đồng (gồm 200.000.000 đồng tiền cọc và 200.000.000 đồng giá trị nhà).
5. Buộc chị Phan Thị Thanh L, anh Lê Ngọc G giao lại cho bà Trần Thị V QSDĐ diện tích 273,8 m2 và căn nhà trên đất.