NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Văn Thắng
• - Các Thẩm phán: 1. Ông Nguyễn Hồng Ánh; 2. Bà Nguyễn Thúy Hằng
• - Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh.
• - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ninh tham gia phiên toà: Bà Trần Thị Kim Trung - Kiểm sát viên.

Ngày 13 tháng 4 năm 2021, tại Hội trường xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 79/2020/TLPT - DS ngày 10/12/2020, về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, Do bản án dân sự sơ thẩm số 11/2020/DS-ST ngày 22/10/2020 của Tòa án nhân dân huyện Vân Đồn bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 09/2020/QĐ-PT ngày 03 tháng 3 năm 2021, Quyết định hoãn phiên tòa số 06/2021/QĐ-PT, ngày 23/3/2021, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: ông Đinh Văn Ng; Sinh năm: 1969; Địa chỉ: R3b, căn hộ 0902, Royal city, số 72A Ng, quận Th, Thành phố Hà Nội.
   Đại diện theo ủy quyền: Anh Chu Văn T; Sinh ngày 25/3/1997; T3, số 81, T, phường Ng, quận H, Thành phố Hà Nội; có mặt.
   Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Lê Đức T - Luật sư Văn phòng luật sư L và Đồng sự; Địa chỉ: Tầng 3, số 34 T, phường Ng, quận H, Thành phố Hà Nội; có mặt.
2. Bị Đơn: ông Nguyễn Tiến L; sinh năm: 1966; Địa chỉ: Tổ 3, Khu 8, thị trấn C, huyện V, tỉnh Quảng Ninh;
   Người đại theo ủy quyền của bị đơn: ông Đặng Văn Th1; Địa chỉ: Tổ 4, khu 8, phường H, thành phố H, tỉnh Quảng Ninh; có mặt.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
   - Anh Nguyễn Đức Th; chị Phạm Thị Nh; Cùng địa chỉ: Tổ 3, Khu 8, thị trấn C, huyện V, tỉnh Quảng Ninh; đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

Kháng cáo: Nguyên đơn ông Đinh Văn Ng.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 03/4/2020 của nguyên đơn, các lời khai tại Toà án và tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Đầu năm 2017, thông qua bạn bè, đối tác làm ăn kinh doanh tại Quảng Ninh ông Ng có quen biết với ông Nguyễn Tiến L. Qua trao đổi ông Ng được biết ông L đang sở hữu hòn đảo tên là Hòn Sồng diện tích 12,5ha + 3,84 ha mặt nước thuộc xã Quan Lạn, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Ông L đã chủ động đề xuất muốn bán cho ông Ng với giá 5 tỷ đồng, đồng thời khẳng định sẽ làm đúng, đủ thủ tục pháp lý sang tên sổ đỏ cho ông Ng nếu ông Ng mua. Ông Ng đã tin tưởng ông L và đồng ý mua lại diện tích đảo này. Ngày 04/4/2017 ông Ng và ông L đã ký giấy nhận đặt cọc bán 12,5ha + 3,84 ha mặt nước Hòn Sồng với giá thỏa thuận 5.500.000.000 đồng. Theo thỏa thuận số tiền đặt cọc là 1.000.000.000 đồng. Ông Ng đã thanh toán cho ông L thành hai đợt: Đợt 1 vào ngày 04/4/2017, số tiền là 200.000.000 đồng; đợt 2 ngày 05/4/2017 ông Ng chuyển cho ông L số tiền là 800.000.000 đồng. Ông L cam kết trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ tiền đặt cọc sẽ ký công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán đảo Hòn Sồng cho ông Ng. Tại thời điểm công chứng hợp đồng, ông Ng có trách nhiệm thanh toán cho ông L số tiền 2.500.000.000 đồng. Số tiền mua bán 2.000.000.000 đồng còn lại sẽ được thanh toán khi ông L chuyển GCNQSDĐ cho ông Ng. Nếu ông L không ký Hợp đồng mua bán thì trả cho ông Ng số tiền phạt hợp đồng là 2.000.000.000 đồng.

Tuy nhiên, khi đã nhận đủ tiền đặt cọc, ông L đã không thực hiện đúng cam kết, không ký công chứng hợp đồng mua bán mặc dù ông Ng đã nhiều lần yêu cầu. Ngày 28/02/2019, ông Ng đã gửi thông báo cho ông L yêu cầu thực hiện nghĩa vụ vi phạm thỏa thuận tại Giấy đặt cọc mua đảo Hòn Sồng ngày 04/4/2017. Nhưng ông L không phản hồi, ông Ng cũng đã gửi thông báo cho ông L tại thông báo ngày 06/3/2019, yêu cầu ông L trong thời hạn 5 ngày kể từ 06/3/2019 phải hoàn trả lại toàn bộ tiền đặt cọc đã nhận và tiền phạt vi phạm theo thỏa thuận do không thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng đảo Hòn Sồng. Nhưng ông L không phản hồi lại, nay ông Ng yêu cầu Tòa án:

• - Buộc ông Nguyễn Tiến L phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận của ông Ng là 1.000.000.000đ (một tỷ đồng) do ông L đã vi phạm hợp đồng đặt cọc ký ngày 04/4/2017;
• - Buộc ông Nguyễn Tiến L phải trả cho ông Ng số tiền phạt vi phạm hợp đồng theo đúng cam kết tại Giấy nhận đặt cọc bán đảo Hòn Sồng ký ngày 04/4/2017 là 2.000.000.000đ (hai tỷ đồng).
• - Yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc ký kết ngày 04/4/2017 giữa ông Đinh Văn Ng và ông Nguyễn Tiến L là vô hiệu do bị lừa dối.

Tại bản tự khai, các lời khai tại Tòa án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, ông Đặng Văn Th1 trình bày: Ông L được em trai là Nguyễn Đức Th ủy quyền cho ông L được bán khu đất rừng (Hòn Sồng). Ngày 4/4/2017 ông Đinh Văn Ng có đặt vấn đề mua rừng với giá 5.500.000.000 đồng. Ông L đã ký hợp đồng đặt cọc với ông Ng, ông L đã nhận của ông Ng 1.000.000.000 đồng như ông Ng trình bày là đúng. Tuy nhiên, phía bị đơn cho rằng lỗi thuộc về ông Ng do không đến ký kết hợp đồng công chứng như đã giao kết.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo làm trong hạn và trong phạm vi xét xử sơ thẩm nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2020/DS-ST ngày 22/10/2020 của Tòa án nhân dân huyện Vân Đồn đã xác định đúng quan hệ pháp luật, xác định đúng và đủ những người tham gia tố tụng.

[3] Về nội dung kháng cáo: Hội đồng xét xử thấy việc ký kết hợp đồng đặt cọc giữa ông L và ông Ng là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật. Tuy nhiên, việc ông Nguyễn Tiến L không đảm bảo thời gian trong hạn 30 ngày để ký hợp đồng công chứng là do yếu tố khách quan đem lại từ cơ quan hành chính nhà nước. Do là lỗi khách quan và thuộc trường hợp bất khả kháng, nên không đặt ra phạt cọc.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2020/DS-ST ngày 22/10/2020 của Tòa án nhân dân huyện Vân Đồn.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn Ng về đòi tiền đặt cọc. Không chấp nhận yêu cầu về đòi tiền phạt cọc và yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối.
2. Buộc ông Nguyễn Tiến L phải trả cho ông Đinh Văn Ng số tiền đặt cọc là: 1.000.000.000đ (Một tỷ đồng).
3. Về án phí: Buộc ông Nguyễn Tiến L phải chịu 42.000.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Buộc ông Đinh Văn Ng phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm.