Bản án số 13/2020/DS-ST ngày 30/09/2020 của TAND TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số bản án: 13/2020/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 30/09/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Căn cứ “Giấy biên nhận nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” đề ngày 24/7/2018 thì nội dung cơ bản các bên thỏa thuận như sau: anh Đ và chị Th đồng ý chuyển nhượng cho anh C diện tích đất 98m2, số thửa 17x, tờ bản đồ số 29, địa chỉ khu 7, phường Ngọc C, TP. Hải Dương, trên đất có nhà ở 4 tầng; giá chuyển nhượng là 1,2 tỷ đồng. Do GCNQSDĐ đang thế chấp ở Ngân hàng nên anh C trả trước số tiền 1,1 tỷ đồng để anh Đ, chị Th trả cho ngân hàng để lấy GCNQSD đất và tiến hành làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng công chứng, sang tên. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày 24/7/2018 đến ngày 5/8/2018, anh Đ, chị Th không giao được GCNQSD đất và tiến hành thủ tục hợp đồng chuyển nhượng công chứng thì anh Đ, chị Th sẽ trả lại toàn bộ số tiền 1,1 tỷ đồng và bồi thường thiệt hại cho anh C là 25 triệu đồng. Cùng ngày 24/7/2018, anh C đã trả cho anh Đ, chị Th số tiền 1,1 tỷ đồng, bằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản 663663888 tại Ngân hàng TMCP A- chi nhánh Hải Dương, chủ tài khoản là công ty An T. Anh Đ chị Th thừa nhận đã nhận số tiền 1,1 tỷ đồng bằng hình thức chuyển khoản. Điều này phù hợp với kết quả cung cấp của Ngân hàng A là ngày 25/7/2018 công ty An T có phát sinh giao dịch tại tài khoản số 663663888 tại A: báo có số tiền 1.500.000.000đ do Nguyễn Thị KH và Mậu Xuân C nộp tiền (theo lý giải của anh C là trong đó có 1,1 tỷ đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng nhà đất của anh Đ chị Th và 400 triệu đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng nhà đất của bà Phạm Thị M-mẹ đẻ chị Th). Đến ngày 26/7/2018, công ty An T (do anh Đ là đại diện của công ty) có trả nợ cho ngân hàng số tiền là 1.100.354.657đ để trả nợ một phần đến hạn, nhưng không đề nghị giải chấp tài sản bảo đảm nhà, đất nói trên.
Hiện, nhà và đất vẫn đang thế chấp tại ngân hàng và bị ngân hàng A khởi kiện xử lý tài sản bảm đảm nhà, đất nói trên thu hồi nợ, trả nợ cho công ty An T, theo hợp đồng tín dụng số HDU.DN.864.280917 ngày 05/10/2017 và Hợp đồng thế chấp QSD đất, tài sản gắn liền với đất số HDU.BĐDN.247.091017 ngày 24/10/2017, trong vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 10/2020/TLST-KDTM ngày 28/02/2020 do TAND TP. Hải Dương giải quyết. Khi thế chấp nhà và đất, ngân hàng chưa bao giờ đồng ý cho vợ chồng anh Đ, chị Th chuyển nhượng nhà đất nói trên cho người khác.
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 13/2020/DS-ST ngày 30/09/2020 của TAND TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số bản án: 13/2020/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 30/09/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Căn cứ “Giấy biên nhận nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” đề ngày 24/7/2018 thì nội dung cơ bản các bên thỏa thuận như sau: anh Đ và chị Th đồng ý chuyển nhượng cho anh C diện tích đất 98m2, số thửa 17x, tờ bản đồ số 29, địa chỉ khu 7, phường Ngọc C, TP. Hải Dương, trên đất có nhà ở 4 tầng; giá chuyển nhượng là 1,2 tỷ đồng. Do GCNQSDĐ đang thế chấp ở Ngân hàng nên anh C trả trước số tiền 1,1 tỷ đồng để anh Đ, chị Th trả cho ngân hàng để lấy GCNQSD đất và tiến hành làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng công chứng, sang tên. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày 24/7/2018 đến ngày 5/8/2018, anh Đ, chị Th không giao được GCNQSD đất và tiến hành thủ tục hợp đồng chuyển nhượng công chứng thì anh Đ, chị Th sẽ trả lại toàn bộ số tiền 1,1 tỷ đồng và bồi thường thiệt hại cho anh C là 25 triệu đồng. Cùng ngày 24/7/2018, anh C đã trả cho anh Đ, chị Th số tiền 1,1 tỷ đồng, bằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản 663663888 tại Ngân hàng TMCP A- chi nhánh Hải Dương, chủ tài khoản là công ty An T. Anh Đ chị Th thừa nhận đã nhận số tiền 1,1 tỷ đồng bằng hình thức chuyển khoản. Điều này phù hợp với kết quả cung cấp của Ngân hàng A là ngày 25/7/2018 công ty An T có phát sinh giao dịch tại tài khoản số 663663888 tại A: báo có số tiền 1.500.000.000đ do Nguyễn Thị KH và Mậu Xuân C nộp tiền (theo lý giải của anh C là trong đó có 1,1 tỷ đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng nhà đất của anh Đ chị Th và 400 triệu đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng nhà đất của bà Phạm Thị M-mẹ đẻ chị Th). Đến ngày 26/7/2018, công ty An T (do anh Đ là đại diện của công ty) có trả nợ cho ngân hàng số tiền là 1.100.354.657đ để trả nợ một phần đến hạn, nhưng không đề nghị giải chấp tài sản bảo đảm nhà, đất nói trên.
Hiện, nhà và đất vẫn đang thế chấp tại ngân hàng và bị ngân hàng A khởi kiện xử lý tài sản bảm đảm nhà, đất nói trên thu hồi nợ, trả nợ cho công ty An T, theo hợp đồng tín dụng số HDU.DN.864.280917 ngày 05/10/2017 và Hợp đồng thế chấp QSD đất, tài sản gắn liền với đất số HDU.BĐDN.247.091017 ngày 24/10/2017, trong vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 10/2020/TLST-KDTM ngày 28/02/2020 do TAND TP. Hải Dương giải quyết. Khi thế chấp nhà và đất, ngân hàng chưa bao giờ đồng ý cho vợ chồng anh Đ, chị Th chuyển nhượng nhà đất nói trên cho người khác.
