NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Ngọc Hoàng Đình Thục

Các Thẩm phán: Ông Trần Tấn Quốc; Bà Huỳnh Thị Hồng Vân

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Tuyền – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Long An.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Duyên - Kiểm sát viên.

Ngày 15 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Long An xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 23/2021/TLPT-DS ngày 01 tháng 02 năm 2021 về việc “Tranh chấp đòi tài sản là nhà đất cho ở nhờ, tranh chấp quyền sở hữu nhà ở và yêu cầu công nhận hợp đồng hứa thưởng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 49/2020/DS-ST ngày 14 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Cần Đước bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 45/2021/QĐ-PT ngày 18/02/2021, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: bà Xa Khắc L, sinh năm 1964. Địa chỉ: Số 603 Lò Gốm, Phường 9, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Người đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn: chị Nguyễn Thị T, sinh năm 1988. Địa chỉ: Lầu 5 Cao ốc Đinh Lễ, Phường 12, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh (theo văn bản ủy quyền ngày 11/7/2018).
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Sỹ T1 của Công ty Luật TNHH MTV Thắng N, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.
• - Bị đơn: ông Nguyễn Minh H, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 13/9 Tháp Mười, Phường 2, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Bị đơn: Luật sư Nguyễn Văn T2 của Công ty Luật hợp danh Lạc V, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Chị Lâm Thanh V, sinh năm 1985;
  2. Anh Lâm Thanh T3, sinh năm 1989;
  3. Anh Lâm Thanh P, sinh năm 1991;
  4. Anh Lâm Thành Đ, sinh năm 2002;
  Cùng địa chỉ: Số 603 Lò Gốm, phường 9, quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Người đại diện theo ủy quyền của chị V, anh T3, anh P và anh Đ: chị Nguyễn Thị T, sinh năm 1988.
• - Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Xa Khắc L.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 11/7/2018 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Xa Khắc L trình bày: Năm 2003, vợ chồng bà nhận chuyển nhượng 3.911m2 đất tại xã Long T, huyện Cần Đước. Năm 2006, bà chuyển nhượng một phần, diện tích còn lại là 723m2 thuộc thửa 1514. Trên phần đất này, vợ chồng bà xây dựng căn nhà kiên cố diện tích 221.6m2. Do sinh sống tại TP.HCM, bà cho cha mẹ ông H ở nhờ để trông nom nhà. Sau khi cha mẹ ông H qua đời, ông H đã chiếm giữ căn nhà này. Bà L yêu cầu Tòa án buộc ông H và gia đình trả lại nhà đất và bản chính GCNQSDĐ.

Bị đơn ông Nguyễn Minh H trình bày: Ông là người môi giới và làm thủ tục mua đất cho vợ chồng bà L. Ông cho rằng vợ chồng bà L hứa thưởng cho ông một phần đất để cất nhà sau khi hoàn tất thủ tục. Năm 2002, ông tự bỏ tiền xây dựng căn nhà trên. Ông yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch hứa thưởng và công nhận quyền sở hữu nhà cho ông.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Không chấp nhận kháng cáo của bà Xa Khắc L. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 49/2020/DS-ST ngày 14/12/2020 của Tòa án nhân dân huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Xa Khắc L về việc đòi nhà đất cho ở nhờ.
2. Chấp nhận yêu cầu đòi lại bản chính GCNQSDĐ của bà L. Buộc ông H trả lại GCNQSDĐ số Y 313801.
3. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Minh H: Công nhận hứa thưởng quyền sử dụng đất diện tích 221.6m2 thuộc thửa 1514 cho ông H. Công nhận ông H có quyền sở hữu căn nhà trên phần đất này.
4. Buộc bà L tháo dỡ nhà vệ sinh lấn sang phần đất của ông H.
5. Ghi nhận ông H tự nguyện hoàn giá trị nhà vệ sinh cho bà L là 20.000.000 đồng.