TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH TỈNH HẬU GIANG	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Bản án số: 123/2024/DS-ST Ngày: 26 - 9 - 2024 V/v: “Tranh chấp về yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH, TỈNH HẬU GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Dương Hoài Ân

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Văn Bỉnh
2. Ông Võ Văn Trường

Thư ký phiên tòa: Ông Võ Minh Châu – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành tham gia phiên tòa: Ông Lâm Văn Bình - Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Tòa án nhân dân huyện Châu Thành công khai xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 305A/2023/TLST-DS ngày 28 tháng 11 năm 2023 theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 128A/2024/QĐXXST - DS ngày 27 tháng 8 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số 81/2024/QĐ-DS ngày 11 tháng 9 năm 2024 về việc: “Tranh chấp về yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề” giữa:

Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Cường, sinh năm 1979

Địa chỉ: Ấp Đông Sơn, xã Đông Phước, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: Bà Đỗ Thị Vĩnh, sinh năm 1976. (có mặt)

Địa chỉ: Ấp Đông Sơn, xã Đông Phước, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Bị đơn:

1. Bà Trần Thị Bạch Đàng, sinh năm 1960 (có mặt)
2. Ông Nguyễn Văn Hùng, sinh năm 1956 (có mặt)

Cùng địa chỉ: Ấp Đông Sơn, xã Đông Phước, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Phương Đại, sinh năm 1982 (vắng mặt)
2. Bà Trần Bích Đẹp, sinh năm 1986 (vắng mặt)
3. Bà Nguyễn Thị Ánh, sinh năm 1939 (vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt)
4. Bà Đỗ Thị Vĩnh, sinh năm 1976 (có mặt)

Cùng địa chỉ: Ấp Đông Sơn, xã Đông Phước, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Ánh là bà Đồng Thị Cẩm Nhung - Trợ giúp viên pháp lý hạng III của Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Hậu Giang. (có mặt)

5. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam.

Trụ sở: Số 02 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Toàn Vượng – Chức vụ: Tổng Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Võ Thanh Hồng – Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện Châu Thành.

Ông Võ Thanh Hồng ủy quyền lại cho ông Trương Quốc Phong – Chức vụ: Phó Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện Châu Thành. (vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt)

Địa chỉ: Ấp Thị Trấn, thị trấn Ngã Sáu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và các lời khai có trong hồ sơ vụ án, đồng thời tại phiên tòa đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày:

Bà Nguyễn Thị Ánh là bà ngoại có tặng cho nguyên đơn phần đất diện tích 7.110m² và cho bà Đàng 2.000m² đất. Trước đó bà ngoại là bà Ánh có cho đi phần đất ngang 1,5m, dài 70m và sử dụng chung đường nước 3m. Phần đất tranh chấp nguyên đơn đứng tên năm 2014 sử dụng đến tháng 02/2002 thì đi làm ăn xa. Đến năm 2020 thì nguyên đơn về địa phương tiếp tục canh tác nhưng cha mẹ là

bà Trần Thị Bạch Đàng và ông Nguyễn Văn Hùng không cho đi nhờ lối đi do đó vợ chồng nguyên đơn không thể đi ra phần đất của mình để canh tác. Phần đất của nguyên đơn nằm phía sau phần đất của bà Đàng, để ra được phần đất của nguyên đơn thì phải qua đất của bà Đàng vì đây là lối đi duy nhất không còn phần đất nào để đi. Theo đơn khởi kiện nguyên đơn yêu cầu bà Đàng và ông Hùng trả lại đường đi ngang 1,5m, dài khoảng 70m từ mí lộ vào tới đất của Nguyên Văn Cường và yêu cầu dở bỏ rào trả lại hiện trạng đường nước cho Nguyễn Văn Cường sử dụng. Tại biên bản hoà giải ngày 27/8/2024 và tại phiên toà, đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn có thay đổi yêu cầu khởi kiện, cụ thể yêu cầu bà Đàng và ông Hùng cho mở lối đi theo đo đạc thực tế là 114,1m², nguyên đơn thống nhất trả giá trị quyền sử dụng đất lại cho bị đơn.

Bị đơn bà Trần Thị Bạch Đàng trình bày: Phần đất tranh chấp là của mẹ bà là Nguyễn Thị Ánh cho lại bà và hiện đà đang đứng tên quyền sử dụng đất. Để đi ra được phần đất của nguyên đơn thì nguyên đơn phải qua phần đất của bà vì đất chỉ có đất bà là đường đi duy nhất. Tuy nhiên bà Đàng cho rằng vợ chồng nguyên đơn không biết chuyện, bà là mẹ ruột nhưng nguyên đơn thường xuyên có thái độ không tốt, chửi mắng bà. Do đó bà không đồng ý mở lối đi cho nguyên đơn. Phần đất tranh chấp hiện bà đang thế chấp Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam để vay số tiền 170.000.000 đồng, từ lúc vay đến nay bà đóng lãi đầy đủ cho ngân hàng chưa lần nào trễ hạn.

Bị đơn ông Nguyễn Văn Hùng trình bày: Ông đồng ý với nội dung trình bày của vợ ông là Trần Thị Bạch Đàng, không trình bày gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đại diện theo uỷ quyền của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam trình bày: Bà Trần Thị Bạch Đàng có vay của ngân hàng số tiền 170.000.000 đồng, từ lúc vay đến nay đóng lãi đầy đủ và nợ chưa đến hạn nên ngân hàng không yêu cầu gì. Đối với tài sản thế chấp bà Đàng có thế chấp quyền sử dụng đất diện tích 5.050m² giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000524 ngày 23/6/1997 do Uỷ ban nhân dân huyện Châu Thành cấp cho hộ bà Trần Thị Bạch Đàng. Do số nợ vay rất ít so với tài sản thế chấp, phần đất tranh chấp giữa các bên không đáng kể nên ngân hàng không yêu cầu gì trong vụ án này.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm: Về phần thủ tục từ khi thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét xử thực hiện đúng theo trình tự tố tụng. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp

nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Cường. Công nhận và ổn định cho ông Nguyễn Văn Cường phần đất diện tích 114,1m² tại vị trí số II thuộc thửa 518 tờ bản đồ 10 theo Mảnh trích đo địa chính ngày 02/8/2024 của Công ty TNHH Đo đạc bản đồ Tín Phát. Ông Nguyễn Văn Cường có nghĩa vụ trả lại giá trị quyền sử dụng đất, công trình và cây trồng trên phần đất 114,1m² cho bà Trần Thị Bạch Đàng và ông Nguyễn Văn Hùng số tiền là 38.817.100 đồng. Buộc Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam giao bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000524 do Uỷ ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 23/6/1997 đứng tên hộ Trần Thị Bạch Đàng cho cơ quan chuyên môn để làm thủ tục cấp giấy theo quy định cho Nguyễn Văn Cường. Ông Nguyễn Văn Cường được quyền liên hệ cơ quan chuyên môn để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về án phí dân sự sơ thẩm đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Nguyễn Phương Đại, Trần Bích Đẹp đều vắng mặt không có lý do. Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam và bà Nguyễn Thị Ánh vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt. Do đó căn cứ Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt những người này.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, thấy rằng: Nguyên đơn yêu cầu bà Đàng và ông Hùng cho mở lối đi theo đo đạc thực tế là 114,1m², nguyên đơn thống nhất trả giá trị quyền sử dụng đất lại cho bị đơn. Sau khi tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ thì phần đất nguyên đơn đang canh tác nằm ở phía sau phần đất của bị đơn, nguyên đơn muốn đi ra phần đất của nguyên đơn phải đi qua đất của bị đơn, việc này bị đơn cũng thừa nhận là ngoài lối đi qua đất bị đơn thì nguyên đơn không còn lối đi nào khác. Tại Biên bản xác minh ngày 22/8/2024 thì Uỷ ban

nhân dân xã Phú Hữu cũng xác nhận là đất ông Cường nằm ở phía trong đất bà Đàng nên muốn đi ra vào thì phải qua đất bà Đàng.

Theo Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền)”. Quyền về lối đi qua là một trong những quyền đối với bất động sản liền kề, trong đó chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Trường hợp của ông Nguyễn Văn Cường đã đáp ứng đủ các điều kiện về việc yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề theo Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015 do đó được Hội đồng xét xử chấp nhận. Tuy nhiên ông Cường phải có nghĩa vụ trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho bà Đàng.

Giữa bà Trần Thị Bạch Đàng, ông Nguyễn Văn Hùng với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam có ký hợp đồng tín dụng số 7004-LAV-202400924 ngày 15/4/2024, theo hợp đồng bà Đàng, ông Hùng vay 170.000.000 đồng. Để đảm bảo khoản nợ vay bà Đàng, ông Hùng thế chấp quyền sử dụng đất diện tích 5.050m² tại thửa 518, 1349 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000524 do Uỷ ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 23/6/1997. Quá trình giải quyết vụ án Ngân hàng không yêu cầu gì đối với khoản nợ vay và cũng không yêu cầu gì đối với tài sản thế chấp vì cho rằng khoản nợ vay không đáng kể so với tài sản thế chấp, quá trình vay vốn bà Đàng, ông Hùng đóng lãi đầy đủ do đó không yêu cầu gì trong vụ án này.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí thẩm định, định giá bị đơn phải chịu theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 271 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng các điều 245, 248, 254, 256 của Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Cường.

[2] Công nhận và ổn định cho ông Nguyễn Văn Cường phần đất diện tích 114,1m² tại vị trí số II thuộc thửa 518 tờ bản đồ 10 theo Mảnh trích đo địa chính ngày 02/8/2024 của Công ty TNHH Đo đạc bản đồ Tín Phát.

Ông Nguyễn Văn Cường có nghĩa vụ trả lại giá trị quyền sử dụng đất, công trình và cây trồng trên phần đất 114,1m² cho bà Trần Thị Bạch Đàng và ông Nguyễn Văn Hùng số tiền là 38.817.100 đồng.

[3] Buộc Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam giao bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000524 do Uỷ ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 23/6/1997 đứng tên hộ Trần Thị Bạch Đàng cho cơ quan chuyên môn để làm thủ tục cấp giấy theo quy định cho Nguyễn Văn Cường.

Nguyễn Văn Cường được quyền liên hệ cơ quan chuyên môn để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[4] Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đàng, ông Hùng phải chịu là 300.000 đồng. Ông Nguyễn Văn Cường được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0002725 ngày 22/11/2023 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Chi phí thẩm định, định giá tài sản 6.150.000 đồng. Ông Cường phải chịu. Ông Cường đã nộp xong.

Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa Dương Hoài Ân

Nơi nhận: - VKSND h. Châu Thành; - CC THADS h. Châu Thành; - Các đương sự; - Lưu hồ sơ.