NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỚI LAI – THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hoài Tuyên

Các Hội thẩm nhân dân.

1. Ông Lý Hồng Hạnh
2. Ông Tăng Hoàng Đa

- Thư ký Tòa án – Ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mỹ Tiên

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thới Lai tham gia phiên toà:

Ông Phạm Văn Tú – Kiểm sát viên

Trong ngày 22 tháng 8 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thới Lai xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 226/2023/TLST- DS ngày 16 tháng 10 năm 2023, về: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp thừa kế tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 394/2024/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 7 năm 2024, giữa các đương sự:

Nguyên đơn:

1. Bà Dương Thị Thu Hồng, sinh năm 1982. (Có mặt)
2. Bà Dương Thị Diệu, sinh năm 1967. (Có mặt)

Địa chỉ: ấp Phước Lộc, xã Thạnh Phú, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ.

3. Bà Dương Thị Huệ, sinh năm 1976. (Có mặt)

Địa chỉ: 23/18 G, khu vực Thới Thuận, phường Thới An Đông, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.

Bà Dương Thị Huệ uỷ quyền cho bà Dương Thị Thu Hồng. Theo văn bản uỷ quyền ngày 18/6/2024.

Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Văn Nhờ, sinh năm 1975 (Xin xét xử vắng mặt)
2. Ông Nguyễn Hoàng Linh, sinh năm 2001 (Có mặt)

Địa chỉ: Cùng trú tại số 31/6 khu vực 2, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

3. Ông Lý Văn Mãi, sinh năm 1961 (Vắng mặt)
4. Ông Lý Văn Đẹp, sinh năm 1962(Vắng mặt)
5. Ông Lý Văn Sung, sinh năm 1963 (Xin xét xử vắng mặt)
6. Bà Lý Thị Hậu, sinh năm 1965 (Có mặt)
7. Ông Lý Văn Giúp, sinh năm 1968 (Vắng mặt)
8. Bà Lý Thị Thêm, sinh năm 1967 (Vắng mặt)
9. Ông Lý Văn Đở, sinh năm 1969 (Xin xét xử vắng mặt)
10. Ông Lý Văn Nhị, sinh năm 1975 (Vắng mặt)

Địa chỉ: Cùng trú tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Dương Thị Hồng Lắm, sinh năm 1959 (Vắng mặt)

Địa chỉ: ấp Thạnh Hưng, xã Thạnh Phú, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ.

2. Bà Dương Thị Hồng Đáng, sinh năm 1960 (Vắng mặt)

Địa chỉ: Phường Tân Thành, thành phố Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang.

3. Bà Nguyễn Thị Mỹ Dung, sinh năm 1997(Vắng mặt)
4. Bà Nguyễn Thị Mỹ Hiếu, sinh năm 1999 (Vắng mặt)

Địa chỉ: Cùng trú tại số 31/6 khu vực 2, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

5. Ông Trần Văn Chúng, sinh năm 1978. (Vắng mặt)

Địa chỉ: khu vực Thới Lợi A, phường Thới An, quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Phía nguyên đơn yêu cầu phía bị đơn gồm ông Nguyễn Văn Nhờ, ông Nguyễn Hoàng Linh, ông Lý Văn Mãi, ông Lý Văn Đẹp, ông Lý Văn Sung, bà Lý Thị Hậu, ông Lý Văn Giúp, bà Lý Thị Thêm, Lý Văn Đở, Ông Lý Văn Nhị có trách nhiệm trả và cho phía nguyên đơn được hưởng và sử dụng phần đất diện tích 468 m² thuộc một phần thửa 808, tờ bản đồ số 06, toạ lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

Bà Dương Thị Thu Hồng (nguyên đơn) trình bày: Nguyên trước đây, vào khoảng năm 1947 cha của bà (phía nguyên đơn) là Dương Văn Tám và mẹ là Lý Thị Bảy có mua một phần đất thổ cư với chiều ngang 13 m, chiều dài khoảng 36 m, tổng diện tích là 468 m² của ông Huỳnh Văn Hây (đã chết) phần đất tọa lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ. Tuy nhiên, tại thời điểm đó cha mẹ của bà chỉ mua bán bằng giấy tay, không có xác nhận của chính quyền địa phương. Đến khoảng năm 1978 thì bà Lý Thị Tám (đã chết) là em ruột mẹ của bà (bà gọi là dì ruột) có đến gặp cha, mẹ của bà xin cất nhà ở nhờ lên phần đất tại thửa đất 808, vì tại thời điểm đó bà Tám không có chỗ để ở và có hứa rằng khi nào bà Tám qua đời sẽ trả phần đất trên cho mẹ của bà. Tại thời điểm đó, do mẹ của bà theo gia đình bên chồng ở Cờ Đỏ, không trực tiếp quản lý nên cho bà Tám ở nhờ trên phần đất này. Trong thời điểm đó bà Lý Thị Tám độc thân không có chồng con nên có nhận một người con nuôi tên Mai và chồng của bà Mai là Nguyễn Văn Nhờ cùng ở trên phần đất này. Hiện nay, bà Lý Thị Tám và bà Mai đã qua đời thì ông Nhờ và con là Nguyễn Hoàng Linh có ý định chiếm phần đất này mà không giao trả lại cho gia đình của bà. Theo trích lục dữ liệu địa chính thì biết được phần đất tranh chấp thuộc thửa 808 do bà Nguyễn Thị Tư (đã chết) là dì ruột của bà đứng tên trong sổ mục kê và hiện nay chưa đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình của bà có liên hệ với những người thừa kế của bà Nguyễn Thị Tư để yêu cầu giao trả và chỉnh lý lại phần đất mà cha mẹ bà đã mua của ông Hây và đã được một số người thừa kế của bà Nguyễn Thị Tư đồng ý. Tuy nhiên, vẫn còn 01 người thừa kế của bà Nguyễn Thị Tư là ông Lý Văn Giúp không đồng ý và cho rằng là đất của mẹ của ông. Nay phía nguyên đơn yêu cầu buộc ông Nguyễn Văn Nhờ, ông Nguyễn Hoàng Linh và các con bà Nguyễn Thị Tư giao trả lại diện tích 468 m² (ngang 13m, dài 36 m) thuộc thửa 808, tờ bản đồ số 06, đất tọa lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ. Hiện nay theo kết quả đo đạc thực tế chỉ còn 224,8 m² thì phía nguyên đơn cũng đồng ý nhận phần diện tích này. Đối với phần diện tích chưa thống nhất với ông Đở sẽ thoả thuận với ông Đở mà không tranh chấp trong vụ án này.

Bà Dương Thị Diệu (nguyên đơn) trình bày: Vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, thống nhất theo lời trình bày và yêu cầu của bà Dương Thị Thu Hồng. Không trình bày bổ sung gì thêm.

Bà Dương Thị Huệ (nguyên đơn) trình bày: Vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bà đã uỷ quyền cho bà Hồng nên giao cho bà Hồng trình bày.

Ông Nguyễn Văn Nhờ (bị đơn) có lời khai: Ông là chồng của bà Lý Thị Mai (đã chết) và là con rễ của bà Lý Thị Tám. Ông xác định không có yêu cầu phản tố trong vụ án. Vấn đề tranh chấp được hưởng thừa kế hay không là do con chung của ông và bà Mai quyết định. Do bận công việc nên yêu cầu Tòa án căn cứ vào lời trình bày của ông để làm việc, hòa giải, đối chất, xét xử vắng mặt ông trong suốt quá trình giải quyết cho đến khi kết thúc vụ án.

Ông Nguyễn Hoàng Linh (bị đơn) trình bày: Đối với Nguyễn Thị Mỹ Dung và Nguyễn Thị Mỹ Hiếu thì không có yêu cầu độc lập trong vụ án mà giao cho ông quyết định. Mẹ của ông là Lý Thị Mai (chết năm 2009) có 3 người con gồm: Nguyễn Hoàng Linh, Nguyễn Thị Mỹ Dung, Nguyễn Thị Mỹ Hiếu; bà ngoại của ông là Lý Thị Tám chỉ có một người con nuôi là Lý Thị Mai. Đối với các tài sản tồn tại trên đất theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án thì ông yêu cầu được hưởng. Về nguồn gốc đất thì ông chỉ biết bà Lý Thị Tám là bà ngoại của ông sử dụng từ rất lâu, mẹ của ông cũng ở trên phần đất này. Nay bà Tám (bà ngoại) và mẹ của ông là Lý Thị Mai đều chết nên ông có yêu cầu hưởng thừa kế thế vị phần diện tích 224,8 m² thuộc một phần thửa 808, đất tọa lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

Ông Lý Văn Đở (bị đơn) có lời khai: Ông là con ruột của bà Nguyễn Thị Tư (chết), cha của ông là Lý Văn Đuông (chết), ông Đuông và bà Tư có những người con còn sống gồm: Lý Văn Mãi, Lý Văn Đẹp, Lý Văn Sung, Lý Thị Hậu, Lý Văn Nhị, Lý Văn Giúp, Lý Thị Thêm và ông là Lý Văn Đở. Bà Nguyễn Thị Tư chết có để lại thửa đất 808, diện tích 1.000 m² ONT. Ông có sử dụng một phần đất tại thửa 808 nhưng chưa làm thừa kế để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc đất tranh chấp của bà Hồng với ông Nhờ và các bị đơn trong đó có ông tại một phần thửa 808 là của ông Dương Văn Tám, bà Lý Thị Bảy mua của ông Huỳnh Văn Hây có chiều ngang 8m, dài không biết bao nhiêu, ông cũng không biết giá chuyển nhượng là bao nhiêu. Sau đó, bà Lý Thị Tám không có chỗ ở nên ông Dương Văn Tám và bà Lý Thị Bảy có cho bà Lý Thị Tám mượn nền nhà này để ở, khi nào ông Tám, bà Bảy lấy thì đưa trả lại. Còn vấn đề sau đó bà Lý Thị Tám có làm giấy tờ chuyển nhượng lại của bà Bảy, ông Tám hay không thì ông không biết. Lý do bà Nguyễn Thị Tư đứng tên trong sổ mục kê đăng ký ruộng đất diện tích 1.000 m² ONT thửa 808 là do mẹ của ông là bà Tư với bà Bảy, bà Tám là chị em ruột nên đăng ký ghi chung cho tiện, phần của bà Bảy mua của ông Hây thì mẹ ông là bà Tư đã đăng ký trùm (chung) luôn. Phần giáp ranh với đất tranh chấp giữa bà Hồng với bị đơn là đất của ông Huỳnh Văn Tây chứ không thuộc thửa 808. Ông xác định không có yêu cầu phản tố trong vụ án để yêu cầu gì trong vụ án này. Đối với tranh chấp giữa nguyên đơn với bị đơn mà vị trí bà Lý Thị Tám sử dụng trước đây thì do nguyên đơn và ông Nhờ tự giải quyết. Ông bận công việc nên có yêu cầu Toà án làm việc, hoà giải, đối chất, xét xử vắng mặt ông cho đến khi kết thúc vụ án.

Ông Lý Văn Sung (bị đơn) có lời khai: Ông là con ruột của bà Nguyễn Thị Tư (chết), cha của ông là Lý Văn Đuông (chết), ông Đuông và bà Tư có những người con còn sống gồm: Lý Văn Mãi, Lý Văn Đẹp, Lý Văn Sung, Lý Thị Hậu, Lý Văn Nhị, Lý Văn Giúp, Lý Thị Thêm và ông là Lý Văn Đở. Bà Nguyễn Thị Tư chết có để lại thửa đất 808, diện tích 1.000 m² ONT. Ông có sử dụng một phần đất tại thửa 808 nhưng chưa làm thừa kế để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc đất tranh chấp của bà Hồng với ông Nhờ và các bị đơn trong đó có ông tại một phần thửa 808 là của ông Dương Văn Tám, bà Lý Thị Bảy mua của ông Huỳnh Văn Hây có chiều ngang 8m, dài không biết bao nhiêu, ông cũng không biết giá chuyển nhượng là bao nhiêu. Sau đó, bà Lý Thị Tám không có chỗ ở nên ông Dương Văn Tám và bà Lý Thị Bảy có cho bà Lý Thị Tám mượn nền nhà này để ở, khi nào ông Tám, bà Bảy lấy thì đưa trả lại. Còn vấn đề sau đó bà Lý Thị Tám có làm giấy tờ chuyển nhượng lại của bà Bảy, ông Tám hay không thì ông không biết. Lý do bà Nguyễn Thị Tư đứng tên trong sổ mục kê đăng ký ruộng đất diện tích 1.000 m² ONT thửa 808 là do mẹ của ông là bà Tư với bà Bảy, bà Tám là chị em ruột nên đăng ký ghi chung cho tiện, phần của bà Bảy mua của ông Hây thì mẹ ông là bà Tư đã đăng ký trùm (chung) luôn. Ông xác định không có yêu cầu phản tố trong vụ án để yêu cầu gì trong vụ án này. Ông bận công việc nên có yêu cầu Toà án làm việc, hoà giải, đối chất, xét xử vắng mặt ông cho đến khi kết thúc vụ án.

Bà Lý Thị Hậu (bị đơn) trình bày tại phiên toà: Bà là con của bà Nguyễn Thị Tư, phần đất tranh chấp tại thửa 808 là do bà Lý Thị Bảy và ông Dương Văn Tám cha mẹ của phía bà Dương Thị Thu Hồng nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh Văn Hây. Sau đó, bà Bảy cho bà Lý Thị Tám mượn phần đất này để cất nhà ở khi nào bà Tám chết thì trả lại. Đối với việc ông Nguyễn Văn Nhờ và Nguyễn Hoàng Linh nếu tranh chấp đòi được hưởng phần đất này thì bà không đồng ý. Bà yêu cầu Toà án giải quyết cho những người con của bà Bảy và ông Tám được hưởng phần đất này. Bà xác định không có yêu cầu phản tố trong vụ án.

Bà Dương Thị Hồng Đáng và bà Dương Thị Hồng Lắm (người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan) có gửi văn bản nêu ý kiến: Giao cho bà Hồng, bà Diệu và bà Huệ giải quyết tranh chấp đối với thửa đất 808, toạ lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

Đối với ông Lý Văn Mãi, ông Lý Văn Đẹp, ông Lý Văn Giúp, bà Lý Thị Thêm, ông Lý Văn Nhị, bà Nguyễn Thị Mỹ Dung và bà Nguyễn Thị Mỹ Hiếu và ông Trần Văn Chúng không có mặt theo thông báo và triệu tập của Toà án, không gửi văn bản nêu ý kiến nên không có lời khai.

Theo lời khai của ông Đỗ Thanh Vũ (người làm chứng) ngày 02/8/2024 như sau: Vào ngày 14/10/2022 ông có xác nhận vào đơn của bà Dương Thị Thu Hồng với nội dung: “Hộ ông Dương Văn Tám ngụ ấp Trường Bình có mua của ông Huỳnh Văn Hây phần đất ở chiều ngang 13 m, dài 36 m. Tổng diện tích là 468 m² toạ lạc tại ấp Trường Bình. Nay con gái là Dương Thị Thu Hồng đang thừa hưởng phần đất này là đúng sự thật”. Tuy nhiên, ông không trực tiếp chứng kiến việc mua bán chuyển nhượng giữa ông Dương Văn Tám, bà Lý Thị Bảy và ông Huỳnh Văn Hây. Ông không biết thoả thuận chuyển nhượng giữa hai bên cụ thể như thế nào. Ông chỉ nghe nói lại là ông Hây có chuyển nhượng cho bà Bảy phần đất hiện tại đang tranh chấp giữa bà Dương Thị Thu Hồng với Nguyễn Văn Nhờ, Nguyễn Hoàng Linh và ông Lý Văn Đỡ. Khi ông Hây chuyển nhượng thì phần đất có chiều ngang 13 m, chiều dài 36 m, diện tích 468 m². Ngoài ra ông không biết gì thêm.

Theo lời khai của bà Nguyễn Thị Nhung (người làm chứng) ngày 02/8/2024 như sau: Bà là vợ của ông Huỳnh Văn Út và là con dâu của ông Huỳnh Văn Hây khai: Bà đã được cán bộ Toà án cho xem tờ tự khai của ông Huỳnh Văn Út. Do ông Út viết không được mới nhờ người khác viết giùm và ông Út ký tên. Nội dung trong tờ tự khai này đúng như những gì mà ông Út kể lại cho bà biết về việc ông Hây chuyển nhượng cho bà Bảy một nền nhà. Vị trí ông Hây chuyển nhượng cho bà Bảy là vị trí hiện tại đang tranh chấp giữa bà Dương Thị Thu Hồng với ông Nguyễn Văn Nhờ, Nguyễn Hoàng Linh và ông Lý Văn Đở.

Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa sơ thẩm:

+ Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký tại phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Đã thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật. Riêng ông Lý Văn Mãi, ông Lý Văn Đẹp, ông Lý Văn Giúp, bà Lý Thị Thêm, ông Lý Văn Nhị, bà Nguyễn Thị Mỹ Dung và bà Nguyễn Thị Mỹ Hiếu, Dương Thị Hồng Đáng, Dương Thị Hồng Lắm và ông Trần Văn Chúng vắng mặt tại phiên toà sơ thẩm đến lần thứ hai.

+ Về quan điểm giải quyết vụ án:

Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở để chấp nhận một phần. Yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Hoàng Linh là có cơ sở chấp nhận một phần liên quan đến giá trị công trình trên đất (kèm theo bài phát biểu).

+ Kiến nghị: Khắc phục việc vi phạm thời hạn chuẩn bị xét xử.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Bà Dương Thị Diệu, ông Nguyễn Văn Nhờ, ông Lý Văn Đở, ông Lý Văn Sung có yêu cầu xét xét xử vắng mặt; ông Lý Văn Mãi, ông Lý Văn Đẹp, ông Lý Văn Giúp, bà Lý Thị Thêm, ông Lý Văn Nhị, bà Nguyễn Thị Mỹ Dung và bà Nguyễn Thị Mỹ Hiếu và ông Trần Văn Chúng vắng mặt tại phiên toà sơ thẩm đến lần thứ hai mặc dù đã được triệu tập xét xử hợp lệ. Tòa án căn cứ vào Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vắng mặt là phù hợp.

[2] Theo đơn khởi kiện và yêu cầu của đương sự tại phiên tòa. Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật cần giải quyết là: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp thừa kế tài sản”.

[3] Qua kết quả tranh tụng tại phiên tòa Hội đồng xét xử thấy rằng phần đất tranh chấp có diện tích theo đo đạc thực tế là 224,8 m² (theo sổ mục kê là đất ONT) thuộc một phần thửa 808, tờ bản đồ 6, tọa lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ. Nguồn gốc là của ông Huỳnh Văn Hây chuyển nhượng cho bà Lý Thị Bảy và ông Dương Văn Tám nhưng do bà Nguyễn Thị Tư (chị ruột của bà Lý Thị Bảy) kê khai đứng tên trong sổ mục kê tổng diện tích là 1.000 m², hiện nay ông Lý Văn Sung và Lý Văn Đở cũng đang sử dụng phần diện tích còn lại của thửa 808. Việc bà Bảy và ông Tám nhận chuyển nhượng một phần đất thuộc vị trí đất tại thửa 808 hiện nay được ông Lý Văn Sung, bà Lý Thị Hậu và ông Lý Văn Đỡ là con ruột của bà Nguyễn Thị Tư, đồng thời là hàng thừa kế thứ nhất của bà Tư thừa nhận là bà Bảy và ông Tám là người nhận chuyển nhượng phần diện tích này sau đó cho bà Lý Thị Tám mượn để cất nhà ở. Đối với bà Tám trước đây lúc còn sống cũng không có tranh chấp phần đất này với bà Bảy và những người con của bà Tư. Ông Nguyễn Hoàng Linh là con của bà Mai, bà Mai là con nuôi của bà Lý Thị Tám (được các bên thừa nhận). Nay bà Tám, bà Mai chết, Nguyễn Hoàng Linh yêu cầu được hưởng thừa kế thế vị đối với tài sản của bà Tám chết để lại. Phía ông Nguyễn Hoàng Linh không cung cấp được cho Tòa án tài liệu, chứng cứ nào chứng minh cho việc bà Tám là người nhận chuyển nhượng phần diện tích tại một phần thửa 808 trước đây cất nhà ở. Hiện nay, ông Nhờ, ông Linh, bà Dung và bà Hiếu cũng không quản lý sử dụng phần đất này. Phần đất này còn do bà Nguyễn Thị Tư đứng tên, các người con của bà Tư chưa thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Việc ông Nguyễn Hoàng Linh yêu cầu phản tố chia thừa kế thế vị để hưởng phần diện tích đất tranh chấp 224,8 m² tại thửa 808 là không có cơ sở để chấp nhận. Đối với ông Nguyễn Văn Nhờ xác định không có yêu cầu phản tố nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét. Bà Nguyễn Thị Mỹ Dung, bà Nguyễn Thị Mỹ Hiếu không có mặt theo thông báo và triệu tập của Tòa án, không gửi đơn yêu cầu độc lập nên không xem xét giải quyết trong vụ án này.

[3.1] Xét yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn thấy rằng: Bà Lý Thị Bảy và ông Dương Văn Tám là cha mẹ của bà Hồng, bà Diệu, bà Huệ có nhận chuyển nhượng một phần diện tích thuộc thửa 808 tại vị trí tranh chấp hiện nay của ông Huỳnh Văn Hây là đúng sự thật. Phía nguyên đơn đã cung cấp được bản chính xác nhận của ông Huỳnh Văn Hây ngày 06/7/2002 với nội dung trước đây ông Hây có chuyển nhượng cho bà Bảy và ông Tám phần đất thổ cư và một cái bờ để cất nhà ước lượng ngang khoảng 13 m, dài khoảng 36 m. Điều này còn được chứng minh qua lời thừa nhận của ông Đỡ và ông Sung là người sử dụng đất giáp ranh phần đất tranh chấp, cũng là hàng thừa kế thứ nhất của bà Tư là phần đất tranh chấp này bà Bảy và ông Tám nhận chuyển nhượng từ ông Huỳnh Văn Hây, sau đó có cho bà Lý Thị Tám mượn để cất nhà, đồng thời do bà Tư là chị em ruột với bà Bảy nên kê khai đứng tên cho tiện. Do đó, nay bà Lý Thị Bảy, ông Dương Văn Tám chết, phía các người con của bà Nguyễn Thị Tư chưa tranh chấp di sản thừa kế do bà Tư chết để lại. Phía bà Hồng, bà Diệu, bà Huệ là hàng thừa kế thứ nhất của ông Tám, bà Bảy tranh chấp yêu cầu hưởng thừa kế phần đất ông Tám, bà Bảy nhận chuyển nhượng chết để lại. Theo các tài liệu thu thập được có trong hồ sơ đủ căn cứ để khẳng định việc bà Bảy và ông Tám nhận chuyển nhượng của ông Hây diện tích và vị trí hiện đang tranh chấp 224,8 m² thuộc một phần thửa 808, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ là có thật. Nay những người con của ông Tám, bà Bảy tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hưởng thừa kế tại vị trí tranh chấp diện tích 224,8 m² thuộc một phần thửa 808 là có cơ sở để chấp nhận.

[3.2] Đối với và Lý Thị Tám lúc còn sống không có tranh chấp gì đối với phần đất này. Những người con của bà Mai và là cháu ngoại của bà Tám không cung cấp được giấy tờ gì chứng minh việc bà Tám được quyền sử dụng hoặc giấy tờ thỏa thuận nhận chuyển nhượng liên quan đến diện tích đất đang tranh chấp tại thửa 808 này. Do đó, không xem phần diện tích 224,8 m² thuộc một phần thửa 808 là di sản của bà Tám chết để lại. Tuy nhiên, bà Tám trước đây có cất nhà sinh sống cho đến khi chết thì được chôn cất tại một góc của vị trí đất tranh chấp. Theo kết quả thẩm định thực tế của Tòa án nhân dân huyện Thới Lai thì trên phần đất tranh chấp có 01 ngôi một của bà Lý Thị Tám, 01 bồn nước xây gạch- xi măng ngang 1,2 m, dài 1,6 m, cao 1,2m; 01 nền nhà láng xi măng hư hỏng ngang 4,5 m, dài 10 m. Hội đồng xét xử thấy rằng: Cần giao cho phía nguyên đơn được quản lý sử dụng 01 bồn nước xi măng, 01 nền nhà láng xi măng như đã thẩm định và buộc phía nguyên đơn có trách nhiệm thanh toán giá trị cho phía ông Nguyễn Hoàng Linh là đúng thực tế. Riêng ngôi mộ trên đất thì phía gia đình ông Nguyễn Hoàng Linh có quyền di dời đảm bảo phù hợp với đạo đức và phong tục tập quán ở địa phương.

[4] Từ những phân tích nêu trên, cần chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của phía bị đơn liên quan đến giá trị tài sản tồn tại trên đất.

[5] Dành cho hàng thừa kế thứ nhất của ông Lý Văn Đuông và bà Nguyễn Thị Tư một vụ kiện dân sự khác liên quan đến tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất tại thửa 808, tờ bản đồ số 06, đất toạ lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ (nếu có).

[6] Về án phí và chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản: Cần buộc bà Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu, Dương Thị Huệ và ông Nguyễn Hoàng Linh chịu nộp theo quy định của pháp luật. Đối các bị đơn còn lại chưa có tranh chấp, không có phản tố đối với yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn nên không phải chịu án phí.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng:

Điều 164, 166, 169, 609, 612, 649, 651 và Điều 652 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

Điều 5, 26, 91, 92, 227 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

Tuyên xử:

Chấp nhận một yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn (Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu và bà Dương Thị Huệ).

Chấp một phần nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Hoành Linh.

Buộc giao cho bà Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu và bà Dương Thị Huệ được hưởng diện tích đất 224,8 m² CLN (theo sổ mục kê là ONT), thuộc một phần thửa 808, tờ bản đồ số 06, đất toạ lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

Vị trí thửa đất được xác định theo mảnh trích đo địa chính số: 01013 - 2024 ngày 17/4/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ (Đính kèm bản án).

Bà Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu và bà Dương Thị Huệ được sử dụng công trình, vật kiến trúc và cây trồng trên đất gồm: 01 (một) bồn nước xây gạch xi măng ngang 1,2 m; dài 1,6 m; cao 1,2 m; 01 (một) nền nhà láng xi măng hư hỏng ngang 4,5, dài 10 m.

Buộc Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu và bà Dương Thị Huệ có trách nhiệm thanh toán giá trị công trình, vật kiến trúc cho ông Nguyễn Hoàng Linh là 5.971.800 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Đối với 01 ngôi mộ xi măng của bà Lý Thị Tám còn tồn tại trên đất thì gia đình của ông Nguyễn Hoàng Linh được quyền di dời. Trường hợp có tranh chấp sẽ giải quyết bằng một vụ kiện khác.

Kiến nghị cơ quan chuyên môn có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu và bà Dương Thị Huệ trên cơ sở yêu cầu của đương sự khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Kiến nghị cơ quan chuyên môn có thẩm quyền xác minh lại mục đích sử dụng đất 1.000 m² ONT tại thửa 808 vì trong hồ sơ địa chính ghi là ONT. Trong đó có diện tích 224,8 m² thuộc một phần thửa 808.

Dành cho hàng thừa kế thứ nhất của ông Lý Văn Đuông và bà Nguyễn Thị Tư một vụ kiện dân sự khác liên quan đến tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất tại thửa 808, tờ bản đồ số 06, đất toạ lạc tại ấp Trường Bình, xã Trường Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ (nếu có).

Về án phí:

Buộc bà Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu và bà Dương Thị Huệ chịu nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Chuyển số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0005417 ngày 11 tháng 10 năm 2023 tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Thới Lai thành tiền án phí. Hoàn trả cho bà Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu và bà Dương Thị Huệ số tiền tạm ứng án phí 1.175.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0005417 ngày 11 tháng 10 năm 2023 tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Thới Lai.

Buộc ông Nguyễn Hoàng Linh chịu nộp 1.056.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Chuyển số tiền tạm ứng án phí 1.056.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0008469 ngày 17 tháng 6 năm 2024 tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Thới Lai thành tiền án phí. Hoàn trả cho ông Nguyễn Hoàng Linh số tiền tạm ứng án phí 630.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0008469 ngày 17 tháng 6 năm 2024 tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Thới Lai.

Về chi phí đo đạc thẩm định, định giá:

Buộc bà Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu, bà Dương Thị Huệ chịu nộp 2.000.000 đồng. Buộc ông Nguyễn Hoàng Linh chịu nộp 2.000.000 đồng. Bà Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu, bà Dương Thị Huệ đã nộp tạm ứng 4.000.000 đồng đã chi thực tế 4.000.000 đồng xong. Buộc ông Nguyễn Hoàng Linh nộp lại 2.000.000 đồng để trả cho bà Dương Thị Thu Hồng, bà Dương Thị Diệu và bà Dương Thị Huệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án hoặc kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại uỷ ban nhân dân địa phương đối với đương sự vắng mặt để Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ để xét xử theo trình tự phúc thẩm./.