NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Minh Phượng

Các Hội thẩm Nhân dân:

• - Ông Trần Ngọc Thực
• - Bà Lê Thị Hồng Hạnh

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Đức Anh – Thư ký Tòa án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện Kiểm sát Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Đức Toàn– Kiểm sát viên

Ngày 25 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 751/2020/TLST-DS ngày 21 tháng 12 năm 2020 về việc “Tranh chấp đòi nH cho ở nhờ và thực hiện công việc không có ủy quyền” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 4665/2021/QĐXXST-DS ngày 07 tháng 12 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số 73/2022/QĐST-DS ngày 05/01/2022, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Trần H, sinh năm 1972 ; địa chỉ: 1A, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện hợp pháp: Bà Cao Thị L, sinh năm 1979 ; 1B, Thành phố Hồ Chí Minh (theo văn bản ủy quyền ngày 12/3/2021). (Có mặt)

- Bị đơn: Ông Lý T H (Ly Hank), sinh năm 1952 ; địa chỉ: 1C, Thành phố Hồ Chí Minh. (Vắng mặt)

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Trần Thị Khánh Xuân, sinh năm 1972;
2. Ông Trần Thanh L, sinh năm 1969;
3. Bà Trần Tố U, sinh năm 1999;
4. Trẻ Trần H L, sinh năm 2003;
5. Trẻ Trần H M, sinh năm 2012.

Người đại diện hợp pháp của ông L, bà Uyên, trẻ Long và trẻ Minh: Bà Trần Thị Khánh Xuân, sinh năm 1972; địa chỉ: Số nH 24B đường Tạ Uyên, Phường 15, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. (Vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại Đơn khởi kiện ngày 11/01/2018 và tại Tòa án ông Lý T H trình bày như sau: Nguồn gốc căn nH số 24B đường Tạ Uyên, Phường 15, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh (viết tắt là “nH số 24B Tạ Uyên”) là của ông Trần T. Ông Trần T đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sau khi ông Trần T chết, căn cứ Di chúc của ông Trần T lập ngày 30/6/2005 tại Phòng Công chứng số 2- Thành phố Hồ Chí Minh thì ông Lý T H là người thừa kế hợp pháp đối với căn nH 24B Tạ Uyên; ngày 11/02/2011 ông Lý T H làm Văn bản khai nhận di sản thừa kế tại Phòng Công chứng số 4- Thành phố Hồ Chí Minh. Đến ngày 03/12/2013, ông Lý T H đã được Ủy ban Nhân dân Quận 5 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH ở. Ông Lý T H khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Trần H phải rời khỏi căn nH số 24B Tạ Uyên để trả lại nH cho ông Lý T Hà; đồng ý hỗ trợ cho ông Trần H số tiền 50.000.000 đồng để ổn định chỗ ở mới. Ngày 17/3/2020, ông Lý T H có Đơn xin rút toàn bộ đơn khởi kiện.

- Tại Đơn phản tố ngày 13/4/2018 và các đơn thay đổi yêu cầu phản tố khác ông Trần H và người đại diện hợp pháp bà Cao Thị L trình bày như sau: Nhà, đất số 24B Tạ Uyên là của ông Trần T (cha nuôi ông Trần H) đã được Ủy ban Nhân dân Quận 5 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCNQSDĐ: H00332 ngày 06/6/2005. Ông Lý T H có được căn nH 24 B Tạ Uyên xuất phát từ Di chúc ngày 30/6/2005 do ông Trần T lập. Ông Lý T H đã lừa dối, ép buộc ông Trần T để được Di chúc vì thời điểm lập di chúc ông Trần T đã 78 tuổi, sức khỏe yếu, bệnh tật thường xuyên, tinh thần không còn minh mẫn, sáng suốt; và ông Trần T là người Hoa không biết chữ tiếng Việt. Ông Lý T H còn lập tờ cam kết và tường trình về quan hệ nhân thân ngày 21/9/2010, khai gian dối ông Trần T không vợ, không con, kể cả con nuôi để nhận thừa kế. Trong khi ông Trần H là con nuôi duy nhất của ông Trần T lúc sinh thời. Và ngày 03/12/2013 ông Lý T H đã được Ủy ban Nhân dân Quận 5 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH9500.

Ngày 13/4/2018, ông Trần H có đơn phản tố: Yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH9500 do Ủy ban Nhân dân Quận 5 cấp ngày 03/12/2013 cho ông Lý T Hà.

Ngày 06/4/2019 và ngày 28/10/2019, người đại diện hợp pháp của ông Trần H rút yêu cầu phản tố ngày 13/4/2018, không yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH ở; chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lý T H phải thanh toán cho ông Trần H tiền công sức chăm sóc ông Trần T trong 22 năm với số tiền là 599.280.000 đồng; công sức giữ gìn, bảo quản và duy trì nhà, đất số 24B Tạ Uyên trong 30 năm với số tiền là 625.000.000 đồng và hỗ trợ tiền di dời cho ông H đến nơi ở mới với số tiền là 250.000.000 đồng; tổng cộng là 1.474.280.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được kiểm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về pháp luật tố tụng dân sự:

[1.1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án. Xét, tại thời điểm thụ lý đơn khởi kiện của ông Lý T H thì ông Trần H có đơn phản tố yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH và tài sản khác gắn liền với đất do Ủy ban Nhân dân Quận 5 cấp ngày 03/12/2013 cho ông Lý T Hà, và ngày 29/5/2018 Tòa án Nhân dân Quận 5 đã ban hành Quyết định chuyển vụ án số 100/2018/QĐST-DS. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết vụ án của Tòa án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 4, Điều 5, khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 37; điểm b khoản 2 Điều 217, Điều 245 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Căn cứ Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000;

Căn cứ các điều 574 và Điều 576 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Luật phí và lệ phí năm 2016;

Căn cứ Nghị quyết 326/NQ-UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án;

Căn cứ vào Luật thi hành án dân sự.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông Lý T H về việc “đòi nH cho ở nhờ”.

2. Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần H đối với yêu cầu huỷ Di chúc do ông Trần T lập ngày 30/6/2005; hủy Hợp đồng mua bán nH ở và chuyển quyền sử dụng đất ở số 04189 do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 21/2/2018; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH09500 ngày 03/12/2013 do Ủy ban Nhân dân Quận 5 cấp cho ông Lý T H và hủy cập nhật biến động sang tên ông Trần Thanh L, bà Trần Thị Khánh X do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận 5 xác nhận ngày 02/4/2018 đối với nH đất 24B Tạ Uyên, Phường 15, Quận 5, Tp. Hồ Chí Minh.

3. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Trần H về việc buộc ông Lý T H phải thanh toán tiền công sức chăm sóc ông Trần T-người già yếu, bệnh tật trong suốt 22 năm số tiền 599.280.000 đồng; công sức giữ gìn, bảo quản và duy trì nH đất trong suốt 30 năm số tiền 625.000.000 và hỗ trợ tiền di dời đến nơi ở mới số tiền 250.000.000 đồng. Tổng cộng 1.474.280.000 đồng.

4. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Trần H không yêu cầu ông Lý T H phải trả chi phí sửa chữa, tu bổ như chống thấm, quét sơn nH 24 B Tạ Uyên, Phường 15, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: 56.228.400 đồng, ông Trần H phải chịu, được cấn trừ vào số tiền ông Trần H đã nộp 300.000 đồng tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AG/2014/0006094 ngày 18/4/2018 của Chi cục thi hành án Dân sự Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh.