NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BẾN TRE, TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Duy Phong

Các Hội đồng thẩm nhân dân: Ông Trần Văn Hưng

Ông Trịnh Ngọc Hồng

- Thư ký phiên tòa: Ông Mai Chiến Trực – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Phương Lan – Kiểm sát viên.

Vào các ngày 22 và 23 tháng 3 năm 2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 67/2021/TLST-DS ngày 22/3/2021 về việc tranh chấp “Quyền về lối đi qua”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 97/2021/QĐXX-ST ngày 30 tháng 11 năm 2021 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Chị Nguyễn Trần Ngọc Th; sinh năm 1992

   Nơi cư trú: khu phố BN, phường K, thành phố BT, tỉnh BT

   Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Nhật Long H, sinh năm 1978 (có mặt)

   Nơi cư trú: Hùng Vương, phường H, thành phố BT

2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thu B, sinh năm 1965 (vắng mặt)

   Nơi cư trú: Đường T, phường A, thành phố BT, tỉnh BT

   Đại diện theo ủy quyền của bị đơn: chị Nguyễn Thu Tr, sinh năm 1992; (vắng mặt)

   Nơi cư trú: Đường T, phường A, thành phố BT, tỉnh BT.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
   • Ông Phạm Văn H, sinh năm: 1949 (chết năm 2017)
   • Bà Lê Thị H1, sinh năm: 1949 (vắng mặt)

   Nơi cư trú: HL, phường G, thành phố BT, tỉnh BT

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông H trình bày:

Năm 2015 chị Th có nhận chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 1127, tờ bản đồ 25 diện tích 100m² của ông Phạm Văn H và bà Lê Thị H1 và đã được UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất số CC484472 ngày 20/10/2015. Lúc giao dịch mua đất của ông H, bà H1 do là đất trong cùng nên khi chuyển nhượng ông H, bà H1 có làm tờ cam kết theo đó ông H, bà H1 đồng ý chừa một phần đất để làm lối đi chung có chiều rộng 2m, chiều dài từ đầu đất của ông H đến đầu đất của chị Th để đi lại. Tờ cam kết này được UBND xã Phú Hưng chứng thực ngày 06/4/2016. Sau đó khoảng 01 năm chị Th cất nhà và vẫn sử dụng lối đi ông H chừa để đi lại. Cách nay 02 năm bà B đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Th xem và nói đã mua hết đất của ông H, bà H1 trong đó bao gồm cả lối đi mà chị Th đang sử dụng. Nghe vậy chị Th có đến gặp bà H1 nhưng bà H1 không tiếp xúc, còn bà B nói tạm thời cho chị Th đi nhờ, nhưng sau đó sẽ cất nhà bít lại không cho chị Th đi nữa. Vào ngày 02/3/2021 bà B cho người tiến hành rào chắn lại không cho chị Th vào nhà khiến cho chị Th không đi xe về được mà phải lội bộ qua nền nhà kế bên để vào. Ngoài lối đi này chị Th không còn lối đi nào khác. Nay chị Th yêu cầu bà B phải tháo dỡ hàng rào tạm, mở lại đường đi cho chị Th có chiều ngang 2m, diện tích khoảng 64,2m². Chị Th đồng ý hoàn trả 50% giá trị đất cho bà B đối với diện tích đất dùng để làm đường đi.

* Bị đơn bà B trình bày:

Vào năm 2016 bà có sang nhượng thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất 1173, tờ bản đồ 25, tọa lạc tại xã Phú Hưng, thành phố Bến Tre, diện tích 981,3m² của bà Lê Thị H1, mục đích bà sang nhượng để cất nhà trọ. Đến năm 2021 bà mới có điều kiện xây cất thêm phòng trọ nên bà có thông báo cho chị Th về việc lối đi bà xin bít lại thì hai bên xảy ra tranh chấp. Theo trong đơn bà chỉ cho đi tạm thời, hôm nay bà bít lại để xây cất thêm phòng trọ, còn phần lối đi của chị Th phía sau nhà bên trái vẫn còn phần đất trống thì chị Th cứ thương lượng mà đi chớ bà không đồng ý lối đi chung của bà nữa.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 189, 190, 191 và Điều 254 Bộ Luật dân sự năm 2015; Căn cứ vào các Điều 95; 171 và Điều 203 Luật đất đai 2013; Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Trần Ngọc Th; cụ thể tuyên:

Buộc bà Nguyễn Thị Thu B phải chừa phần đất có diện tích 64,2m² thuộc thửa 1173c tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã Phú Hưng, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre để làm lối đi chung cho hai hộ. Hạn chế quyền sử dụng đối với phần đất có diện tích 64,2m² (chiều ngang 2m, chiều dài khoảng 34,06m, chiều cao 2,5m thuộc thửa 1173c tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã Phú Hưng, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre mang tên bà Nguyễn Thị Thu B.

Chị Nguyễn Trần Ngọc Th phải trả có trách nhiệm đền bù một phần giá trị (50%) phần đất đường đi cho bà Nguyễn Thị Thu B là 32.100.000 đồng (Ba mươi hai triệu một trăm ngàn đồng).

TP. Bến Tre, ngày 10 tháng 9 năm 2020

PHÁT BIỂU

Của Kiểm sát viên tại phiên tòa sơ thẩm giải quyết vụ án dân sự

Hôm nay, Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án “Đòi tài sản” giữa:

• Nguyên đơn: Nguyễn Văn Tân; sinh năm: 1969. Địa chỉ: ấp 2, Thị trấn Giá Rai, huyện Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu.
• Bị đơn: Nguyễn Văn Hưng; sinh năm: 1964. Địa chỉ: 307B, khu phố 2, phường 7, Tp. Bến Tre, tỉnh Bến Tre.