NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Châu Minh Hoàng

Các Thẩm phán: Bà Bùi Thị Phương Loan
Ông Dương Hùng Quang

- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Kim Yến là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Màu - Kiểm sát viên.

Ngày 10 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 89/2021/TLPT-DS ngày 27 tháng 4 năm 2021 về việc: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 26/2021/DS-ST ngày 17 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 94/2021/QĐ-PT ngày 13 tháng 5 năm 2021, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Bà Vưu Thị H, sinh năm 1954; Nơi cư trú: Ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh C ..
• Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1979; Nơi cư trú: Số 97 Huỳnh Thúc Kháng, khóm 7, phường 7, thành phố C, tỉnh C . (theo văn bản ủy quyền ngày 23/02/2021, có mặt).
• - Bị đơn: Chị Lê Kiều O, sinh năm 1980; Nơi cư trú: Ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh C . (Có mặt).
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Trương Thị T, sinh năm 1985; nơi cư trú: Ấp B, xã T, huyện Đ, tỉnh C . (Vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Bà Vưu Thị H trình bày: Bà và chồng bà là ông Lê Trung Quân (đã chết năm 1989) có diện tích đất 38.830m², tọa lạc ấp Tân Long B, xã Tân Tiến, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau. Năm 1994 bà và các con thống nhất bà thừa kế diện tích đất này và được UBND huyện Đầm Dơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thửa số 247, 248 tờ bản đồ số 14. Đến ngày 31/01/2018 bà H lập hợp đồng tặng cho 12.237m² đất cho con gái là Lê Kiều O, với điều kiện chị O phải chăm sóc cho bà H đến trăm tuổi già. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau đã cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị O đứng tên vào ngày 12/02/2018.

Sau khi cho đất thì bà và chị O thống nhất dỡ bỏ căn nhà cũ, chỉ lấy lại tol và cây kèo dầu để xây ngôi nhà mới ở chung. Căn nhà này khi xây cất khoảng gần 400.000.000 đồng, bà đưa chị O 200.000.000 đồng để xây cất. Sau thời gian ở chung thì chị O chửi mắng, đuổi bà ra khỏi nhà, không lo lắng, chăm sóc cho bà, có ý định bán phần đất này cho người khác. Do chị O đã vi phạm điều kiện trong việc tặng cho đất nên bà yêu cầu: Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà và chị O thiết lập ngày 31/01/2018; hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chị Lê Kiều O, buộc chị O trả lại diện tích đất theo thẩm định thực tế là 12.069,1m² tại thửa số 308, 309 tờ 17, bản đồ 201; buộc chị O giao ngôi nhà, bà đồng ý giao cho chị O ½ giá trị ngôi nhà bằng 100.000.000 đồng.

- Chị Lê Kiều O trình bày: Chị thừa nhận cha mẹ chị có diện tích đất và quá trình sử dụng như bà H trình bày. Cha mẹ chị có 07 người con, khi cưới vợ, gả chồng, mẹ đều cho các con trai mỗi người 08 công, các con gái mỗi người 02 công, nhưng đều chưa tách quyền sử dụng cho người con nào. Từ năm 2010 cho đến năm 2017 bà H nhiều lần mượn tiền, vàng của chị tổng cộng là 393.300.000 đồng để điều trị bệnh cho bà, cưới vợ, gả chồng cho các em chị, trả nợ, làm ăn...Tháng 9 năm 2017 mẹ chị chuyển nhượng 13,4 công đất cho ông Trương Thanh Phong được 846.000.000 đồng. Do không có tiền trả nợ cho chị nên bà bán cho chị diện tích đất 12.237m² còn lại để trừ số tiền 390.300.000 đồng. Mẹ chị tự liên hệ làm các thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị, chứ không có họp gia đình và hứa hẹn là sẽ phụng dưỡng mẹ chị đến trăm tuổi già. Để tránh một phần thuế chuyển nhượng nên mẹ chị khai là tặng cho. Nay chị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của mẹ chị.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Tại đơn kháng cáo và tại phiên toà phúc thẩm nguyên đơn xác định giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

[2] Xét nội dung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 31/01/2018 chỉ thể hiện là bà H tự nguyện tặng cho đất cho chị O, mà không có bất kỳ điều khoản nội dung nào thể hiện có kèm theo điều kiện gì. Quá trình giải quyết cho đến tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay bà H cũng không xuất trình được tài liệu chứng cứ nào thể hiện nội dung tặng cho tại hợp đồng trên có kèm điều kiện ràng buộc chị O phải nuôi dưỡng bà đến trăm tuổi già.

[3] Như vậy, việc bà H cho đất chị O là tự nguyện, hợp pháp đã phát sinh hiệu lực, nội dung khi tặng cho không kèm theo bất cứ điều kiện gì khác, do vậy án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H về việc yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 31/01/2018 là có căn cứ, đúng theo quy định của pháp luật.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Vưu Thị H. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 26/2021/DS-ST ngày 17 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vưu Thị H về việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 31/01/2018 giữa bà Vưu Thị H với chị Lê Kiều O đối với diện tích đất 12.069,1m² tại thửa số 308, 309 tờ 17, bản đồ 201 tọa lạc ấp Tân Long B, xã Tân Tiến, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.
2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Vưu Thị H về việc hủy hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 253655 và CK 253654 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau cấp ngày 12/02/2018 cho chị Lê Kiều O.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Vưu Thị H về việc phân chia ngôi nhà chung trên diện tích đất tranh chấp. Buộc chị Lê Kiều O có nghĩa vụ phân chia một phần giá trị tài sản căn nhà cho bà Vưu Thị H bằng 40.000.000 đồng. Chị Lê Kiều O được sở hữu toàn bộ ngôi nhà trên xây cất trên diện tích đất 12.069,1m² (giá trị tương đương 160.000.000 đồng).