NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tài
• Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Thanh Trúc, Bà Đinh Thị Mộng Tuyết

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Anh Đào - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Phan Văn Lợi - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 16 và 26 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 421/2020/TLPT-DS ngày 14 tháng 12 năm 2020, về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 100/2020/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố D, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 10/2021/QĐ-PT ngày 06 tháng 01 năm 2021, giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q; địa chỉ trụ sở: Tầng 1 (tầng trệt) và tầng 2, Tòa nhà Sailing Tower – 111A Pasteur, phường B, Quận A, Thành phố H. Người đại diện hợp pháp: Ông Trần Văn N, ông Đặng Dĩnh P và ông Nguyễn Mạnh T (theo ủy quyền).
• Bị đơn: Ông Bùi Văn Q, sinh năm 1974 và bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1977; địa chỉ: Số 41H đường tổ 18-19, khu phố T, phường D, thành phố D, tỉnh B; vắng mặt.
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Đỗ Thị V, ông Trần Hán D, ông Lê Xuân L, bà Võ Thị D, bà Võ Thị T, bà Phạm Thị H, ông Trần Văn T.
• Người kháng cáo: Nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn trình bày: Ngày 10/01/2018 và 05/10/2018, Ngân hàng Q và vợ chồng ông Bùi Văn Q, bà Nguyễn Thị N ký kết các Hợp đồng tín dụng số 2018.0005.HĐTD.681 (vay 1.500.000.000 đồng) và số 2018.0565.HĐTD.681 (vay 450.000.000 đồng). Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 4423, tờ bản đồ số 66 tại khu phố T, phường D, thành phố D. Do bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ từ ngày 16/9/2019, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu thanh toán tổng số tiền nợ tính đến ngày 29/9/2020 là 2.115.725.934 đồng.

Người có quyền lợi liên quan ông Trần Hán D và bà Đỗ Thị V có yêu cầu độc lập, cho rằng họ đã nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất (khoảng 50m2) từ ông Trần Văn T và đã xây nhà ở ổn định từ năm 2014. Do không đủ điều kiện tách thửa nên ông Q đứng tên giùm. Họ yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng và ông Q, bà N đối với phần diện tích này là vô hiệu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về tố tụng: Bị đơn vắng mặt lần thứ hai không có lý do, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của Ngân hàng Q, Hội đồng xét xử thấy rằng phần đất 145m2 thực tế có sự chuyển nhượng một phần cho bà V, ông D trước khi thế chấp. Ông Q, bà N không thông báo cho Ngân hàng về quyền lợi của người thứ ba. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu toàn bộ hợp đồng thế chấp là chưa phù hợp, cần sửa đổi theo hướng chỉ tuyên vô hiệu một phần đối với diện tích đất của bà V, ông D.

QUYẾT ĐỊNH

1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2020/DS-ST.
2. Buộc ông Bùi Văn Q và bà Nguyễn Thị N có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng Q số tiền 2.115.725.934 đồng.
3. Tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 2018.0005.HĐTC.681 ngày 10/01/2018 vô hiệu một phần đối với diện tích đất 53,9m2 và căn nhà của bà V, ông D.
4. Ngân hàng Q được quyền yêu cầu phát mãi phần diện tích đất còn lại (63,6m2) để thu hồi nợ.