NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thọ Viên
• Các Thẩm phán: Bà Trương Thị Thảo, Bà Lưu Thị Đoan Trang

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hiệp Định – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Huỳnh Thanh Hải - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 30/10 và 04/11/2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số: 127/2020/TLPT-KDTM ngày 03 tháng 08 năm 2020 về vụ việc: “Tranh chấp đòi tiền thuê nhà”.

Do Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 11/2020/KDTM-ST ngày 24 tháng 06 năm 2020 của Tòa án nhân dân Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 5087/2020/QĐ-PT ngày 30 tháng 09 năm 2020, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Công ty TNHH QN.
Địa chỉ: 153 đường LHP, phường B, quận N, TP.HCM.

Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm: 1971
Địa chỉ: 399 đường THĐ, phường M, quận N, TP.HCM.

Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị Ch

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trình bày của đại diện nguyên đơn, căn nhà số 399-401 đường THĐ, phường M, quận N, Thành phố Hồ Chí Minh là nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Ngày 08/3/2011, Công ty TNHH QN ký Hợp đồng thuê nhà số 01/HĐTN-DVCI với bà Nguyễn Thị Ch. Sau đó, ngày 21/11/2013, hai bên ký tiếp hợp đồng thuê nhà số 58/HĐTN. Hết thời hạn hợp đồng, bà Ch vẫn tiếp tục thuê nhà nhưng vi phạm nghĩa vụ thanh toán từ tháng 01/2016. Nguyên đơn yêu cầu bà Ch trả nợ tiền thuê nhà và lãi chậm nộp.

Bị đơn không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn, cho rằng đã thanh toán tiền thuê nhà theo giá hợp đồng cũ và không đồng ý với việc truy thu tiền thuê đất cũng như tính lãi chậm nộp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận định: Việc bà Ch tiếp tục sử dụng nhà sau khi hết hạn hợp đồng mà không ký lại hợp đồng mới nhưng vẫn thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo giá cũ là vi phạm quy định của Nhà nước về điều chỉnh giá thuê nhà đất công. Căn cứ vào các thông báo và bảng chiết tính, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn thanh toán số tiền nợ gốc là có căn cứ. Tuy nhiên, yêu cầu tính lãi chậm nộp của nguyên đơn không được chấp nhận do không có thỏa thuận trong hợp đồng và tính chất của loại nhà thuộc sở hữu nhà nước.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 1 Điều 148, Điều 293, Khoản 1 Điều 308, Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị Ch. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 11/2020/KDTM-ST ngày 24/06/2020 của Tòa án nhân dân Quận 5.
2. Buộc bà Nguyễn Thị Ch phải trả cho Công ty TNHH QN số tiền nợ tiền thuê nhà là 616.709.128 đồng.
3. Không chấp nhận yêu cầu của Công ty TNHH QN về việc buộc bà Nguyễn Thị Ch trả khoản lãi chậm nộp số tiền 72.475.726 đồng.
4. Về án phí: Bà Nguyễn Thị Ch phải chịu 28.668.365 đồng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm và 2.000.000 đồng án phí phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.