TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 11/2023/DS-ST

Ngày 21/8/2023

“V/v tranh chấp về đòi tài sản, yêu cầu

hủy quyết định cấp chứng nhận và hủy

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Trung Thực.

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Hoàng Văn Hưng.

Ông Hoàng Xuân Trường.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Bá Thuận - Thư ký viên chính của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hưng Yên tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Hà - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 28 tháng 7 và 21 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 16/2022/DS-ST ngày 02 tháng 8 năm 2022 về việc “Tranh chấp về đòi tài sản và yêu cầu hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 08/2023/QĐXXST – DS ngày 10 tháng 5 năm 2023, giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ông Đỗ Văn Tỵ, sinh năm: 1965;

Địa chỉ: Thôn Lại Ốc, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Tỵ: Ông Hà Trọng Đại, ông Nguyễn Thanh Hải và bà Lưu Thị Kiều Trang - Luật sư Công ty Luật TNHH Hà Trọng Đại và cộng sự thuộc đoàn Luật sư Hà Nội. Địa chỉ: Tầng 2, Toà nhà B5-D6, ngõ 56 Trương Công Giai, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

* Bị đơn: Ông Đỗ Văn Lợi, sinh năm: 1957;

Bà Hà Thị Thơm, sinh năm: 1958;

Đều HKTT: Thôn Lại Ốc, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

Người đại diện theo uỷ quyền của ông Lợi, bà Thơm: Chị Vũ Thị Tâm, sinh năm: 1998. HKTT: Thôn Đông, xã An Thành, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình. Hiện cư trú: Tầng 1, số 37 phố Xuân Quỳnh, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. ( Theo Giấy uỷ quyền ngày 06/7/2022).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Lợi, bà Thơm: Ông Vũ Văn Tú - Luật sư Công ty Luật TNHH Vietvalue thuộc đoàn luật sư thành phố Hà Nội. Địa chỉ: Tầng 4, số 1, ngõ 172 đường Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị Thuý Dân, sinh năm: 1976;

   Địa chỉ: Thôn Lại Ốc, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

2. UBND huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

   Người đại diện theo pháp luật: Ông Chu Quốc Hiệu - Chủ tịch UBND huyện Văn Giang;

   Đại diện theo uỷ quyền: Ông Chu Toàn Thắng – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Văn Giang.

* Người làm chứng:

1. Ông Đỗ Mạnh Xuyền, sinh năm: 1958;

   Địa chỉ: Thôn Lại Ốc, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

2. Ông Nguyễn Thành Văn, sinh năm: 1950;

   Địa chỉ: Thôn Như Lân, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

3. Bà Đỗ Thị Tiệp, sinh năm: 1947;
4. Bà Đỗ Thị Biên, sinh năm: 1948;
5. Ông Đỗ Văn Lượt, sinh năm: 1951;
6. Ông Đỗ Xuân Uyến, sinh năm: 1951;
7. Bà Đỗ Thị Viết, sinh năm: 1946;
8. Ông Đỗ Văn Lộc, sinh năm: 1963;
9. Bà Đỗ Thị Đoan, sinh năm: 1962;
10. Bà Đỗ Thị Thân, sinh năm: 1968;

    Đều địa chỉ: Thôn Lại Ốc, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

11. Ông Phạm Văn Lân, sinh năm : 1945;

    Địa chỉ: Thôn Sở Đông, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

12. Ông Ngô Văn Tiến, sinh năm: 1957;

    Địa chỉ: Số 129, tổ dân phố số 60, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

(Có mặt ông Đỗ Văn Tỵ, luật sư Hà Trọng Đại, luật sư Nguyễn Thanh Hải, chị Vũ Thị Tâm, luật sư Vũ Văn Tú, bà Nguyễn Thị Thuý Dân, bà Đỗ Thị Biên, ông Đỗ Xuân Uyến, bà Đỗ Thị Đoan; Vắng mặt ông Đỗ Văn Lợi, bà Hà Thị Thơm, ông Chu Quốc Hiệu, ông Chu Toàn Thắng, ông Đỗ Mạnh Xuyền, ông Nguyễn Thành Văn, bà Đỗ Thị Tiệp, ông Đỗ Văn Lượt, bà Đỗ Thị Viết, ông Đỗ Văn Lộc, bà Đỗ Thị Thân, ông Phạm Văn Lân, ông Ngô Văn Tiến, luật sư Lưu Thị Kiều Trang)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 12/7/2021 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 18/7/2022 và quá trình giải quyết tại Tòa án, nguyên đơn ông Đỗ Văn Tỵ trình bày:

Tháng 6 năm 1989 ông sang Liên Bang Nga làm việc. Trong quá trình làm việc ông có gửi hàng hoá về Việt Nam cho ông Đỗ Văn Lộc là anh trai thứ hai nhận và bán hàng giúp ông. Năm 1991, ông Đỗ Văn Lợi là anh trai thứ nhất đã viết thư gửi cho ông và nói là ông đã nghỉ chế độ một lần và muốn giúp ông nhận tiền và hàng hoá. Từ năm 1991 đến năm 1993, ông nhiều lần gửi hàng hóa từ Liên Bang Nga về cho ông Lợi để bán, số tiền thu được ông Lợi quản lý và sử dụng. Ông Lợi có nói với ông là ông đã sử dụng một phần số tiền thu được từ việc bán hàng hóa để mua cho ông 01 chiếc xe máy BKS 34 -168H4 nhãn hiệu Drem II mang tên Đỗ Văn Lợi trị giá 36.000.000 đồng hiện nay ông Lợi đã trả lại ông chiếc xe máy này vào năm 1998; ông Lợi mua cho ông một mảnh đất gắn liền với nhà tại thôn Lại Ốc, xã Long Hưng giá 30.000.000 đồng của ông Đỗ Văn Xuyền, sinh năm 1957. Địa chỉ: Thôn Lại Ốc, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, mảnh đất trên đứng tên cụ Đỗ Văn Oản là bố ông (đã chết năm 1996) hiện nay mảnh đất này sang tên cho ông; ông Lợi mua cho ông 10 cây vàng hiện ông Lợi đang quản lý.

Từ năm 1993 đến năm 1995, ông tiếp tục gửi nhiều lần ngoại tệ cho ông Đỗ Văn Lợi thông qua trung gian là ông Ngô Văn Tiến, sinh năm: 1962. Địa chỉ: Số 29 B, Trần Đăng Ninh, quận Cầu Giấy, Hà Nội tổng số 20.000 USD, mục đích để cho ông Lợi giữ hộ.

Năm 1995 ông về nước và kết hôn với bà Nguyễn Thị Thúy Dân. Vợ chồng ông sống tại nhà đất mua của ông Đỗ Văn Xuyền cùng với vợ chồng cụ Oản. Và ông Lợi đã bỏ số tiền 20.000 USD và 10 cây vàng ra kiểm đếm lại cho ông được biết, ông có ghi vào giấy nội dung ông Lợi giữ giúp ông 20.000 USD và 10 cây vàng và ông Lợi là người giữ tờ giấy đó. Trong thời gian này ông và ông Lợi có đi xem 02 lô đất ở Cầu Chùa, xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên nhưng chỉ mua được 01 lô khoảng 80 m² với giá 10.000.000 đồng, ông Lợi là người trả tiền bằng nguồn tiền ngoại tệ 20.000 USD. Đất đứng tên ông Lợi, hiện đã bán cho ông Phạm Huy Hề, sinh năm: 1973. Địa chỉ: xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

Khoảng tháng 10 năm 1995, ông có biết việc UBND xã Long Hưng tổ chức bán đầu thầu đất, mỗi người chỉ được mua 1 suất. Do ông có nhu cầu mua ba suất nên ông có nhờ ông Lợi, ông Lộc đều là anh trai cùng ông đến UBND xã Long Hưng gặp ông Sơn - phó chủ tịch xã Long Hưng, ông Phạm Văn Lân - chủ tịch xã Long Hưng được gắp phiếu mua đất, ông và ông Lợi gắp được mỗi người một phiếu, còn ông Lộc không gắp được phiếu.

Sau đó ba anh em ông về nhà, ông và ông Lợi ra Hà Nội bán 6.400 USD được 64.000.000 đồng, ông đưa cả cho ông Lợi để ông Lợi đi nộp tiền hai lô đất. Sau khi ông Lợi nộp tiền hai lô đất, ông Lợi có thông báo lại cho ông.

Sau khi mua ông Lợi đã quản lý sử dụng cả hai thửa đất. Năm 1996, ông Lợi sử dụng số tiền 20.000 USD xây dựng nhà. Ông Lợi là người đóng thuế đất từ khi mua cho đến nay.

Ông và ông Lợi không thoả thuận gì về công xá từ việc bán hàng hộ cho ông cũng như mua đất hộ cho ông.

Năm 1997, ông tiếp tục nhờ ông Ngô Văn Tiến giao cho ông Lợi 10.000 USD để ông Lợi giữ hộ. Cùng trong năm 1997, ông Lợi đi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho hai thửa đất, một thửa đứng tên ông và một thửa đứng tên ông Lợi. Sau khi nhận 2 sổ đỏ trên ông Lợi có gọi điện cho ông thông báo về việc này.

Năm 1998 ông và ông Lợi đã quyết toán, ông Lợi thừa nhận tiền xây dựng nhà, tiền dựng bình bia 1.200 lít, một điện thoại bàn tổng số 100.000.000 đồng tương đương 10.000 USD, còn giữ của ông số tiền còn lại. Sau đó khoảng 10 ngày ông Lợi trao đổi với ông sẽ trả ông chiếc xe máy Dream II và xin ông số tiền 2.700 USD để mua xe máy Cub 82.

Khoảng năm 2009 – 2010, ông Lợi trao đổi với ông về việc tu sửa lại căn nhà trên đất mua đấu giá nên ông có gửi cho ông Đỗ Văn Lợi lần 1 là 3.000 USD để xây lên tầng 2 và lần 2 là 2.000 USD để sửa sang quán bán hàng.

Hiện nay suất đất giáp đất ông Lợi quản lý ông đã bán. Đối với suất đất ông Lợi quản lý đã được UBND huyện Văn Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1588 QSDĐ ngày 03/10/1997 thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m² địa chỉ thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mang tên Đỗ Văn Lợi. Do ông Lợi không trả lại cho ông nhà đất tại thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 nên ông khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết:

1. Công nhận quyền sở hữu, sử dụng của ông Đỗ Văn Tỵ đối với nhà đất thuộc thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m² tại thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên và buộc ông Đỗ Văn Lợi phải trả lại nhà đất trên cho ông Đỗ Văn Tỵ.
2. Yêu cầu huỷ một phần quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 170 QĐ/UB ngày 03/10/1997 của UBND huyện Châu Giang (nay là UBND huyện Văn Giang) và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1588 QSDĐ ngày 03/10/1997 thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m² địa chỉ thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mang tên Đỗ Văn Lợi.

Bị đơn ông Đỗ Văn Lợi, người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn là bà Vũ Thị Tâm và Người có quyền lợi,nghĩa vụ liên quan bà Hà Thị Thơm trình bày:

Ông Đỗ Văn Lợi là anh trai của ông Đỗ Văn Tỵ. Năm 1988, ông Đỗ Văn Tỵ sang Liên Bang Nga lao động, ông Tỵ có gửi hàng từ Liên Bang Nga về Việt Nam để bán. Thời gian này ông đang làm công nhân tại nhà máy Thuỷ điện Sông Đà ở Hoà Bình. Ông có hùn vốn cùng với ông Tỵ để buôn bán. Năm 1991 để việc làm ăn hiệu quả hơn ông Tỵ bàn bạc với ông và thống nhất việc ông nghỉ việc tại nhà máy thuỷ điện Sông Đà để về quê sống vừa làm nghề mộc vừa phối hợp làm ăn với ông Tỵ. Cách thức làm ăn: Hàng hoá được ông Tỵ đặt mua từ nước ngoài chuyển về Việt Nam qua cảng Hải Phòng. Khi hàng hoá gần đến cảng Hải Phòng thì ông Tỵ báo cho ông ra cảng Hải Phòng nhận hàng. Sau khi nhận hàng, ông phụ trách việc bán hàng tại Việt Nam rồi chuyển tiền sang Nga để ông Tỵ tiếp tục nhập hàng các đợt tiếp theo. Năm 1995 xã Long Hưng bán đất, ông và ông Tỵ mua 2 suất đất cạnh nhau, mỗi suất 100 m² tổng là 64.000.000 đồng. Thời gian này ông Tỵ về phép nên mỗi người tự mua và đứng tên trên đất của mình. Gia đình ông xây dựng nhà và sinh sống trên một phần đất này, một phần còn lại tiếp giáp với đường giao thông ông dùng làm quán. Ông Tỵ tiếp tục đi làm ăn tại Liên Bang Nga. Vì là anh em làm ăn chung nên khi xây dựng quán, ông xây dựng trên đất của cả hai thửa để vừa làm kho và vừa làm nơi bán hàng.

Ngoài mua đất của UBND xã Long Hưng thì ông và ông Tỵ còn mua một số mảnh đất khác, cụ thể như sau:

Năm 1992 ông và ông Tỵ thoả thuận dùng tiền làm ăn chung mua ngôi nhà 2 tầng trên thửa đất 277m² tại thôn Lại Ốc, xã Long Hưng của ông Đỗ Mạnh Xuyền với giá 21.000.000 đồng. Sau đó ông có sửa lại tầng 2 và xây thêm hai gian bếp hết 90.000.000 đồng. Ông đón bố mẹ đến ở và trông nom.

Cuối năm 1993 ông và ông Tỵ thoả thuận dùng tiền làm ăn chung mua 100 m² đất của ông Văn ở Cầu Chùa trị giá 15.000.000 đồng. Khi mua thửa đất này do ông Tỵ đang ở Liên Bang Nga nên ông là người trực tiếp giao dịch và làm thủ tục, sổ đỏ đứng tên ông.

Năm 1998, ông Tỵ báo vỡ nợ và nhờ ông vay tiền để trả nợ. Ông đã vay của ông Đào Văn Nguyên 200.000.000 đồng, của ông Trương Văn Khương 150.000.000 đồng. Năm 2001 ông và ông Tỵ thống nhất bán thửa đất 100 m² ở Cầu Chùa cho ông bà Lan Khuê với giá 500.000.000 đồng và ông đã gửi cho ông Tỵ số tiền 400.000.000 đồng để trả nợ, số tiền còn lại 100.000.000 đồng ông đưa cho bà Nguyễn Thị Thuý Dân, vợ ông Tỵ.

Đối với thửa đất 277 m² vợ con ông Tỵ ở với bố mẹ ông nên khi bố mẹ ông qua đời thì vợ chồng ông Tỵ sang tên thửa đất này.

Đối với thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m², ông Tỵ chưa bao giờ yêu cầu ông trả lại nhà đất vì ông và ông Tỵ là quan hệ làm ăn và phân chia lợi nhuận và dùng lợi nhuận để mua đất và thửa đất trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1588 QSDĐ ngày 03/10/1997 thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m² địa chỉ thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mang tên Đỗ Văn Lợi. Ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn Tỵ.

Bà Nguyễn Thị Thuý Dân trình bày:

Bà và ông Tỵ là vợ chồng, hai bên tổ chức đám cưới và đăng ký kết hôn ngày 15/8/1995. Bà được biết ông Tỵ sang Nga làm việc từ tháng 6 năm 1989. Trong thời gian làm việc tại Nga, ông Tỵ nhiều lần gửi hàng hóa về Việt Nam cho ông Lợi bán giúp. Ngoài gửi hàng thì từ năm 1993 đến 1995, ông Tỵ còn gửi ngoại tệ về cho ông Lợi giữ hộ tổng khoảng 20.000USD. Đến năm 1995, ông Tỵ về Việt Nam. Thời gian này, ông Lợi có bỏ số tiền 20.000USD và 10 cây vàng (là tiền lãi bán hàng hóa do ông Tỵ gửi về) ra đếm cho ông Tỵ biết. Sau đó thì ông Lợi tiếp tục giữ hộ số tiền vàng trên. Khi ở nhà được 1 tháng thì ông Tỵ và ông Lợi có đi xem hai lô đất ở trên Cầu Chùa nhưng sau đó chỉ mua được 1 lô đất. Năm 1995, ông Tỵ đang ở Việt Nam được biết xã Long Hưng bán đất và mỗi người chỉ được mua 1 lô. Do muốn mua 3 lô nên đã nhờ ông Đỗ Văn Lộc và ông Đỗ Văn Lợi cùng vào UBND xã tham gia đấu thầu. Kết quả ông Tỵ, ông Lợi mỗi người trúng 1 lô còn ông Lộc thì trượt. Ông Tỵ đã lấy 6.400USD và cùng ông Lợi ra Hà Nội bán được 64.000.000đ để trả tiền hai lô đất. Khoảng 40 ngày sau, ông Tỵ lại sang Nga. Mặc dù bà và ông Tỵ đã là vợ chồng nhưng mọi việc liên quan đến tài chính thì ông Tỵ vẫn nhờ ông Lợi thực hiện không thông qua bà. Sang Nga được 2 tháng, ông Lợi có nói giúp ông Tỵ xây nhà trên lô đất mới mua tại thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng. Năm 1997, ông Tỵ gửi cho ông Lợi 10.000 USD. Năm 1998, ông Tỵ về Việt Nam, ông Lợi thanh toán với ông Tỵ tiền nguyên vật liệu, thợ xây, tiền dựng 1 bình bia 1200 lít, tiền lắp điện thoại bàn tổng số là 100.000.000đ. Sau khoảng 10 ngày, ông Lợi trả cho ông Tỵ chiếc xe máy Dream II đồng thời xin 2.700USD để ông Lợi mua xe máy cúp 82, ông Tỵ đồng ý và đưa tiền cho ông Lợi.

Khoảng từ năm 1999 đến 2002, ông Tỵ cói gọi điện thoại từ Nga về hỏi vay tiền ông Nguyên 200.000.000đ, của ông Khương 100.000.000đ và của ông Tân 100.000.000đ. Đến năm 2005, bà đã bán lô đất mua của ông Văn ở Cầu Chùa được hơn 500.000.000đ. Bà cùng ông Lợi trả nợ cho những người vay nêu trên hết 400 triệu đồng, còn lại 100 triệu đồng đã chuyển sang cho ông Tỵ. Đến năm 2006, ông Tỵ về Việt Nam và lấy 5000USD để sửa sang lại nhà cho ông bà và vợ con. Năm 2009, 2010 ông Lợi nói với ông Tỵ là nhà ông đứng tên giúp bị hỏng phải tu sửa lại nên ông Tỵ đã gửi 3000 USD để ông Lợi xây thêm tầng 2. Tiếp theo đó, ông Lợi gửi 2000USD cho ông Lợi để sửa quán bán hàng.

Năm 2015, ông Tỵ có ý định về Việt Nam lâu dài nên đã gọi điện từ Nga về cho ông Lợi đề nghị sang tên lô đất 101m² tại thôn Như Phượng Thượng cho ông Tỵ, ông Lợi đồng ý. Ông Tỵ đã bảo con trai là Đỗ Thanh Tùng xuống gặp ông Lợi đưa giấy tờ pho to nhà đất, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu để làm hồ sơ công chứng thì ông Lợi nói “mày trẻ con không biết gì về đi”. Ông Tỵ liên tục gọi điện về thì ông Lợi đồng ý trả đất. Nhưng khi về nước, ông Tỵ cùng con trai là anh Tùng xuống nhà thì ông Lợi không đồng ý trả nhà đất. Từ năm 2015 đến nay, ông Tỵ nhiều lần đề nghị vợ chồng ông Lợi, bà Thơm trả nhà đất nhưng đều bị từ chối.

Ủy ban nhân dân huyện Văn Giang do đại diện theo uỷ quyền là ông Chu Toàn Thắng – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Văn Giang trình bày:

Năm 1995 – 1996, Huyện Châu Giang cũ thực hiện đo đạc bản đồ địa chính, kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn xã Long Hưng. Việc đăng ký kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND xã Long Hưng tổ chức xét duyệt, lập hồ sơ trình UBND huyện Châu Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân trong đó có thửa đất của ông Đỗ Văn Lợi.

Ngày 01/9/1999, huyện Văn Giang được tái lập và nhận bàn giao một số tài liệu về đất đai của các xã, thị trấn trên địa bàn huyện trong đó có bản đồ số mục kê và danh sách đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND xã Long Hưng. Qua kiểm tra bản đồ, sổ mục kê và đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lưu tại UBND xã Long Hưng thể hiện: Ông Đỗ Văn Lợi đăng ký, kê khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 538, tờ bản đồ số 3, diện tích 100m² đất ở. Và ông Lợi đã được UBND huyện Châu Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 170 QĐ/UB ngày 03/10/1997. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông Đỗ Văn Lợi theo đúng trình tự quy định của pháp luật.

* Những người làm chứng trình bày:

- Bà Đỗ Thị Viết: Bà là chị gái của ông Đỗ Văn Tỵ và ông Đỗ Văn Lợi, bà không có mâu thuẫn gì với cả hai ông. Bà nhớ ông Tỵ có thời gian sang Nga làm việc còn ông Lợi đi làm công nhân thủy điện sau đó về quê làm thợ mộc. Ông Tỵ có gửi ông Lợi tiền tiết kiệm được trong thời gian lao động tại Nga. Ông Tỵ đi được mấy năm thì về quê chơi, đúng thời điểm ông Tỵ về nước, UBND xã Long Hưng bán đất giãn dân. Bà được biết cả hai ông Tỵ, ông Lợi cùng đi mua đất nhưng bằng tiền của ông Tỵ, ngoài ra ông Tỵ còn nhờ cả ông Lộc đứng tên giúp ông Tỵ mua đất. Kết quả đấu thầu ông Tỵ và ông Lợi trúng hai xuất đất liền kề nhau. Thửa đất đứng tên ông Lợi chính là xuất đất trước đây ông Tỵ nhờ ông Lợi đứng tên giúp. Sau khi đấu thầu xong, ông Tỵ sang Nga làm việc. Ông Lợi ở nhà quản lý sử dụng cả hai thửa đất, và xây dựng quán bán hàng tạp hoá, bán bia. Tiền xây dựng, kinh doanh cũng là của ông Tỵ. Một thời gian sau, ông Tỵ gửi tiền về cho ông Lợi xây nhà hộ, ông Lợi chỉ đứng lên xây dựng giúp. Ngôi nhà hiện nay vẫn còn, ông Lợi hiện đang sử dụng để ở và bán bia. Ngoài thửa đất và ngôi nhà đang ở, ông Lợi vẫn còn một thửa đất của bố mẹ để lại và có nhà. Khi ông Tỵ về nước đòi lại nhà đất nhưng ông Lợi không trả. Theo bà việc ông Tỵ đòi lại nhà đất là đúng.

- Ông Đỗ Văn Lộc: Ông là anh trai của ông Tỵ và là em trai của ông Lợi. Ông Tỵ sang Liên Bang Nga làm ăn từ năm 1989. Năm 1990, ông có nhận một chuyến hàng do ông Tỵ gửi về, ông chỉ bán một phần số hàng hoá do ông Tỵ gửi về để lấy tiền cước còn lại để cho ông Lợi bán hộ ông Tỵ. Sau đó ông Tỵ nhiều lần gửi hàng hoá về cho ông Lợi bán. Khi đó ông Lợi đi công nhân xin nghỉ một lần, gia đình không có điều kiện về kinh tế. Đến năm 1995, ông Tỵ về Việt Nam thì được biết thông tin UBND xã Long Hưng bán đất đầu thầu. Do quy định mỗi người chỉ được đứng tên mua một suất đất nên ông Tỵ có nhờ ông và ông Lợi đi cùng đến UBND xã Long Hưng để đứng tên giúp cho ông Tỵ mua đất. Kết quả đấu thầu ông không mua được suất đất nào, còn ông Tỵ và ông Lợi mua được mỗi người một suất đất. Thửa đất ông Lợi xây dựng nhà và đang ở bây giờ chính là suất đất trước đây ông Lợi đứng tên mua giúp ông Tỵ. Ông chứng kiến buổi đấu thầu đất năm 1995 nên ông biết việc ông Tỵ nhờ ông Lợi đứng tên đấu thầu đất hộ ông Tỵ, tiền mua đất là tiền của ông Tỵ. Sau khi mua đất ông Tỵ tiếp tục sang Liên Bang Nga làm việc. Ông Tỵ nhờ ông Lợi trông nom đất và ông Tỵ còn gửi tiền về cho ông Lợi xây nhà. Ông và các anh em trong gia đình đều biết việc này.

Ông xác định, ông Lợi không đóng góp kinh tế và không có việc làm ăn chung với ông Tỵ. Ông Lợi chỉ là người nhận hộ hàng hoá để bán hộ ông Tỵ. Ông và ông Lợi có đi mua đất của ông Văn ở Cầu Chùa bằng nguồn tiền của ông Tỵ. Thửa đất này đứng tên ông Lợi và sau đó thì ông Lợi đã bán và đưa tiền cho bà Dân. Ngoài ra, ông Lợi còn đứng ra mua thửa đất của ông Xuyền (hiện đã sang tên ông Tỵ); mua hai xe máy một xe Dream II, 1 cúp 82 đều đứng tên ông Lợi. Tất cả đều bằng nguồn tiền bán hàng và tiền ông Tỵ gửi về. Đối với chiếc xe máy Dream II, ông Lợi đã trả ông Tỵ.

- Bà Đỗ Thị Thân: Bà là em ruột của ông Tỵ và ông Lợi. Ông Tỵ sang Liên Bang Nga làm việc từ năm 1989. Năm 1996, ông Tỵ về Việt Nam thì được biết thông tin UBND xã Long Hưng bán đấu thầu đất nên ông Tỵ có nhờ ông Lộc và ông Lợi xuống UBND xã Long Hưng đấu thầu. Kết quả đấu thầu đất ông Tỵ và ông Lợi đều trung thầu, thửa đất ông Lợi xây nhà và đang ở bây giờ chính là suất đất ông Lợi đứng tên mua giúp ông Tỵ, tiền mua đất là của ông Tỵ. Sau khi mua đất ông Tỵ sang Liên Bang Nga làm việc. Ông Tỵ có nhờ ông Lợi trông nom đất và gửi tiền về cho ông Lợi xây dựng nhà.

- Bà Đỗ Thị Biên: Bà là chị ruột của ông Lợi. Bà được biết ông Tỵ sang Liên Bang Nga làm việc từ năm 1989, đến năm 1996 ông Tỵ về Việt Nam thì được biết thông tin UBND xã Long Hưng bán đấu thầu đất quy định mỗi người chỉ được mua 01 suất đất nên ông Tỵ có nhờ ông Lộc và ông Lợi xuống UBND xã Long Hưng để đứng tên giúp ông Tỵ mua đất. Kết quả đấu thầu ông Tỵ và ông Lợi mỗi người mua được một suất, thửa đất ông Lợi đang ở là suất đất ông Lợi đứng tên giúp ông Tỵ.

- Ông Đỗ Văn Lượt: Ông là anh trai của ông Lợi và ông Tỵ. Năm 1989, ông Tỵ sang Liên Bang Nga làm việc, khi ông Tỵ về Việt Nam thì được biết thông tin UBND xã Long Hưng bán đất đấu thầu quy định mỗi người mua một suất đất nên ông Tỵ có nhờ ông Lộc và ông Lợi xuống UBND xã Long Hưng để đứng tên giúp ông Tỵ mua đất. Kết quả đấu thầu ông Tỵ và ông Lợi mỗi người đứng tên được một suất. Suất đất ông Lợi đang sử dụng là suất đất ông Lợi đứng tên cho ông Tỵ. Ông Lợi có hỏi ông về việc kinh doanh xăng dầu trên thửa đất này. Và cho ông biết tiền làm nhà, mua đất là do ông Tỵ gửi về trong thời gian ông Tỵ đi nước ngoài, ông Lợi chỉ ở nhà làm thợ mộc không có tiền mua đất. Có việc ông Tỵ gửi hàng bên Nga về cho ông Lợi bán. Ông khẳng định tiền mua đất và xây nhà là tiền của ông Tỵ.

- Bà Đỗ Thị Đoan: Bà là em dâu của ông Lợi. Ông Tỵ đi lao động tại Liên Bang Nga từ năm 1989. Từ năm 1991 đến năm 1996 ông Tỵ có gửi hàng, tiền về cho ông Lợi bán và giữ hộ ông Tỵ. Vào năm 1996, bà được biết ông Tỵ có nhờ ông Lộc và ông Lợi xuống UBND xã Long Hưng mua đấu thầu đất. Kết quả đấu thầu ông Tỵ và ông Lợi mỗi người mua được một suất đất. Thửa đất ông Lợi đang ở và bán hàng chính là suất đất trước đây ông Tỵ nhờ ông Lợi đứng tên giúp, tiền mua đất là tiền của ông Tỵ. Năm 1997, ông Lợi xây dựng nhà trên đất mà ông Lợi đứng tên giúp ông Tỵ. Tất cả các khoản tiền nhà, đất, tiền dựng bình bia 1.200 lít đều là tiền của ông Tỵ. Ông Lợi chỉ trông nom giúp.

- Ông Chử Văn Sửu: Ông là anh rể của ông Lợi và ông Tỵ. Năm 1989, ông Tỵ đi làm việc tại Liên Bang Nga, đến năm 1996 ông Tỵ về Việt Nam thì được biết thông tin UBND xã Long Hưng bán đấu thầu đất, quy định mỗi người chỉ dược đứng tên mua một suất nên ông Tỵ có nhờ ông Lộc và ông Lợi xuống UBND xã Long Hưng để đứng tên giúp ông Tỵ mua đất. Kết quả đấu thầu ông Tỵ và ông Lợi mua được mỗi người một suất. Thửa đất ông Lợi xây dựng nhà và đang ở bây giờ là suất đất của ông Tỵ nhờ ông Lợi đứng tên. Sau khi mua đất ông Tỵ sang Nga làm việc và nhờ ông Lợi trông nom đất. Ông Tỵ còn gửi tiền về cho ông Lợi xây dựng nhà.

- Ông Đỗ Xuân Uyến: Ông là chú của ông Tỵ và ông Lợi. Năm 1996, ông Tỵ có nhờ ông Lợi và ông Lộc xuống UBND xã Long Hưng để mua đấu thầu đất cho ông Tỵ. Kết quả đấu thầu ông Tỵ và ông Lợi mỗi người mua được một suất. Thửa đất ông Lợi đã xây dựng và đang ở chính là suất đất ông Tỵ nhờ ông Lợi đứng tên mua hộ. Tiền mua đất và làm nhà là của ông Tỵ gửi về cho ông Lợi. Ông Lợi có nói chuyện tại nhà ông với nội dung tiền mua đất thửa 538 diện tích 100 m² là tiền của ông Tỵ, để hai anh em sau này kinh doanh cho đến khi nào ông Tỵ về thì ông Lợi sẽ trả lại. Trong thời gian ông Lợi làm nhà tại thửa đất này, ông Lợi có hỏi ông tư vấn làm cây xăng như thế nào, ông có tư vấn làm cây xăng phải chú ý an toàn, sau đó ông Lợi chuyển sang kinh doanh bia. Năm 2015 đo lại đất cát của các hộ gia đình, ông Tỵ về có yêu cầu ông Lợi trả lại đất nhưng ông Lợi không trả. Ông xuống trực tiếp nhà ông Lợi và có tham gia với ông Lợi thì ông Lợi chỉ bảo bao giờ ông Tỵ về hẳn thì anh em sẽ nói chuyện với nhau. Khi ông Thiễu đứng ra làm lễ và có hỏi ông Lợi lấy tiền đâu mua đất, làm nhà thì ông Lợi có nói ông chỉ bỏ công sức thôi, ông Tỵ bỏ tiền ra mua đất, làm nhà.

- Bà Đỗ Thị Tiệp: Bà là Bí thư Đảng uỷ xã Long Hưng đến năm 1996 thì nghỉ hưu. Năm 1995, UBND xã Long Hưng tổ chức bán đất dịch vụ kinh doanh gần chợ Lại Ốc mỗi suất 32.000.000 đồng, mỗi người chỉ được mua 01 suất. Thời điểm đó ông Tỵ đang ở nhà, ông Tỵ có nhờ ông Lợi và ông Lộc đi gắp phiếu hộ. Ông Tỵ và ông Lợi đều gắp được phiếu còn ông Lộc không gắp được phiếu. Ông Tỵ trả tiền cả hai suất là 64.000.000 đồng, sau đó ông Tỵ lại sang Liên Bang Nga làm việc. Ngoài ra, ông Lợi còn mua hộ ông Tỵ 01 suất đất của ông Đỗ Mạnh Xuyền và 01 suất của ông Văn ở xã Cửa Cao.

- Ông Ngô Văn Tiến: Khoảng năm 1993 đến năm 1995, ông Đỗ Văn Tỵ có địa chỉ xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên có gửi cho ông chuyển giúp về Việt Nam một số lần với tổng số tiền khoảng 20.000 USD để đưa cho ông Đỗ Văn Lợi là anh trai ruột của ông Tỵ. Trong năm 1997 ông Tỵ tiếp tục nhờ ông chuyển giúp về Việt Nam một số lần tổng số tiền khoảng 10.000 USD cho ông Lợi, số tiền trên ông đã bàn giao toàn bộ cho ông Lợi và đã thông báo lại cho ông Tỵ được biết.

- Ông Nguyễn Thành Văn: Khoảng năm 1993, ông Đỗ Văn Lợi ở thôn Lại Ốc, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên có mua của ông 01 lô đất tại thôn Thượng, xã Cửa Cao. Ông Lợi được em trai là Đỗ Văn Tỵ đang ở nước ngoài nhờ mua đất, tiền mua đất của ông là tiền ông Tỵ gửi về.

- Ông Đỗ Minh Tân: Ông là anh em con dì ruột với ông Tỵ và ông Lợi. Ông và ông Lợi cùng làm nghề mộc với nhau. Khoảng năm 1995, ông có nghe thông tin từ ông Lợi nói chuyện mua hộ cho ông Tỵ mấy mảnh gồm của ông Xuyền, ông Văn và mua của xã Long Hưng, nguồn tiền đều do ông Tỵ gửi về.

- Ông Đỗ Mạnh Xuyền: Khoảng năm 1993, ông có bán cho ông Đỗ Văn Lợi nhà 2 tầng trên mảnh đất 216 m² tại thôn Lại Ốc, xã Long Hưng với giá 21.000.000 đồng. Lúc mua, ông Lợi cho ông biết mua giúp ông Đỗ Văn Tỵ hiện đang ở nước ngoài, số tiền mua đất là tiền của ông Tỵ gửi về.

Ngân hàng Agribank Chi nhánh huyện Văn Giang Hưng Yên II cung cấp: Ngày 22/7/2010 có 01 Lệnh chi tiền, 01 phiếu nhận tiền, 01 phiếu hạnh toán với nội dung ông Đỗ Văn Lợi nhận 300 USD từ người gửi ông Đỗ Văn Tỵ địa chỉ tại Nga.

Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản đã xác định:

• Thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 98,9 m² x 20.000.000 đồng = 1.978.000.000 đồng;
• Tài sản trên đất:
  • Nhà 2 tầng tường chịu lực, tầng 1 xây năm 1996, trần cao 4 m, tầng 2 xây năm 2015 mái lợp tôn, trần nhựa cao 3,2m trị giá 73.078.000 đồng;
  • 01 gian chuồng lợn xây năm 1996 mái lợp Proximang cao 3,8m, giá trị sử dụng 3.364.000 đồng;
  • Công trình phụ mái đổ trần, phía trên có bể chứa nước cao 2,2, xây năm 1996 diện tích 4,3m² giá trị sử dụng 2.028.000 đồng;
  • Lán trước nhà mái lợp tôn cao trung bình 3,4m xây năm 1996 sửa chữa năm 2017 nền gạch men hoa giá trị 16.156.000 đồng;
  • Lán trên phần đất lưu không cao trung bình 3,4m xây năm 1996 sửa chữa năm 2017 nền gạch đỏ có giá trị là 22.841.000 đồng;
  • 01 giếng khoan có giá trị 1.656.000 đồng.

  Trị giá tài sản trên đất là 119.123.000 đồng.

Tổng trị giá đất và tài sản trên đất là 2.097.123.000đ.

Tại phiên tòa, Nguyên đơn ông Tỵ vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn xác định nhà đất tranh chấp được mua và xây dựng bằng nguồn tiền của ông Tỵ thông qua việc gửi hàng, tiền từ Nga về cho ông Lợi. Ông Lợi chỉ là người đứng tên hộ cho ông Tỵ khi đấu thầu đất năm 1995. Các luật sư đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Tỵ. Buộc vợ chồng ông Lợi, bà Thơm phải trả cho ông Tỵ thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m² tại thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên cùng toàn bộ tài sản trên đất. Đồng thời hủy một phần quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 170 QĐ/UB ngày 03/10/1997 của UBND huyện Châu Giang (nay là UBND huyện Văn Giang) và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1588 - QSDĐ ngày 03/10/1997 đối với thửa đất số 538. Bà Dân nhất trí với quan điểm của ông Tỵ và các luật sư.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là chị Vũ Thị Tâm và luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn là ông Vũ Văn Tú xác định thửa đất tranh chấp là của vợ chồng ông Lợi, bà Thơm tạo lập. Được thể hiện bằng Giấy giao nộp tiền cho xã Long Hưng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Lợi. Vợ chồng ông Lợi đã kê khai, đăng ký, xây dựng các công trình trên đất và sử dụng ổn định trong một khoảng thời gian dài. Ông Tỵ không có căn cứ pháp lý hợp pháp làm cơ sở để được công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 538. Chứng cứ ông Lợi đưa ra không chính xác, không khách quan. Lời khai của người làm chứng không trung thực. Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đối với đất và tài sản trên đất, hai bên đương sự và đại diện theo ủy quyền của bị đơn đều thống nhất kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và kết quả định giá tài sản, không có yêu cầu đề nghị gì khác.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hưng Yên phát biểu quan điểm:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký Tòa án từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa đã thực hiện đúng, đầy đủ các quy định của pháp luật tố tụng. Các đương sự chấp hành quy định của pháp luật.

Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử xác định nguồn gốc tài sản tranh chấp là của ông Tỵ. Buộc ông Lợi, bà Thơm phải trả cho ông Tỵ toàn bộ đất và tài sản trên đất. Về công sức, xác định ông Lợi, bà Thơm có công sức đối với tài sản tranh chấp nên trích trả một phần bằng tiền cho vợ chồng ông Lợi. Hủy một phần quyết định cấp Giấy số 170 QĐ/UB ngày 03/10/1997 của UBND huyện Châu Giang (nay là UBND huyện Văn Giang) và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1588 - QSDĐ ngày 03/10/1997 cấp cho ông Lợi đối với thửa đất số 538, tờ bản đồ số 03, diện tích 100 m², tại thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]. Về tố tụng: Ông Đỗ Văn Tỵ khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên công nhận quyền sở hữu, sử dụng của ông Đỗ Văn Tỵ đối với nhà đất thuộc thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m² tại thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên và buộc ông Đỗ Văn Lợi, bà Hà Thị Thơm phải trả lại nhà đất nêu trên cho ông Đỗ Văn Tỵ; yêu cầu huỷ một phần quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 170 QĐ/UB ngày 03/10/1997 của UBND huyện Châu Giang (nay là UBND huyện Văn Giang) và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1588 - QSDĐ ngày 03/10/1997 đối với thửa đất số 538, tờ bản đồ số 03, diện tích 100 m², địa chỉ thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mang tên Đỗ Văn Lợi. Vì vậy, quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án là “Tranh chấp về đòi tài sản và yêu cầu hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên theo quy định tại khoản 2 Điều 26, khoản 4 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2]. Xét yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn Tỵ.

[2.1]. Ông Tỵ yêu cầu công nhận quyền sở hữu, sử dụng của ông đối với nhà đất thuộc thửa đất số 538, tờ bản đồ số 03, diện tích 100 m² tại thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên và buộc ông Đỗ Văn Lợi, bà Hà Thị Thơm phải trả lại nhà đất nói trên cho ông.

Trên cơ sở các tài liệu có trong hồ sơ, có căn cứ xác định: Xuất phát từ mối quan hệ là anh em ruột nên giữa ông Tỵ và ông Lợi có thoả thuận việc ông Tỵ gửi hàng hoá từ Liên Bang Nga về cho ông Lợi bán. Việc ông Tỵ gửi hàng cho ông Lợi được chính ông Lợi và bà Thơm thừa nhận (tại các bút lục từ 57 đến 61). Cụ thể như sau:

Sau khi ông Tỵ gửi hàng từ Nga về cảng Hải Phòng thì ông Tỵ thông báo cho ông Lợi ra nhận hàng và mang về bán lấy tiền để mua các bất động sản cùng các tài sản khác. Các tài sản được mua từ tiền bán hàng bao gồm: 100m² đất Cầu Chùa mua năm 1993 của ông Nguyễn Thành Văn trú tại thôn Như Lân, xã Long Hưng trị giá 15.000.000đ do ông Lợi đứng ra giao dịch trả tiền và làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lợi.

Mua ngôi nhà hai tầng trên diện tích 277m² tại thôn Lại Ốc, xã Long Hưng của ông Đỗ Mạnh Xuyền năm 1992 với giá 21.000.000đ. Sau khi mua làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Đỗ Văn Oản là bố đẻ của hai ông Tỵ, Lợi. Hiện nhà đất này vợ chồng ông Tỵ, bà Dân đang sử dụng và đứng tên quyền sở hữu.

Mua hai xuất đất cạnh nhau năm 1995 của UBND xã Long Hưng, mỗi xuất 100m² với giá 32.000.000đ/1 xuất. Trong đó xuất đứng tên ông Tỵ thì đã được ông Tỵ bán năm 2021; xuất đứng tên ông Lợi hiện đang tranh chấp.

Ngoài ra, ông Lợi còn mua cho ông Tỵ một xe máy Dream II, Biển kiểm soát 34 – 168 H4, đứng tên đăng ký Đỗ Văn Lợi ngày 20/3/1995. Chiếc xe này ông Lợi đã trả và ông Tỵ đang sử dụng.

Ông Lợi cho rằng xuất đất hiện đang xảy ra tranh chấp (thửa số 538, tờ bản đồ số 3 mua năm 1995) là của ông xuất phát từ việc ông và ông Tỵ thỏa thuận làm ăn buôn bán chung và phân chia lợi nhuận. Và thửa đất đứng tên ông là do lợi nhuận của ông từ việc hùn vốn làm ăn buôn bán chung với ông Tỵ để dùng mua xuất đất này. Tuy nhiên ông Lợi không đưa ra được chứng cứ chứng minh về việc thỏa thuận làm ăn buôn bán chung, cũng như việc phân chia lợi nhuận giữa hai anh em. Phía ông Tỵ cũng không thừa nhận việc làm ăn chung mà chỉ công nhận có việc ông gửi hàng về cho ông Lợi bán hộ.

Căn cứ lời khai của ông Phạm Văn Lân – Nguyên chủ tịch UBND xã Long Hưng giai đoạn 1988 – 2000, bà Đỗ Thị Tiệp – Nguyên bí thư Đảng ủy xã xã Long Hưng (nghỉ hưu năm 1996) thì năm 1995, UBND xã Long Hưng tổ chức đấu giá đất dịch vụ quy định mỗi người chỉ được mua một suất đất. Sự kiện ông Tỵ nhờ ông Lộc và ông Lợi tham gia đấu giá hộ đứng tên mua đất cho ông Tỵ là đúng, phù hợp với lời khai của ông Lộc và các nhân chứng anh chị em ông Lợi, phù hợp với chính lời khai của ông Lợi xác định xuất đất tranh chấp được mua bằng nguồn tiền bán hàng do ông Tỵ gửi về.

Việc mua các bất động sản trong đó có thửa đất tranh chấp bằng nguồn tiền của ông Tỵ còn được xác định bằng các lời khai nhân chứng như ông Đỗ Mạnh Xuyền. Ông Xuyền trình bày “Khoảng năm 1993 ông có bán cho ông Đỗ Văn Lợi nhà 2 tầng trên mảnh đất 216 m² tại thôn Lại Ốc, xã Long Hưng với giá 21.000.000 đồng, lúc mua ông Lợi cho ông biết mua giúp ông Đỗ Văn Tỵ hiện đang ở nước ngoài, số tiền mua đất là tiền của ông Tỵ gửi về”. Và nhân chứng ông Nguyễn Thành Văn trình bày: “Khoảng năm 1993 ông Đỗ Văn Lợi ở thôn Lại Ốc, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên có mua của ông 01 lô đất tại thôn Thượng, xã Cửa Cao. Ông Lợi được em trai là Đỗ Văn Tỵ đang ở nước ngoài nhờ mua đất, tiền mua đất của ông là tiền ông Tỵ gửi về”. Nhân chứng ông Đỗ Minh Tân : “Ông và ông Lợi cùng làm nghề mộc với nhau nên khoảng năm 1995, ông có nghe thông tin từ ông Lợi nói chuyện mua hộ đất cho ông Tỵ mấy mảnh gồm của ông Xuyền, ông Văn, mua của xã Long Hưng, nguồn tiền đều do ông Tỵ gửi về”.

Phù hợp với nhân chứng Ngô Văn Tiến xác nhận nhiều lần ông Tỵ nhờ ông chuyển tiền về cho ông Lợi giữ hộ “Khoảng năm 1993 đến năm 1995, ông Đỗ Văn Tỵ có địa chỉ xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên có gửi cho ông chuyển giúp về Việt Nam một số lần tổng số tiền khoảng 20.000 USD để đưa cho ông Đỗ Văn Lợi là anh trai ruột của ông Tỵ. Trong năm 1997, ông Tỵ tiếp tục nhờ ông chuyển giúp về Việt Nam một số lần tổng số tiền khoảng 10.000 USD cho ông Lợi, số tiền trên ông đã bàn giao toàn bộ cho ông Lợi”.

Phù hợp với cung cấp của Ngân hàng Agribank Chi nhánh huyện Văn Giang Hưng Yên II về việc ông Tỵ có lần chuyển tiền cho ông Lợi qua ngân hàng: “Ngày 22/7/2010 có 01 Lệnh chi tiền, 01 phiếu nhận tiền, 01 phiếu hạnh toán với nội dung ông Đỗ Văn Lợi nhận 300 USD từ người gửi ông Đỗ Văn Tỵ địa chỉ Nga”.

Ngoài ra, tại Vi bằng số 475 do Văn phòng Thừa phát lại Thủ Đô lập hồi 09h15 phút ngày 18/3/2022, trích xuất từ file ghi âm bằng điện thoại cuộc nói chuyện giữa ông Chử Văn Sửu và ông Đỗ Văn Lợi ngày 22/6/2021; và trích xuất từ file ghi âm bằng điện thoại cuộc nói chuyện ngày 20 tháng 6 năm 2021 giữa anh Đỗ Thanh Tùng (con trai ông Tỵ) và anh Đỗ Trọng Thế (con trai ông Lợi) tại các bút lục 98-101; 96- 97. Thì ông Lợi và anh Thế đều thừa nhận tiền mua các bất động sản trong đó có thửa đất đang tranh chấp, tiền làm nhà đều xuất phát từ tiền hàng của ông Tỵ gửi về.

Tổng hợp các chứng cứ nêu trên, có đủ cơ sở xác định, tại thời điểm làm việc tại Nga từ năm 1989 cho đến khi về nước. Ông Tỵ có gửi tiền, gửi hàng về cho ông Lợi bán hộ là sự thật. Việc ông Tỵ nhờ ông Lợi đứng tên đấu giá thửa đất hiện đang tranh chấp đồng thời ông Lợi thanh toán tiền mua đất cho xã Long Hưng và xây nhà bằng nguồn tiền bán hàng của ông Tỵ là thực tế nên xác định thửa đất tranh chấp và tài sản trên đất là của ông Tỵ.

Tổng giá trị đất và tài sản trên đất là 2.097.123.000 đồng (trong đó tiền đất 1.978.000.000 đồng, tài sản trên đất giá trị còn lại là 119.123.000 đồng). Phần tiền gốc mua đất năm 1995 được xác định là 32.000.000đ.

Tuy nhiên, phải xác định ông Lợi, bà Thơm có công sức trong việc mua bán, quản lý, trông nom, tôn tạo, xây dựng các công trình trên đất; là người đóng thuế từ khi mua đất cho đến nay; có công sức trong việc lấy và bán hàng hộ cho ông Tỵ để lấy tiền. Do giữa hai anh em ông Lợi và ông Tỵ không thoả thuận về công xá nên căn cứ tinh thần Án lệ số 02/2016/AL của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao được thông qua ngày 06 tháng 4 năm 2016 và được công bố theo Quyết định 220/QĐ-CA ngày 06 tháng 4 năm 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. Trong trường hợp này, cần xác định ông Tỵ và ông Lợi có công sức ngang nhau để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận mua quyền sử dụng đất ban đầu.

Hiện tại, ông Lợi, bà Thơm đã có chỗ ở khác tại thửa đất số 499, tờ bản đồ số 4, diện tích 244m² và đã được UBND huyện Châu Giang (nay là huyện Văn Giang) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên đất có hai ngôi nhà 3 tầng. Cho nên, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tỵ: Công nhận quyền sở hữu, sử dụng của ông Đỗ Văn Tỵ đối với nhà đất thuộc thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m² tại thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Và buộc ông Đỗ Văn Lợi và bà Hà Thị Thơm phải trả lại nhà đất tại thửa 538 cho ông Đỗ Văn Tỵ. Sau khi trừ tiền mua đất năm 1995 là 32.000.000 đồng và các tài sản trên đất giá trị còn lại 119.123.000 đồng trả ông Tỵ. Xác định công sức của ông Lợi bằng ½ giá trị đất chênh lệch tăng thêm = (1.978.000.000 đồng - 32.000.000 đồng) /2 = 973.000.000 đồng là phù hợp. Và buộc ông Tỵ phải thanh toán cho ông Lợi, bà Thơm số tiền này.

[2]. Xét yêu cầu của ông Đỗ Văn Tỵ về huỷ một phần quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 170 QĐ/UB ngày 03/10/1997 của UBND huyện Châu Giang (nay là UBND huyện Văn Giang) và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1588 QSDĐ ngày 03/10/1997 thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m² địa chỉ thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mang tên Đỗ Văn Lợi:

Nhận thấy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lợi trên cơ sở ông Lợi đứng tên trên hồ sơ mua đất hộ ông Tỵ, và việc ông Lợi tự kê khai đăng ký đất. Theo phân tích tại mục [1], đã xác định nhà đất của ông Tỵ và buộc vợ chồng ông Lợi phải trả cho ông Tỵ nên yêu cầu khởi kiện đề nghị hủy một phần quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 170 QĐ/UB ngày 03/10/1997 của UBND huyện Châu Giang; huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1588 QSDĐ ngày 03/10/1997 thửa đất số 538 tờ bản đồ số 03 diện tích 100 m² địa chỉ thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mang tên Đỗ Văn Lợi nêu trên của ông Tỵ là được chấp nhận.

[3]. Về chi phí tố tụng: Ông Tỵ tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản đã nộp và không yêu cầu Hội đồng xét xử giải quyết nên chấp nhận sự tự nguyện của ông Tỵ.

[4]. Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Các Điều 105, 107, 163, 164, 166 của Bộ luật Dân sự;

Điều 100 Luật đất đai năm 2013; Khoản 2 và khoản 3 Điều 26; Điều 34, 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính;

Luật Phí và Lệ phí; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn Tỵ.

1. Xác định thửa đất số 538, tờ bản đồ số 03, diện tích 100 m² cùng các tài sản trên đất tại thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên là của ông Đỗ Văn Tỵ.
2. Buộc Đỗ Văn Lợi và bà Hà Thị Thơm phải trả lại cho ông Đỗ Văn Tỵ nhà đất trên diện tích 100 m² thuộc thửa đất số 538, tờ bản đồ số 03, địa chỉ tại thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

   (Đất và công trình trên đất có sơ đồ kèm theo)

3. Buộc ông Đỗ Văn Tỵ phải trả cho ông Đỗ Văn Lợi, bà Hà Thị Thơm giá trị công sức là 973.000.000 đồng.
4. Huỷ một phần quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 170 QĐ/UB ngày 03/10/1997 của UBND huyện Châu Giang (nay là UBND huyện Văn Giang) và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1588 QSDĐ ngày 03/10/1997 đối với thửa đất số 538, tờ bản đồ số 03, diện tích 100 m², địa chỉ thôn Như Phượng Thượng, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mang tên Đỗ Văn Lợi.
5. Về chi phí tố tụng: Chấp nhận sự tự nguyện của ông Tỵ chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
6. Về án phí: Ông Đỗ Văn Tỵ không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả ông Tỵ số tiền 12.000.000 đồng đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0010507 ngày 08/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Văn Giang.

   Ông Đỗ Văn Lợi, bà Hà Thị Thơm mỗi người phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm về yêu cầu kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và 300.000đ về yêu cầu huỷ một phần quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 170 QĐ/UB ngày 03/10/1997 của UBND huyện Châu Giang (nay là UBND huyện Văn Giang) và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K078969 của ông Tỵ được chấp nhận.

7. Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày. Đối với đương sự có mặt tại phiên tòa thì tính từ ngày tuyên án, đối với các đương sự vắng mặt thì thời hạn 15 ngày được tính từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết theo quy định của pháp luật.
8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự. Người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: - VKSND tỉnh Hưng Yên; - Cục thi hành án dân sự tỉnh Hưng Yên; - Các đương sự; - Lưu.

T/M. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa Phạm Trung Thực