Bản án số 11/2020/DS-PT ngày 25/02/2020 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số bản án: 11/2020/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 25/02/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thanh Hóa
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Ngày 25/7/2014, ông L và ông NVTcó ký hợp đồng thuê đất, hợp đồng được viết tay và có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã HV.Thời hạn thuê là 35 năm, diện tích thuê là 14m2, thuộc thửa đất của gia đình ông T đang sử dụng ở thôn 10, chiều rộng là 2m, chiều dài là 7m, cụ thể: Cạnh phía Đông giáp khe nước, phía Nam giáp đường bê tông, phía Bắc và phía Tây giáp thửa đất của ông T còn lại. Hai bên thỏa thuận giá thuê là 6.000.000 một năm, bên nào vi phạm sẽ phải bồi thường gấp đôi.
Ngày 28/7/2014, ông L và ông T tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng đất, hợp đồng viết tay không có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã. Diện tích đất chuyển nhượng là 14m2. Giá chuyển nhượng là 27.000.000 đồng. Vị T đất chuyển nhượng nằm sát cạnh đất mà hai bên đã ký kết hợp đồng thuê vào ngày 25/7/2014.
Sau khi hai bên ký kết hợp đồng cho thuê và hợp đồng chuyển nhượng đất, ông L đã xây được sáu cây cột trên diện tích đất cho thuê, mặt tiền 2m, chiều sâu 7m. Sau khi xây được sáu cột thì bị gia đình ông T ra ngăn cản và bắt ông L phải đập 6 cột, xây kè lại bờ khe.
Sau đó ông L và ông T có thỏa thuận chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường cho ông L, gồm: tiền mua đất 27.000.000 đồng, tiền vi phạm hợp đồng là 10.000.000 đồng, bồi thường tiền vật liệu đã xây dựng là 7.620.000 đồng, hạn trả tiền là ngày 15/3/2015. Tuy nhiên, ông T mới trả cho ông L được tiền mua đất và bồi thường vi phạm hợp đồng, tổng cộng là 37.000.000 đồng, số tiền bồi thường vật liệu, ông T chưa trả. Tại đơn khởi kiện ngày 07/11/2017 ông L và bà H yêu cầu ông T phải bồi thường các khoản: Tiền bồi thường vật liệu theo thỏa thuận là 7.620.000 đồng; Tiền công phá dỡ sáu cây cột và tiền xây kè lại bờ khe là 4.019.000 đồng. Tổng cộng là 11.639.000đ
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 11/2020/DS-PT ngày 25/02/2020 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số bản án: 11/2020/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 25/02/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thanh Hóa
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Ngày 25/7/2014, ông L và ông NVTcó ký hợp đồng thuê đất, hợp đồng được viết tay và có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã HV.Thời hạn thuê là 35 năm, diện tích thuê là 14m2, thuộc thửa đất của gia đình ông T đang sử dụng ở thôn 10, chiều rộng là 2m, chiều dài là 7m, cụ thể: Cạnh phía Đông giáp khe nước, phía Nam giáp đường bê tông, phía Bắc và phía Tây giáp thửa đất của ông T còn lại. Hai bên thỏa thuận giá thuê là 6.000.000 một năm, bên nào vi phạm sẽ phải bồi thường gấp đôi.
Ngày 28/7/2014, ông L và ông T tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng đất, hợp đồng viết tay không có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã. Diện tích đất chuyển nhượng là 14m2. Giá chuyển nhượng là 27.000.000 đồng. Vị T đất chuyển nhượng nằm sát cạnh đất mà hai bên đã ký kết hợp đồng thuê vào ngày 25/7/2014.
Sau khi hai bên ký kết hợp đồng cho thuê và hợp đồng chuyển nhượng đất, ông L đã xây được sáu cây cột trên diện tích đất cho thuê, mặt tiền 2m, chiều sâu 7m. Sau khi xây được sáu cột thì bị gia đình ông T ra ngăn cản và bắt ông L phải đập 6 cột, xây kè lại bờ khe.
Sau đó ông L và ông T có thỏa thuận chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường cho ông L, gồm: tiền mua đất 27.000.000 đồng, tiền vi phạm hợp đồng là 10.000.000 đồng, bồi thường tiền vật liệu đã xây dựng là 7.620.000 đồng, hạn trả tiền là ngày 15/3/2015. Tuy nhiên, ông T mới trả cho ông L được tiền mua đất và bồi thường vi phạm hợp đồng, tổng cộng là 37.000.000 đồng, số tiền bồi thường vật liệu, ông T chưa trả. Tại đơn khởi kiện ngày 07/11/2017 ông L và bà H yêu cầu ông T phải bồi thường các khoản: Tiền bồi thường vật liệu theo thỏa thuận là 7.620.000 đồng; Tiền công phá dỡ sáu cây cột và tiền xây kè lại bờ khe là 4.019.000 đồng. Tổng cộng là 11.639.000đ
