Bản án số: 107/2025/DS-ST

Ngày: 16-12-2025

V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 2 – VĨNH LONG, TỈNH VĨNH LONG

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Ông Trương Tấn Đồng

Các Hội thẩm nhân dân:

• 1. Ông Dương Sinh Huy
• 2. Ông Trần Hoàng Giang

-Thư ký phiên toà: Ông Nguyễn Hoài Bảo, là Thư ký Toà án nhân dân khu vực 2 – Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Hồng Phấn – Kiểm sát viên.

Ngày 16 tháng 12 năm 2025 tại trụ sở Toà án nhân dân khu vực 2 – Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 01/2025/TLST-DS ngày 03 tháng 01 năm 2025 về tranh chấp quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 133/2025/QĐXXST –DS, ngày 11 tháng 11 năm 2025 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

• 1.1 Bà Nguyễn Thị Ê, sinh năm 1953; địa chỉ cư trú ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long) (vắng mặt).
• 1.2 Ông Lê Trung T, sinh năm 1985; địa chỉ cư trú ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long) (có mặt).

2. Bị đơn: Ông Lê Trung N, sinh năm 1963; địa chỉ cư trú ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long) (có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• 3.1 Bà Lê Thanh T1, sinh năm 1980; địa chỉ cư trú khóm F, thị trấn C, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp G, xã C, tỉnh Vĩnh Long) (vắng mặt).
• 3.2 Bà Lê Thanh T2, sinh năm 1982; địa chỉ cư trú ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long) (vắng mặt).
• 3.3 Ông Lê Thanh T3, sinh năm 1984; địa chỉ cư trú ấp V, xã L, huyện D, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp V, xã L, tỉnh Vĩnh Long) (vắng mặt).

Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị Ê, bà Lê Thanh T1, bà Lê Thanh T2 và ông Lê Thanh T3 là ông Lê Trung T (theo Hợp đồng uỷ quyền ngày 22/10/2024).

• 3.4 Ông Lê Trung T4, sinh năm 1988; địa chỉ cư trú ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long) (có mặt).
• 3.5 Bà Phạm Khánh L, sinh năm 1987; địa chỉ cư trú ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long) (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 31/12/2024; đơn khởi kiện bổ sung ngày 11/8/2025 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ê và ông Lê Trung T trình bày: Nguyên trước đây, ông Lê Văn T5 (chết) là chồng của bà Ê và là cha của ông T là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 4, tờ bản đồ số 0006, diện tích 1470,0 m², loại đất trồng cây lâu năm toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long).

Thửa đất số 4 của ông T5 giáp trực tiếp với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 5, diện tích 2000 m², loại đất chuyên trồng lúa nước toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long) của ông N.

Trong khoảng thời gian từ năm 1998 đến năm 2000, trong quá trình sử dụng đất ông N đã sử dụng và lấn chiếm qua thửa đất số 4 của ông T5 phần đất diện tích khoảng 120 m² (ngang 03 mét, dài 40 mét).

Ngày 15/7/2021 ông T5 chết. Sau khi ông T5 chết, những người thừa kế của ông T5 lập thủ tục thừa kế đối với thửa đất số 4 thì có tranh chấp với ông N nên không thực hiện thủ tục thừa kế được.

Đến ngày 31/12/2024, bà Ê và ông T khởi kiện ông N yêu cầu trả phần đất tranh chấp khoảng 120 m².

Trong quá trình Toà án giải quyết vụ án, phía gia đình ông N đã liên hệ thoả thuận nhận chuyển nhượng phần đất tranh chấp với phía bà Ê, với giá là 30.000.000 đồng và đã thanh toán số tiền 10.000.000 đồng. Do đó, bà Ê và ông T đã rút đơn kiện và Toà án đã đình chỉ giải quyết vụ án. Tuy nhiên, sau khi đình chỉ vụ án thì phía ông N không thực hiện đúng thoả thuận là thanh toán số tiền 20.000.000 đồng còn lại.

Vì vậy, nay bà Ê và ông T khởi kiện yêu cầu Toà án công nhận phần đất tranh chấp thuộc thửa đất số 4 của phía nguyên đơn và yêu cầu ông N, ông T4 và bà Khánh L có nghĩa vụ trả lại cho bà Ê và ông T phần đất tranh chấp diện tích 120 m² thuộc thửa đất số 4.

Về tài sản trên đất: Hiện nay ông N có trồng 07 cây Dừa và 01 cây Mít. Bà Ê và ông T yêu cầu ông N, ông T4 và bà Khánh L di dời toàn bộ cây trồng ra khởi phần đất tranh chấp, bà Ê và ông T không hỗ trợ chi phí di dời.

Bà Ê và ông T tự nguyện trả lại cho phía ông N số tiền 10.000.000 đồng.

Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 11/8/2025 và tại phiên Toà, bà Ê và ông T yêu cầu ông N, ông T4 và bà Khánh L có nghĩa vụ trả lại cho bà Ê và ông T phần đất tranh chấp diện tích 247,2 m² thuộc thửa đất số 4 (theo diện tích đo đạc thực tế). Đối với số tiền 10.000.000 đồng, ông T và ông T4 thoả thuận sau khi khấu trừ số tiền ông T4 nợ ông T thì ông T có nghĩa vụ trả lại cho ông T4 số tiền 7.000.000 đồng và trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày 16/12/2025 ông T sẽ trả đủ tiền cho ông T4 và các bên tự thực hiện với nhau, không yêu cầu Toà án giải quyết.

Tại biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải và biên bản hòa giải các ngày 12/02/2025; 11/9/2025 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Lê Trung N trình bày:

Ông N xác định thửa đất số 50 của ông giáp với thửa đất số 4 của phía nguyên đơn và hiện nay trên phần đất tranh chấp ông có trồng 07 cây Dừa khoảng 02 năm tuổi và 01 cây Mít là đúng như nguyên đơn trình bày. Tuy nhiên, ông N cho rằng trong quá trình sử dụng đất ông không có lấn chiếm đất của phía nguyên đơn nên ông không đồng ý trả đất cho nguyên đơn. Trường hợp Toà án công nhận phần đất tranh chấp thuộc thửa đất số 4 của phía nguyên đơn thì phần cây trồng của ông có trên phần đất tranh chấp ông sẽ tự di dời và không yêu cầu bồi thường.

Tại biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải và biên bản hòa giải ngày 12/02/2025 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, ông Lê Trung T4 và bà Phạm Khánh L trình bày:

Ông T4 và bà Khánh L thống nhất với ý kiến của ông N và không có yêu cầu độc lập. Riêng đối với số tiền 10.000.000 đồng mà ông T đã nhận của ông T4 ngày 09/12/2024 thì ông T4 thống nhất với ý kiến của ông T và không yêu cầu Toà án giải quyết.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến cho rằng trong quá trình tố tụng, Tòa án và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng; đồng thời, đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Về tài sản của bị đơn có trên phần đất tranh chấp thì công nhận cho nguyên đơn được quyền sở hữu và buộc nguyên đơn phải bồi thường giá trị cây trồng cho bị đơn. Về chi phí tố tụng và án phí buộc các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Các đương sự tranh chấp quyền sử dụng đất là tranh chấp đất đai; bị đơn ông N có nơi cư trú tại xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) và thửa đất tranh chấp tọa lạc tại xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long). Vì vậy, Tòa án nhân dân huyện Mang Thít (nay là Toà án nhân dân khu vực 2 – Vĩnh Long) thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 9 Điều 26 và các điểm a, c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung:

[2.1] Tại Trích đo bản đồ địa chính khu đất ký ngày 23/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M (cũ) đã xác định:

1. Phần đất tranh chấp của nguyên đơn và bị đơn xác định:

- Thửa số 163(4-2), tờ bản đồ số 11(6), có diện tích 247,2 m², mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm, gồm các mốc:1,2,14,10,11,12,13,1. Người sử dụng Ông Lê Văn T5 (chết) GCN QSDĐ số A825084, số vào sổ 16508, ngày cấp 07/11/1991.

+ Xác định diện tích theo xác định ranh của nguyên đơn và bị đơn với GCNQSDĐ, thửa 229(4-1)+163-2(4-2)....tăng 123,6 m²là do đo đạc xác định lại ranh với chủ giáp cận.

+ Xác định diện tích theo xác định ranh của nguyên đơn và bị đơn với GCNQSDĐ, thửa 163-1(50)....giảm 259,4m²là do đo đạc xác định lại ranh với chủ giáp cận.

Như vậy, có căn cứ xác định phần đất tranh chấp thuộc thửa đất số 4, tờ bản đồ số 6 của nguyên đơn nên xét việc nguyên đơn bà Ê và ông T yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp thuộc thửa đất số 4 và bị đơn ông N và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông T4 và bà Khánh L có nghĩa vụ trả lại cho nguyên đơn phần đất 247,2 m² thuộc thửa số 4, tờ bản đồ số 0006, diện tích 1470,0 m², mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long, đất do ông Lê Văn T5 (chết) đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ và phù hợp theo quy định tại các Điều 166; 175 và Điều 176 của Bộ luật dân sự năm 2015 nên chấp nhận.

Về tài sản trên đất: Hiện nay trên phần đất tranh chấp tài sản gồm có: 10 cây Dừa, 01 cây Mít, 01 cây Xà Cừ, 01 cây Bạch Đàn và 01 bụi Tầm Vong 04 cây. Trong đó, bị đơn ông N trồng 07 cây Dừa và 01 cây Mít. Xét cần giao toàn bộ tài sản của bị đơn có trên phần đất tranh chấp cho nguyên đơn được quyền sở hữu và buộc nguyên đơn có nghĩa vụ bồi thường cho bị đơn giá trị cây trồng gồm: 07 cây Dừa và 01 cây Mít số tiền 4.890.000 đồng là có căn cứ và phù hợp quy dịnh pháp luật.

[2.2] Đối với số tiền 10.000.000 đồng mà ông T đã nhận của ông T4, theo biên nhận ngày 09/12/2024. Các đương sự tự thoả thuận, không yêu cầu giải quyết nên không xét.

[2.3] Xét, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Vĩnh Long là có căn cứ nên chấp nhận.

[2.4] Về chi phí tố tụng: Buộc ông N, ông T4 và bà Khánh L phải chịu số tiền 5.000.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chổ, đo đạc và định giá. Bà Ê và ông T đã nộp tạm ứng đủ số tiền 5.000.000 đồng được khấu trừ; như vậy buộc ông N, ông T4 và bà Khánh L phải nộp lại số tiền 5.000.000 đồng để hoàn trả cho bà Ê và ông T.

[2.5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông N và bà Ê là người cao tuổi và có đơn đề nghị miễn tạm ứng án phí và án phí nên được miễn tạm ứng án phí và án phí. Riêng các đương sự còn lại phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 144; 147; 157; 161và 165 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào các Điều 166; 175 và Điều 176 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 236 của Luật đất đai năm 2024;

Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 1 Điều 14; Điều 24 và Điều 26 của Nghị Quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí toà án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ê và ông Lê Trung T.
1. Buộc ông Lê Trung N, ông Lê Trung T4 và bà Phạm Khánh L có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Thị Ê và ông Lê Trung T phần đất tranh chấp diện tích 247,2 m² (chiết thửa 163-2(4-2) thuộc thửa số 4, tờ bản đồ số 11(6), diện tích 1470,0 m², loại dất trồng cây lâu năm toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long), đất do ông Lê Văn T5 (chết) đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

   Vị trí, hình thể phần đất tranh chấp diện tích 247,2 m² thuộc thửa số 4 ông Lê Trung N, ông Lê Trung T4 và bà Phạm Khánh L có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Thị Ê và ông Lê Trung T gồm các mốc:1,2,14,10,11,12,13,1.

   (Kèm theo Trích đo bản đồ địa chính khu đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M ký ngày 23/4/2025).

2. Về tài sản trên đất: Công nhận cho bà Nguyễn Thị Ê và ông Lê Trung T được quyền sở hữu toàn bộ tài sản gồm: 10 cây Dừa, 01 cây Mít, 01 cây Xà Cừ, 01 cây Bạch Đàn và 01 bụi Tầm Vong 04 cây, có trên phần tranh chấp đất tranh chấp diện tích 247,2 m² thuộc thửa đất số 4.

   Buộc bà Nguyễn Thị Ê và ông Lê Trung T có nghĩa vụ bồi thường cho ông Lê Trung N, ông Lê Trung T4 và bà Phạm Khánh L giá trị cây trồng số tiền 4.890.000 đồng (bốn triệu tám trăm chín chục ngàn đồng).

2. Đối với số tiền 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) mà ông Lê Trung T đã nhận của ông Lê Trung T4, theo biên nhận ngày 09/12/2024. Các đương sự tự thoả thuận giải quyết với nhau, không có yêu cầu Toà án giải quyết nên không xét.
3. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Lê Trung N, ông Lê Trung T4 và bà Phạm Khánh L phải chịu số tiền 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chổ, đo đạc và định giá. Bà Nguyễn Thị Ê và ông Lê Trung T đã nộp tạm ứng đủ số tiền 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) được khấu trừ; như vậy buộc ông Lê Trung N, ông Lê Trung T4 và bà Phạm Khánh L phải nộp lại số tiền 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) để hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Ê và ông Lê Trung T.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
1. Ông Lê Trung N và bà Nguyễn Thị Ê là người cao tuổi và có đơn đề nghị miễn tạm ứng án phí và án phí nên được miễn tạm ứng án phí và án phí.
2. Buộc ông Lê Trung T phải chịu số tiền 150.000 đồng (một trăm năm chục ngàn đồng) được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí là 900.000 đồng (chín trăm ngàn đồng) theo các biên lai thu tiền số 0006179; 0006180 cùng ngày 03 tháng 01 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mang Thít (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2 - Vĩnh Long) và biên lai thu tiền số 0001796 ngày 11 tháng 8 năm 2025 của Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2 - Vĩnh Long (ghi Họ và tên người nộp tiền: Lê Trung T. Địa chỉ: ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long); như vậy ông Lê Trung T được nhận lại số tiền 750.000 đồng (bảy trăm năm chục ngàn đồng).
3. Buộc ông Lê Trung T4 và bà Phạm Khánh L mỗi người phải chịu số tiền 100.000 đồng (một trăm ngàn đồng).

Trường hợp bản án, quyết định, được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được qui định theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.