NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nhung

Các Thẩm phán: Ông Y Phi Kbuôr, Ông Nguyễn Văn Bằng

- Thư ký phiên tòa: Ông Đỗ Thành Trung - Thư ký TAND tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên toà: Ông Ngụ Văn Minh - Kiểm sát viên.

Ngày 03 tháng 6 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân thụ lý số: 28/2022/TLPT-DS ngày 17/02/2022, về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 145/2021/DSST ngày 07 tháng 12 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Ea H’leo, tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 50/2022/QĐPT-DS ngày 15 tháng 4 năm 2022 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:
   • Ông Nguyễn Văn T - Sinh năm: 1973 (vắng mặt).
   • Bà Bùi Thị Mỹ L - Sinh năm: 1982 (có mặt).
   • Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn T: Bà Bùi Thị Mỹ L. Cùng địa chỉ: Tổ dân phố T, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
2. Bị đơn:
   • Ông Nguyễn Minh L1 - Sinh năm 1985 (có mặt). Địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
   • Bà Trần Thị O, Sinh năm: 1987 (có mặt). Địa chỉ: Thôn T, xã R, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
   • Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị O: Bà Nguyễn Thị L2 - Sinh năm 1966 (có mặt). Địa chỉ: Thôn K, xã D, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Hương T (Nay là Văn phòng Công chứng Phạm Văn Q).
   • Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Văn Q - Chức vụ: Trưởng văn phòng.
   • Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Thanh H - Sinh năm 1995 (Có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt). Cùng địa chỉ: Đường G, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
4. Người kháng cáo: Bị đơn bà Trần Thị O
5. Người kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo nội dung đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Văn T và bà Bùi Thị Mỹ L trình bày:

Ngày 19/5/2020, các bên thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất 221, tờ bản đồ 18, diện tích 272 m2 tại huyện E với giá 850.000.000 đồng. Nguyên đơn đặt cọc 250.000.000 đồng. Sau đó, nguyên đơn phát hiện đất dính quy hoạch nên yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại tiền cọc. Quá trình giải quyết, nguyên đơn thay đổi yêu cầu, đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng.

2. Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn Minh L1 và bà Trần Thị O trình bày:

Thừa nhận có nhận cọc. Ông L1 đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng với giá cũ. Bà O yêu cầu tăng giá lên 1.500.000.000 đồng do giá đất thị trường tăng cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu hồ sơ, Hội đồng xét xử nhận định: Hợp đồng đặt cọc ngày 19/5/2020 có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, do thửa đất có phần diện tích lớn (142,8 m2) nằm trong quy hoạch giao thông, các bên đều có lỗi ngang nhau trong việc không tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch dẫn đến không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng. Do đó, việc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận là phù hợp quy định pháp luật.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự; Chấp nhận một phần kháng nghị của Viện kiểm sát và kháng cáo của bị đơn. Sửa bản án sơ thẩm:

• Hủy Hợp đồng đặt cọc ngày 19/5/2020.
• Buộc ông Nguyễn Minh L1 và bà Trần Thị O phải trả lại cho nguyên đơn 250.000.000 đồng (mỗi người 125.000.000 đồng).
• Buộc Văn phòng công chứng trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn.