NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thư ký phiên toà: Bà Trần Thị Kim Yến – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Toàn - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 09 và 16 tháng 3 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 597/2019/TLPT-DS ngày 12 tháng 12 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2019/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 325/2020/QĐ - PT ngày 21 tháng 02 năm 2020 giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Bà Bùi Thị N, sinh năm 1953 (vắng mặt)
• Địa chỉ: B, phường N, thành phố V, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
• Người đại diện theo ủy quyền:
  • Ông Vũ Anh T, sinh năm 1982 (xin xét xử vắng mặt)
  • Bà Kha Anh L, sinh năm 1992 (xin xét xử vắng mặt)
  Cùng địa chỉ: L, Phường X4, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.(Theo Văn bản ủy quyền lập ngày 09/11/2017).
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Hải Đ- Đoàn luật sư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (có mặt)
• - Bị đơn: Công ty Cổ phần du lịch tỉnh B.
• Địa chỉ: V, phường T, thành phố V, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
• Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Mỹ Phi H - Chuyên viên pháp chế Công ty Cổ phần du lịch tỉnh B (có mặt).
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn:
  1. Luật sư Trần Minh H1 – Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt)
  2. Luật sư Trần Thái Thiên Q – Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
     Địa chỉ: P, phường P, thành phố B, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
     Người đại diện theo ủy quyền:
     • Ông Phan Văn M – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (có mặt)
     • Ông Nguyễn Xuân T3: Trưởng phòng quản lý đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (có mặt)
  2. Ông Nguyễn Kim H2, sinh năm 1974 (có mặt).
     Địa chỉ: T, Phường X8, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
     Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông H2: Luật sư Nguyễn Hải Đ- Đoàn luật sư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (có mặt)
  3. Ông Lê Thanh T4, sinh năm 1955 (có mặt)
     Địa chỉ: P, Phường X2, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ngày 19/02/1976 ông Võ Thạnh D3 được Phòng quản lý nhà đất thị xã Vũng Tàu cấp “Giấy xác nhận đã đăng ký ruộng đất” số 026/PQLNĐ, với diện tích đăng ký 9000m2 tọa lạc tại đường V, phường T, loại đất rẫy, thời gian khai thác năm 1975.

Ngày 16/8/1992, ông Võ Thạnh D3 lập “giấy chuyển nhượng đất và hoa màu” cho bà Bùi Thị N diện tích đất này với giá 12 cây vàng 9999, có vẽ sơ đồ có tứ cận: Đông giáp đường V; tây giáp bờ hồ; nam giáp đất bà N1, bà T8; bắc giáp bà T9, bà M2, bà T10, bà G, được UBND Phường X2 xác nhận ngày 20/8/1992.

Ngày 12/6/1994, bà N có “đơn xin nộp thuế đất nông nghiệp” tại UBND Phường X2, được Chủ tịch UBND Phường X2 xác nhận ngày 15/6/1994 với nội dung “chuyển đội thuế kiểm tra và cho nộp thuế đất nông nghiệp từ năm 1992 cho tới nay và đưa vào bộ thuế của phường theo quy định”.

Ngày 20/9/1994, UBND Phường X2 xác nhận “trích lục bản đồ số 4, thửa 508, diện tích 9000m2 theo sự chỉ ranh của ông Võ Thạnh D3”.

Ngày 24/9/2002, bà Bùi Thị N ký hợp đồng sang nhượng lại toàn bộ cho ông Nguyễn Kim H2, giá 90 cây vàng 9,5 tuổi. Có xác nhận của UBND Phường X10 về việc sang nhượng.

Năm 2015, công ty Cổ phần du lịch tỉnh B tiến hành làm gara để xe của CBNV trên khu đất. Ngày 14/4/2015, bà N có đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với công ty Cổ phần du lịch tỉnh B tại Tòa án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện đầy đủ thủ tục tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự.

[2] Về nội dung: Nguyên đơn bà Bùi Thị N khởi kiện yêu cầu bị đơn Công ty cổ phần du lịch tỉnh B trả lại diện tích theo sơ đồ đo đạc thực tế do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V lập ngày 08/9/2016 là 7.669,4m2 tại đường V, phường T, thành phố V. Nguồn gốc phần đất trên do bà nhận chuyển nhượng từ ông Võ Thạnh D3 vào năm 1992.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015,

I/ Chấp nhận một phần Quyết định kháng nghị số 571/QĐ-KNPT-VKS-DS ngày 02/10/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Bùi Thị N; chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Kim H2; không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Thanh T4; Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 29/2019/DS-ST ngày 18/9/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tuyên xử:

1/ Chấp yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị N: Hủy Quyết định số 28/QĐ-UBND ngày 18/01/1989 của Uỷ ban nhân dân Đặc khu V3. Buộc Công ty cổ phần du lịch tỉnh B trả lại phần đất tranh chấp theo đo vẽ có diện tích 7.669,4m2 thuộc thửa số 14 (cũ 508), tờ bản đồ số 20 (cũ 04) tọa lạc tại đường V, phường T, thành phố V, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho bà Bùi Thị N.