NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ YÊN BÁI, TỈNH YÊN BÁI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Thủy

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Thanh Vân và bà Đình Thị Thanh Hải

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Tiến Giang - Thư ký Toà án nhân dân thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Yên Bái tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Hải - Kiểm sát viên.

Ngày 04 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Yên Bái, mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 60/2020/TLST - TCDS ngày 04 tháng 11 năm 2020 về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 09/2021/QĐXXST-TCDS ngày 01 tháng 4 năm 2021 và Thông báo mở lại phiên tòa số 28/2021/TBXX ngày 21/5/2021 giữa các đương sự:

1. Các đồng nguyên đơn: Ông Nguyễn Duy H, sinh năm 1959 và bà Bùi Thị N, sinh năm 1970. Cùng địa chỉ: Thôn B, xã Y, huyện Y, tỉnh Yên Bái. Bà N, ông H vắng mặt nhưng ủy quyền ông Quách Văn C - Giám đốc Công ty Luật T. Địa chỉ: Số 65, ngõ 323, ngách 83 đường X, phường X, quận B, thành phố Hà Nội, đại diện tham gia phiên tòa theo văn bản ủy quyền ngày 23/11/2020 và ngày 27/5/2021.
   Ông Quách Văn C là người đại diện theo ủy quyền đồng thời là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các đồng nguyên đơn có mặt.
2. Các đồng Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Phương T, sinh năm 1972 và ông Trịnh Quốc B, sinh năm 1965. Cùng địa chỉ: Tổ 11, phường N, thành phố Y, tỉnh Y. Bà T có mặt, ông B vắng mặt nhưng ủy quyền cho Bà T đại diện tham gia phiên tòa theo văn bản ủy quyền ngày 03/5/2021.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
   • 3.1. Bà Trịnh Thị Thanh H1, sinh năm 1960. Địa chỉ: SN 493, phường M, thành phố Y, tỉnh Yên Bái. Vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
   • 3.2. Ủy ban nhân dân thành phố Y. Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc T1. Chức vụ: Quyền chủ tịch UBND. Đại diện theo ủy quyền: Ông Cao Quý D; chức vụ: Trưởng phòng T thành phố Y, theo văn bản ủy quyền số 503/GUQ - UBND ngày 15 tháng 3 năm 2021. Ông D vắng mặt, nhưng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
4. Người định giá tài sản: Ông Nguyễn Duy T2. Chức vụ: Chuyên viên Phòng T thành phố Y - Chủ tịch HĐĐGTS. Vắng mặt, nhưng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải, biên bản đối chất và trong quá trình giải quyết vụ án, các đồng nguyên đơn ông Nguyễn Duy H, bà Bùi Thị N, người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của các đồng nguyên đơn trình bày:

Năm 1996 bà Bùi Thị N, ông Nguyễn Duy H tạo lập được khối tài sản là lô đất diện tích 563m2, trên đất có một căn nhà tạm tại tổ 37, phường M, thành phố Y, đến năm 2003 thì được Ủy ban nhân dân thành phố Y cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Vợ chồng ông bà sinh sống tại lô đất này đến năm 2005 thì mua thêm nhà tại tổ 14, phường Y, thành phố Y và chuyển đến đó làm ăn, sinh sống.

Năm 2004, Bà N nhiều lần vay tiền của bà Nguyễn Thị Phương T dưới hình vay có lãi. Do việc làm ăn không thuận lợi nên Bà N không có tiền trả gốc, lãi cho Bà T. Ngày 24/11/2005, Bà N buộc phải lập Giấy biên nhận chuyển nhượng đất cho bà Trịnh Thị Thanh H1 (chị gái ông Trịnh Quốc B) với giá 80.000.000 đồng để trừ nợ. Thực chất số tiền 30.000.000 đồng đặt cọc là tiền nợ lãi đối trừ sang.

Cuối năm 2018, Bà N đến gặp Bà T đề nghị lấy lại GCNQSDĐ đã cầm cố. Sau nhiều diễn biến phức tạp về việc giao nhận tiền và ký kết các văn bản, ngày 04/11/2020, Bà N và ông H đã khởi kiện yêu cầu Bà T và ông B trả lại các thửa đất tại tổ 06 (tổ 37 cũ), phường M, thành phố Yên Bái.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Đây là vụ án “tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Yên Bái theo quy định tại các Điều 26, 35, 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án: Trên cơ sở kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 17/01/2021, xác định lô đất tranh chấp có diện tích 563 m2; gồm thửa số 115 (400m2 đất ở) và thửa số 136 (163m2 đất trồng cây lâu năm). Đất đã được cấp GCNQSDĐ đứng tên ông Nguyễn Duy H và bà Bùi Thị N.

Xét thấy tại phiên tòa, các đương sự đã thống nhất được phương án giải quyết vụ án trên cơ sở tự nguyện. Bị đơn đồng ý trả lại quyền sử dụng đất và nguyên đơn đồng ý thanh toán giá trị tài sản, công sức tôn tạo cho bị đơn số tiền 50.000.000 đồng.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ Điều 147; Các Điều 228; 235; 244, 246; 271; 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 203 Luật đất đai 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án.

1. Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự:
   • 1.1. Ông Trịnh Quốc B và bà Nguyễn Thị Phương T được quyền sở hữu, sử dụng các tài sản là: Lô đất diện tích 563m2, thuộc các thửa số 115 và 136, tờ bản đồ số 42 tại tổ 06, phường M, thành phố Y, tỉnh Yên Bái đứng tên ông Nguyễn Duy H và bà Bùi Thị N.
   • 1.2. Ông B, Bà T có quyền liên hệ cơ quan nhà nước để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
   • 1.3. Ông B, Bà T có nghĩa vụ thanh toán cho Bà N, ông H số tiền 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng chẵn).
2. Về chi phí tố tụng: Ông H, Bà N tự nguyện chịu toàn bộ tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 13.420.000 đồng.
3. Về án phí: Ông B, Bà T phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 2.500.000 đồng.