NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Hoài Sơn

Các Thẩm phán: Bà Mai Vương Thảo, Ông Cao Văn Hiếu

- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Duy Đức - Thư ký, Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng: Bà Trần Thị Thắng - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Từ ngày 19 đến ngày 21 tháng 7 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 08/2021/TLPT-KDTM ngày 07/5/2021, về “Tranh chấp hợp đồng thuê lại đất”.

Do bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 01/2021/KDTM-ST ngày 12/3/2021 của Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 07/2021/QĐPT-KDTM ngày 04/6/2021; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 06/2021/QĐPT-KDTM ngày 25/6/2021 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Công ty Phát triển và khai thác hạ tầng K (tên viết tắt Công ty Đ). Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà làm việc các B, đường V, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Trọng C, chức vụ: Giám đốc.
   • Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Trần Thu H, chức vụ: Phó Giám đốc Công ty (theo giấy ủy quyền số 55/2020/GUQ-CTY ngày 23/4/2020). Có mặt.
2. Bị đơn: Công Ty Cổ phần Đầu tư T (tên cũ là Công ty Trách nhiệm hữu hạn sản xuất Xây dựng và Thương mại K). Địa chỉ: Đường số 5, Khu Công nghiệp H, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật: Bà Hoàng Thị Hồng N, chức vụ: Tổng Giám đốc.
   • Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Phước H, sinh năm: 1969, chức vụ: Phó tổng Giám đốc Công ty. Địa chỉ: Số 448 đường Đ, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng (giấy ủy quyền ngày 30/10/2020). Có mặt.
   • Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Nguyễn Thanh S, luật sư của Công ty Luật TNHH MTV P thuộc Đoàn luật sư thành phố Đà Nẵng. Địa chỉ: Số 79 đường T, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
   • 3.1. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q. Địa chỉ: Số 28C - 28D phố B, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo ủy quyền: Bà Hồ Thị Thanh N, sinh năm: 1989, chức vụ: Trưởng ban xử lý nợ Miền Trung Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q. Có mặt.
   • 3.2. Công ty Cổ phần Đầu tư xúc tiến T1. Địa chỉ: Đường số 5, Khu công nghiệp H, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Bá Anh T, chức vụ: Giám đốc. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Trọng Đ, chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty. Có mặt.
   • 3.3. Công ty TNHH Tiếp Vận G. Địa chỉ: Đường số 5, Khu công nghiệp H, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, vắng mặt.
4. Người kháng cáo: Bị đơn Công Ty Cổ phần Đầu tư T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm nội dung vụ án như sau:

* Theo đơn khởi kiện, các lời khai tại Tòa án và tại phiên tòa bà Trần Thu H là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Công ty D trình bày:

Ngày 12/7/2010, Công ty D với Công ty Trách nhiệm hữu hạn sản xuất, xây dựng và thương mại K (nay là Công ty Cổ phần đầu tư T) (viết tắt là Công ty T) có ký kết Hợp đồng thuê lại đất số 06/2010/HĐTLĐ-HK, về việc cho Công ty T thuê diện tích đất ban đầu là 35.380m2, sau đó diện tích đất được điều chỉnh lại tại Phụ lục số 03/PLHĐ-HK ngày 15/5/2018, cụ thể như sau: Từ ngày 22/10/2008 đến ngày 02/8/2013 là 35.380m2, từ ngày 03/8/2013 trở về sau là 35.166,7m2 tại đường số 3 và số 5 Khu công nghiệp H; thời hạn thuê từ 22/10/2008 đến 12/12/2046. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên tham gia phải chịu sự điều chỉnh về mặt nội dung cũng như chính sách của UBND thành phố Đà Nẵng.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: - khoản 2 Điều 308, Điều 309; các Điều 147, 148, 296 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 703, 706, 707, 709, 713 Bộ luật Dân sự năm 2005; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần kháng cáo của Công ty Cổ phần đầu tư T;

Sửa bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 01/2021/KDTM-ST ngày 18/3/2021 của Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng;

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng K đối với Công Ty Cổ phần đầu tư T về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê lại đất”.

Tuyên xử:

1. Tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê lại đất số 06/2010/HĐTLĐ-HK ngày 12/7/2010 được ký kết giữa Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng K đối với Công ty Cổ phần đầu tư T.

Buộc Công ty Cổ phần đầu tư T phải trả diện tích đất 35.166,7m2 tại đường số 3 và số 5 Khu công nghiệp H, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng cho Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng K.

2. Buộc Công ty Cổ phần đầu tư T phải trả cho Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng K số tiền là 2.772.039.096 đồng (hai tỷ, bảy trăm bảy mươi hai triệu, không trăm ba mươi chín nghìn, không trăm chín mươi sáu đồng); trong đó tiền thuê lại đất, tiền sử dụng hạ tầng là 2.471.876.578 đồng, tiền chậm nộp là 300.162.519 đồng, tạm tính đến ngày 11/3/2021.