NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ KON TUM - TỈNH KON TUM

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

• - Thẩm Phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Phạm Bá Nghiên
• - Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Danh Hương và bà Nguyễn Thị Sương.
• - Thư ký phiên Toà: Ông A Dáo – Thư ký Toà án nhân dân thành phố Kon Tum.
• - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Kon Tum tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hồng Dũng - Kiểm sát viên.

Ngày 03 tháng 6 năm 2021, tại Hội trường xét xử Toà án nhân dân Thành phố Kon Tum xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 31/2020/TLST-DS ngày 17 tháng 02 năm 2020, về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 07/QĐXXST-DS, ngày 18 tháng 02 năm 2021, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 183/2021/QĐST-DS ngày 19/4/2021, Quyết định tạm hoãn phiên tòa số: 224/2021/QĐST-DSDS ngày 19/5/2021, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị M, sinh năm 1976. Địa chỉ: Số 31 Sư Vạn Hạnh, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Có mặt).
• Bà Đỗ Thị M ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Phú Duyên, sinh năm 1994 tham gia tố tụng (văn bản ủy quyền ngày 08 tháng 3 năm 2021); Địa chỉ: 323 Trần Phú, phường Quang Trung, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Vắng mặt).
• - Bị đơn: Anh Văn Hồng H. Địa chỉ: Hẻm 218 Duy Tân, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Có mặt).
• - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
  1. Ông Nguyễn Xuân L. Người đại diện theo ủy quyền: Bà Đỗ Thị M. Địa chỉ: Số 31 Sư Vạn Hạnh, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Vắng mặt).
  2. Chị Trần Thị H. Địa chỉ: Hẻm 218 Duy T, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Có mặt).
  3. Bà Nguyễn Thị B. Địa chỉ: Số 561 Hùng V, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Có mặt).
  4. Ông Hà Văn T. Địa chỉ: Hẻm 218/9 Duy T, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Có mặt).
  5. Bà Nguyễn Thị L. Địa chỉ: Số 166 Hùng V, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Có mặt).
  6. Bà Thái Thị M. Địa chỉ: Hẻm 354 Sư Vạn H, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Có mặt).
  7. Ông Trần Văn H. Địa chỉ: Hẻm 218 Duy T, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Có mặt).
  8. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Kon Tum. Địa chỉ: Số 10 Nguyễn Trãi, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. (Vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 14/01/2020 và đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 12/02/2020 và trong quá trình tố tụng nguyên đơn bà Đỗ Thị M trình bày:

Ngày 15/9/2015 tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị B diện tích 159.2m2, trong đó đất ở 50 m2, đất trồng cây hàng năm 109.2m2 thuộc thửa đất số 111, tờ bản đồ số 22, địa chỉ thửa đất: Thôn Kon Tu 2, phường Trường Chinh, thành phố Kon Tum. Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Được UBND thành phố Kon Tum cấp giấy chứng nhận QSDĐ ngày 15/9/2015...

- Ý kiến của bị đơn: Ông Văn Hồng H trình bày:

Tháng 12/2014 tôi có mua lô đất tại hẻm 218 Duy Tân, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum với diện tích 159.4m2 của bà Nguyễn Thị B. Khi mua đất được vợ chồng bà B chỉ mốc giới, ranh giới lô đất bán cho vợ chồng tôi được tính từ vị trí mép tường ngôi nhà của bà Nguyễn Thị L kéo ra ngang trước và sau 5m, dài 31.9m. Đến ngày 04/02/2015 tôi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đúng với diện tích, vị trí tôi đã mua...

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đây là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, bị đơn có nơi cư trú tại thành phố Kon Tum nên vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân thành phố Kon Tum theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án, xét thấy: Đất của hộ ông Văn Hồng H và bà Trần Thị Hồng Vân hiện sử dụng đúng với vị trí, ranh giới theo bản đồ địa chính trước đây, đúng với diện tích đất được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; kết quả xem xét thẩm định tại chỗ xác định đất ông H không có dư, trên đất đã xây dựng nhà ở cấp 4 kiên cố đúng với giấy phép xây dựng nhà nước cấp, vì vậy hộ ông Văn Hồng H không có hành vi cố ý lấn chiếm đất của hộ bà Đỗ Thị M...

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 91; khoản 2 Điều 92; khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; Điều 235, 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 100, 166, Điều 170, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 164, Điều 166, Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Tuyên xử:

1. Bác yêu cầu khởi kiện của bà Đỗ Thị M đơn đề ngày 14/01/2020 và đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 12/02/2020, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” và yêu cầu cầu ông Văn Hồng H và bà Trần Thị Hồng Vân phải trả cho bà M diện tích đất 45,53 m2, có tứ cận: Phía Nam giáp đất ông Văn Hồng H; Phía Bắc giáp đất bà Thái Thị M dài 31.6m; Phía Đông giáp đường bê tông (Hẻm 218 Duy Tân); Phía Tây giáp đất trống có chiều dài 2.3 m; thửa đất số 111, tờ bản đồ số 22, diện tích 159.2 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/9/2015 của UBND thành phố Kon Tum cấp; vị trí đất: Thôn Kon Tu 2, phường Trường Chinh, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đỗ Thị M phải chịu 1.138.250 đồng, được đối trừ tiền tạm ứng án phí 2.250.000 đồng nên được hoàn trả lại 1.111.750 đồng theo biên lai nộp tạm ứng án phí số 0002199 ngày 13/02/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Kon Tum.
3. Về chi phí tố tụng: Bà Đỗ Thị M phải chịu toàn bộ tổng số tiền xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 5.000.000 đồng.