Bản án số 07/2020/DS-PT ngày 07/09/2020 của TAND tỉnh Yên Bái về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số bản án: 07/2020/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 07/09/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Yên Bái
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: nguyên đơn bà Lê Thị N và bị đơn bà Phùng Thị L, ông Đàm Văn V có sự thỏa thuận về việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 02 (hai) lô đất thuộc quyền sử dụng đất của bà L, ông V tại tổ 6, phường E, thị xã X, tỉnh Yên Bái và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất trên hai thửa đất này là khách sạn B và nhà cấp 4 khung sắt, lợp tôn theo hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BU 770188, số vào sổ 02680 ngày 27-8-2014 và số CĐ 793201, số vào sổ CH 03264 ngày 08-9-2016. Tuy nhiên, giữa hai bên chưa ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng hai bên có ký kết hợp đồng đặt cọc và sau đó bà Lê Thị N đã thanh toán trả cho bà Phùng Thị L và ông Đàm Văn V tính đến ngày 16-4-2019 với số tiền 10.500.000.000 đồng (Mười tỷ năm trăm triệu đồng).
bà N khởi kiện đề nghị Tòa án tuyên buộc Bà L và ông V có nghĩa vụ thực hiện đúng Hợp đồng đặt cọc ngày 18-10-2017 đã được công chứng, theo đó bà L phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng hai thửa đất và tài sản gắn liền với hai thửa đất nêu trên cho bà N.
Bị đơn không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn vì cho rằng bản hợp đồng đặt cọc ngày 18-10-2017 làm tại Phòng công chứng chỉ là bản hợp đồng do hai bên thỏa thuận ký kết với giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế nhằm mục đích giảm thuế, lệ phí công chứng và các chi phí khác cho các bên. Còn thực tế giữa hai bên đã ký kết với nhau một hợp đồng đặt cọc ngày 16-10-2017, với giá chuyển nhượng là 17.500.000.000 đồng và số tiền đặt cọc là 4 tỷ đồng. Theo bản hợp đồng ngày 16-10-2017, thì bà Lê Thị N chưa thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 07/2020/DS-PT ngày 07/09/2020 của TAND tỉnh Yên Bái về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số bản án: 07/2020/DS-PT
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Ngày ban hành: 07/09/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Yên Bái
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: nguyên đơn bà Lê Thị N và bị đơn bà Phùng Thị L, ông Đàm Văn V có sự thỏa thuận về việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 02 (hai) lô đất thuộc quyền sử dụng đất của bà L, ông V tại tổ 6, phường E, thị xã X, tỉnh Yên Bái và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất trên hai thửa đất này là khách sạn B và nhà cấp 4 khung sắt, lợp tôn theo hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BU 770188, số vào sổ 02680 ngày 27-8-2014 và số CĐ 793201, số vào sổ CH 03264 ngày 08-9-2016. Tuy nhiên, giữa hai bên chưa ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng hai bên có ký kết hợp đồng đặt cọc và sau đó bà Lê Thị N đã thanh toán trả cho bà Phùng Thị L và ông Đàm Văn V tính đến ngày 16-4-2019 với số tiền 10.500.000.000 đồng (Mười tỷ năm trăm triệu đồng).
bà N khởi kiện đề nghị Tòa án tuyên buộc Bà L và ông V có nghĩa vụ thực hiện đúng Hợp đồng đặt cọc ngày 18-10-2017 đã được công chứng, theo đó bà L phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng hai thửa đất và tài sản gắn liền với hai thửa đất nêu trên cho bà N.
Bị đơn không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn vì cho rằng bản hợp đồng đặt cọc ngày 18-10-2017 làm tại Phòng công chứng chỉ là bản hợp đồng do hai bên thỏa thuận ký kết với giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế nhằm mục đích giảm thuế, lệ phí công chứng và các chi phí khác cho các bên. Còn thực tế giữa hai bên đã ký kết với nhau một hợp đồng đặt cọc ngày 16-10-2017, với giá chuyển nhượng là 17.500.000.000 đồng và số tiền đặt cọc là 4 tỷ đồng. Theo bản hợp đồng ngày 16-10-2017, thì bà Lê Thị N chưa thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng.
