NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1- CẦN THƠ

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

• - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Cao Thị Thanh Trúc
• - Các Hội thẩm nhân dân:
  • - Ông Võ Hoàng Vũ
  • - Bà Nguyễn Thị Thanh Hương
• - Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Cẩm Thu – Cán bộ Tòa án nhân dân Khu vực 1- Cần Thơ.
• - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 1- Cần Thơ: Bà Lê Hoàng Dung – Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 01 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 1- Cần Thơ xét xử công khai vụ án dân sự thụ lý số: 411/2025/TLST-DSST ngày 21 tháng 10 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số: 993/2025/QĐST-DS ngày 28 tháng 11 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 428/2025/QĐST-DS ngày 19 tháng 12 năm 2025, giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ông Đặng T, sinh năm 1949.
Địa chỉ: Số A đường C, phường N, Tp ..
Đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Văn L, sinh năm 1980
Địa chỉ: Số C, T, phường T, Tp . (giấy ủy quyền ngày 22/3/2023).

* Bị đơn: Bà Đặng Thúy D, sinh năm 1993.
HKTT: Ấp T, xã T, tỉnh Hậu Giang.
Địa chỉ: Số A đường C, phường N, Tp ..
Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thế Nam H, sinh năm 1982.
Địa chỉ: Số E, đường C, phường N, TP Cần Thơ (Giấy ủy quyền ngày 24/7/2023).

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Dương Ngọc H1, sinh năm 1954 – Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Địa chỉ: Số A đường C, phường N, Tp ..

(Đại diện nguyên đơn có mặt, bị đơn vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện ngày 07 tháng 3 năm 2023 và quá trình giải quyết vụ án đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đặng T là ông Phạm Văn L trình bày:

Khoảng tháng 02/2018, ông Đặng T có cho bà Đặng Thúy D thuê tầng trệt nhà của ông để mở quán cà phê, theo thỏa thuận thời gian thuê là 03 năm, năm đầu tiền thuê là 3.000.000 đồng/tháng, 02 năm tiếp theo là 4.000.000 đồng/tháng.

Các bên có ký hợp đồng thuê nhà lập ngày 01/01/2017 do vợ ông T là bà Dương Ngọc H1 đại diện ký cùng bà D, khi ký xong bà D không đưa lại cho ông T giữ bản nào. Thời gian đầu bà D có trả tiền thuê mặt bằng, nhưng có tháng trả, tháng không trả. Số tiền bà D còn nợ ông T là 12.000.000 đồng, từ tháng 12/2021 bà D không thanh toán tiền thuê nhà cho ông T. Khi hết hạn hợp đồng thuê, ông T muốn lấy lại mặt bằng để sửa chữa do nhà đã xuống cấp nhưng bà D không đồng ý, không trả tiền thuê và cũng không chịu di dời đồ đạc trả lại mặt bằng, bà D cố tình chiếm đoạt nhà của ông T để kinh doanh thu lợi, có hành vi chửi bới..., luôn trong thái độ gây hấn khi ông T nhắc đến việc di dời, trả mặt bằng. Hành vi của bà D gây ảnh hưởng đến sức khỏe, tinh thần và lợi ích hợp pháp của ông T.

Nay khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau đây:

1. Buộc bà Đặng Thúy D di dời đồ đạc và giao trả mặt bằng tại số A đường C, phường N, thành phố Cần Thơ.
2. Buộc bà Đặng Thúy D phải thanh toán 204.000.000 đồng tiền thuê nhà (Số tiền nợ chi tiết: Tháng 02/2018 đến tháng 01/2021 còn nợ 12.000.000 đồng; tháng 02/2021 đến tháng 02/2025 còn nợ 192.000.000 đồng (48 tháng x 4.000.000 đồng/tháng). Tổng cộng 204.000.000 đồng.

* Theo bản tự khai ngày 09 tháng 8 năm 2023 bà Đặng Thúy D trình bày: Bà không đồng ý theo yêu cầu của ông Đặng T với các nguyên do:

1. Không có sự việc ký kết hợp đồng thuê nhà giữa bà và ông Đặng T;
2. Ông Đặng T không phải chủ sở hữu căn nhà số A đường C, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ;
3. Bà là người được nhờ trông coi nhà và mở quán C số 152 đường C, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về quan hệ pháp luật: Căn cứ theo đơn khởi kiện và lời trình bày của nguyên đơn. Xét đây là quan hệ “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà” được quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

[2] Về thủ tục tố tụng: Ngày 21/6/2024 Toà án nhân dân quận Ninh Kiều đưa vụ án ra xét xử tại bản án dân sự sơ thẩm số 136/2024/TLST-DS. Do ông Đặng T kháng cáo nên vụ việc chuyển đến Toà án nhân dân Thành phố Cần Thơ xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm. Tại bản án số 313/2025/DS-PT ngày 24/6/2025 Toà án nhân dân Thành phố Cần Thơ tuyên huỷ bản án số 136/2024/TLST-DS của Toà án nhân dân quận Ninh Kiều, giao hồ sơ về cho Toà án nhân dân quận Ninh Kiều (nay là Toà án nhân dân Khu vực 1- Cần Thơ) xét xử lại theo thủ tục chung.

QUYẾT ĐỊNH

Vì các lẽ trên;

Tuyên án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng T.

1. Buộc bị đơn bà Đặng Thúy D phải di dời 10 cái bàn, 24 cái ghế gỗ, 20 ghế xếp, 06 bàn mũ, 01 mái che di động để giao trả lại mặt bằng là tầng trệt căn nhà địa chỉ A đường C, phường N, thành phố Cần Thơ cho ông T.
2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Đặng T về việc yêu cầu bà Đặng Thúy D trả 204.000.000 đồng tiền thuê nhà.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn bà Đặng Thúy D phải chịu 300.000 đồng án phí vụ kiện.
4. Các đương sự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án...