“V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRÀ CÚ, TỈNH TRÀ VINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Thạch Thuône

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Kim Diễn
2. Bà Phước Thị Kim Huê

- Thư ký phiên tòa: Bà Kim Thị Bô Na, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh tham gia phiên tòa: Bà Huỳnh Đoàn Tố Quyên, Kiểm sát viên.

Ngày 07/4/2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 144/2021/TLST- DS, ngày 07 tháng 7 năm 2021 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 11/2021/QĐXXST-DS, ngày 14 tháng 3 năm 2022 giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Ông Thạch Út C, sinh năm 1967; địa chỉ ấp X, xã K, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
• - Bị đơn: Bà Sơn Thị X, sinh năm 1970; địa chỉ ấp X, xã K, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Bà Kim Thị V, sinh năm 1965; địa chỉ ấp X, xã K, huyện T, tỉnh Trà Vinh. (Người đại diện hợp pháp: Ông Thạch Út C).
  2. Bà Sơn Thị S, sinh năm 1961; địa chỉ ấp T, xã S, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
  3. Ông Sơn Kh, sinh năm 1972; địa chỉ ấp S, xã A, huyện C, tỉnh Sóc Trăng.
  4. Bà Sơn Thị H, sinh năm 1977; địa chỉ ấp T, xã S, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
  5. Ông Sơn N, sinh năm 1979; địa chỉ Khóm X, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
  6. Ông Thạch C, sinh năm 1967; địa chỉ ấp X, xã K, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
  7. Bà Lâm Thị H, sinh năm 1971; địa chỉ ấp X, xã K, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
  8. Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn T.
  9. Ngân hàng Thương mại cổ phần B chi nhánh Trà Vinh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 07/6/2021, bổ sung các ngày 11/12/2021, 07/3/2022 nguyên đơn ông Thạch Út C trình bày: Gia đình ông có hai phần đất phần thứ nhất có diện tích khoảng 2.000 m2 (thực đo 2.056 m2, thuộc thửa 1330, tờ bản đồ số 10, tổng diện tích chung 10.837 m2, tọa lạc tại ấp X, xã K, huyện T, tỉnh Trà Vinh). Nguồn gốc phần đất này là vào năm 1998 ông nhận chuyển nhượng từ ông Thạch C và bà Lâm Thị H, sau khi nhận chuyển nhượng thì ông quản lý sử dụng phần đất này đến nay. Tuy nhiên, phần đất này lại nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Sơn K (ông Sơn K)...

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét, thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử sơ thẩm nhận định:

[1] Theo đơn khởi kiện thì ông Thạch Út C yêu cầu hủy một phần hợp đồng thế chấp giữa bà Sơn Thị X với Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn T đối phần diện tích 3.068 m2, thuộc thửa 1330 và hủy một phần hợp đồng thế chấp giữa bà Sơn Thị X với Ngân hàng B đối với phần diện tích 728 m2, thuộc thửa 1341. Đồng thời, yêu cầu công nhận phần diện tích đất 2.056 m2, thuộc thửa 1330, mà ông C nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Thạch C và công nhận phần diện tích đất 2.711 m2, (trong đó thuộc thửa 1330 là 1.012 m2, thuộc thửa 1340 là 971 m2 và thửa 1341 là 728m2) mà ông Chín nhận chuyển nhượng từ gia đình ông Sơn K...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3, 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 228, Điều 224, Điều 273, Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 127, Điều 130, Điều 131, Điều 132 Bộ luật dân sự, Điều 166, 167, 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Thạch Út C.

+ Hủy một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 006/2019/HDTC/PGDTC ngày 16/01/2019 giữa bà Sơn Thị Xuân với Ngân hàng Thương mại cổ phần B đối phần diện tích 728 m2, thuộc thửa 1341 tọa lạc tại ấp X, xã K, huyện T, tỉnh Trà Vinh.

+ Đình chỉ đối với việc rút yêu cầu khởi kiện về việc hủy một phần Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2019.184/HĐTC ngày 16/9/2019 đối với diện tích 3.068m2, thuộc thửa 1330 tờ bản đồ số 10 giữa bà Sơn Thị X với Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn T.

+ Công nhận sự thỏa thuận giữa nguyên đơn ông Thạch Út C với bị đơn bà Sơn Thị X về việc thống nhất tách thửa sang tên cho nguyên đơn ông Thạch Út C đối với phần diện tích đất tranh chấp thuộc thửa 1330 và thửa 1340 tọa lạc tại ấp X, xã K, huyện T, tỉnh Trà Vinh.