NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỤC NAM, TỈNH BẮC GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Văn Toan

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Xuân Chung
2. Ông Từ Minh Hải

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lự, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Lục Nam.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lục Nam tham gia phiên tòa: Ông Thân Mạnh Thắng – Kiểm sát viên

Trong ngày 24, 25 tháng 3 năm 2021, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang mở phiên tòa xét xử sơ thẩm, công khai vụ án dân sự thụ lý số 38/2020/TLST-DS ngày 18/5/2020 về tranh chấp quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 50/2020/QĐXXST-DS ngày 18 tháng 11 năm 2020 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Đặng Văn L, sinh năm 1958.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Lấy: Anh Đặng Văn C, sinh năm 1987 (Văn bản ủy quyền ngày 05/5/2020), có mặt.

Cùng địa chỉ: Thôn 5, xã Ph, huyện L, tỉnh Bắc Giang.

- Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1959.
2. Bà Hoàng Thị V, sinh năm 1965.

Địa chỉ: Thôn Ngã tư C, xã Ph, huyện L, tỉnh Bắc Giang.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Đỗ Thị Th, sinh năm 1960.
2. Anh Đặng Văn C, sinh năm 1987.
3. UBND huyện L tỉnh Bắc Giang. Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị O, chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện L (Văn bản ủy quyền ngày 03/9/2020), vắng mặt.
4. UBND xã Ph. Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Văn C – Chủ tịch UBND xã (vắng mặt).
5. Ông Trương Văn Ch, sinh năm 1966 (vắng mặt).
6. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1966 (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 23/4/2020 và trong quá trình xét xử, nguyên đơn ông Đặng Văn L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Đỗ Thị Th ủy quyền cho anh Đặng Văn Cường trình bày:

Ngày 25/3/2003 vợ chồng ông Nguyễn Văn Th, bà Hoàng Thị Th có chuyển nhượng cho bố, mẹ anh thửa đất ở có diện tích 235m² ở tại thôn 6, xã Ph nay là thôn 5, xã Ph, huyện L. Đến ngày 31/3/2003, UBND huyện L đã cấp GCNQSDĐ cho bố, mẹ anh được quyền sử dụng 235m² đất ở theo giấy chứng nhận số 00951, QSDĐ/284/QĐ-CT (H) cho hộ ông Đặng Văn L. Diện tích đất ở có các cạnh tiếp giáp với các hộ liền kề như sau: Phía Bắc giáp quốc lộ 31, phía Đông giáp nhà bà Q, ông T, phía Nam giáp đất vườn và 1 phần giáp đất vợ chồng ông Đ, phía Tây cũng giáp đất ông Đ. Trên đất nhận chuyển nhượng của ông Th, bà Th đã có sẵn ngôi nhà 2 tầng và các công trình phụ khác, tường vành lao xây xung quanh diện tích đất ở, phía giáp đất nhà ông Đ đã có tường xây cao 2,5m do nhà ông Th đã xây từ trước. Đến năm 2012 bố, mẹ anh đã phá ngôi nhà 2 tầng và các công trình khác trên đất để xây dựng nhà mới thì phát hiện nhà ông Đ đã lấn chiếm phần đất có diện tích là 13m² theo sơ đồ trích đo địa chính hiện trạng ngày 25/8/2020 diện tích đất này nằm ngoài tường vành lao của nhà bà Thường xây cũ có chiều dài hết đất, chiều cao khoảng 2,5m. Trên diện tích đất tranh chấp này bố, mẹ anh cũng không xây dựng công trình hay trồng cây cối gì nhưng có xây 01 bếp nhỏ để nấu cám chăn nuôi gia súc. Vợ chồng ông Đ đã lấn chiếm xây dựng nhà cấp 4 có sang đất của bố, mẹ anh diện tích 7,6m² nằm trên diện tích 13m² của gia đình anh. Sau đó bố, mẹ anh đã yêu cầu gia đình ông Đ tháo dỡ để trả lại đất nhưng gia đình ông Đ không nhất trí. B, mẹ anh có đơn đề nghị UBND xã giải quyết, hai bên cũng không giải quyết được. Nay bố, mẹ anh đề nghị Tòa án buộc vợ chồng ông Đ phải tháo dỡ công trình trên đất lấn chiếm để trả lại 13m² đất cho gia đình anh theo biên bản trích đo địa chính hiện trạng ngày 25/8/2020.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra chứng cứ tại phiên tòa. Căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Các đương sự đã được tống đạt hợp lệ, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là UBND huyện L và UBND xã Ph, L, ông Ch bà H có đơn xin xét xử vắng mặt nên căn cứ Điều 227, Điều 228 BLTTDS xét xử vắng mặt các đương sự trên.

[2] Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án. Trên cơ sở ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, HĐXX nhận thấy: Ngày 31/3/2003 UBND huyện L đã cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Đặng Văn L được quyền sử dụng 235m² đất ở thuộc thôn 5, xã Ph, huyện L, tỉnh Bắc Giang. Nguồn gốc diện tích đất này là của vợ chồng ông Th, bà H chuyển nhượng cho vợ chồng ông Th, bà Th năm 1998. Đến ngày 25/3/2003 vợ chồng ông Th, bà Th chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông L, bà Th. Từ khi vợ chồng ông L, bà Th ở trên diện tích đất này đến nay vợ chồng ông L, bà Th đã nhận chuyển nhượng, chuyển đổi đất ruộng canh tác, đất vườn cho nhiều hộ và đã sáp nhập thành một thửa. Theo Hội đồng thẩm định ngày 25/8/2020 thì tổng diện tích đất ông Lấy hiện đang sử dụng là 3243,6m² đất ở, đất vườn, đất trồng cây lâu năm. Còn đối với thửa đất của gia đình ông Nguyễn Văn Đ tổng diện tích đất hiện đang sử dụng theo Hội đồng thẩm định ngày 25/8/2020 là 1863m² gồm diện tích đất ở, đất vườn, đất trồng cây lâu năm; trong quá trình gia đình ông Đ ở từ trước đến nay, vợ chồng ông Đ cũng đã tự khai hoang được một số diện tích đất và nhận chuyển đổi, chuyển nhượng đất cho nhiều hộ và cũng đã sáp nhập vào thửa đất có diện tích trên. Do vậy việc chuyển nhượng, chuyển đổi đất của vợ chồng ông L, vợ chồng ông Đ với các hộ không có diện tích, và các cạnh cụ thể rõ ràng nên không xác định được việc thừa, thiếu đất của hai hộ được.

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 26, 147, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 272 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự. Điều 166, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Xử:

1/ Bác yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn L, buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ, bà Hoàng Thị V tháo dỡ các tài sản trên diện tích đất tranh chấp 13m² ở thôn 3, Ph, L có các cạnh phía Bắc giáp liền bức tường vây nhà ông L tính từ điểm 31 đến điểm 32 dài 7,58 m, cạnh phía Đông cũng giáp đất nhà ông L tính từ điểm 32 đến điểm 33 dài 1,7 m, cạnh phía Nam giáp đất nhà ông Đ tính từ điểm 33 đến điểm 38 dài 7,74 m, cạnh phía Tây giáp đất nhà ông Đ tính từ điểm 38 đến điểm 31 dài 1,7 m.

2/ Về án phí: Ông L, ông Đ, bà V không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.