NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Hấn - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn Dỏn - Kiểm sát viên.

Ngày 18 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 84/2021/TLPT-DS ngày 18 tháng 11 năm 2021 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Do Bản án Dân sự sơ thẩm số 37/2021/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Q, thành phố Hải Phòng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 477/2021/QĐ-PT ngày 03 tháng 12 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên toà phúc thẩm số 373/2021/QĐ-PT ngày 22 tháng 12 năm 2021, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Lê Ngọc D, sinh năm 1969 và bà Bùi Thị T, sinh năm 1970; cùng nơi cư trú: Số 4 Khu Venice 16, KĐT VI, phường TL, quận HB, thành phố Hải Phòng; đều vắng mặt;

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Đinh Hữu C, sinh năm 1993; nơi ĐKHKTT: Thôn 13 xã HH, thị xã Q, tỉnh Quảng Ninh; nơi ở hiện nay: Số 16 đường F, phường B, quận HB, thành phố Hải Phòng; có mặt;

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T – Luật sư Công ty luật TNHH MTV Athuộc Đoàn luật sư thành phố Hải Phòng; vắng mặt.

- Bị đơn: Bà Bùi Thị H, sinh năm 1973; nơi ĐKHKTT: Thôn B 1, xã T, huyện Q, thành phố Hải Phòng; nơi ở hiện nay: Thôn TS, xóm T, xã T, huyện Q, thành phố Hải Phòng; có mặt;

- Người làm chứng: Bà Vũ Thị O, sinh năm 1964; nơi cư trú: Số 86 Bạch Đằng, thị trấn NĐ, huyện Q, thành phố Hải Phòng; có mặt.

- Người kháng cáo: Ông Lê Ngọc D và bà Bùi Thị H là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện nhận ngày 24/5/2021; Đơn khởi kiện bổ sung ngày 18/6/2021; bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án tại tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Lê Ngọc D và bà Bùi Thị T thống nhất trình bày: Đầu năm 2021 do có nhu cầu mua nhà và qua giới thiệu của bạn bè nên ông D biết bà H có nhu cầu chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất là căn nhà 03 tầng đã hoàn thiện phần thô, xây trên diện tích đất 75,0m2 nằm trong Dự án khu đô thị Centa city Hải Phòng; địa chỉ: Khu công nghiệp Vsip Hải Phòng. Bà H đưa ra giá là 2.850.000.000 đồng. Ngày 26/02/2021, ông D đã ký Hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất có kèm hạ tầng với bà H. Theo đó, ông D, bà T đã đặt cọc cho bà H số tiền là 100.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau đó phát sinh tranh chấp do bà H không thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng như thỏa thuận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Quan hệ tranh chấp trong vụ án là tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Do vụ án có kháng cáo, nên thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.

[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn: Hội đồng xét xử nhận thấy việc không tiếp tục ký Hợp đồng chuyển nhượng căn nhà là do lỗi của ông D. Ông D không có chứng cứ chứng minh việc bà H từ chối ký hợp đồng. Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có cơ sở.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn – ông Lê Ngọc D, bà Bùi Thị T; Sửa bản án sơ thẩm.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Ngọc D, bà Bùi Thị T về việc buộc bà Bùi Thị H phải trả số tiền nhận đặt cọc là 100.000.000 đồng và số tiền phạt cọc tương đương là 100.000.000 đồng.

2. Về án phí: Ông Lê Ngọc D, bà Bùi Thị T phải nộp 5.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.