NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Thu Phương.
Các Thẩm phán: Ông Lương Văn Hùng; Bà Trịnh Thị Thu Lan.

- Thư ký phiên tòa: Ông Huỳnh Thanh Kiệt – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Hồng Luyến – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 27 và 28 tháng 01 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 52/2020/TLPT-DS ngày 09 tháng 11 năm 2020 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2020/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 131/2020/QĐPT ngày 29 tháng 12 năm 2020 giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Công ty B. Địa chỉ trụ sở chính: Phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Thới Ngọc P – Phó Giám đốc và ông Nguyễn Mai H – nhân viên pháp chế.
• Bị đơn: Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1959. Địa chỉ hộ khẩu thường trú: Thị trấn D, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi.
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Bà Ngô Thị Tuyết H2 – sinh năm 1962.
  2. Anh Nguyễn Chánh T1 – sinh năm 1988.
  3. Chị Nguyễn Ngô Thương T2 – sinh năm 1995.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ, vụ án có nội dung tóm tắt như sau: Ngày 10/6/2019, Công ty B ký hợp đồng đặt cọc số 68/2019/HĐĐC- BST với ông Nguyễn Văn H1 để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 202, diện tích 637 m2 tại thị trấn D, huyện S. Giá chuyển nhượng là 3.050.000.000 đồng, đặt cọc 1.780.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau đó phát sinh tranh chấp do đất thuộc sở hữu hộ gia đình nhưng các thành viên khác không đồng ý ký tên.

Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2020/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện S đã quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty B, tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu và buộc các bên hoàn trả tiền.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng, Hội đồng xét xử nhận định: Hợp đồng đặt cọc do ông H1 tự ý ký kết mà không có sự đồng ý của các thành viên khác trong hộ gia đình là vi phạm quy định pháp luật. Do đó, hợp đồng này vô hiệu. Tuy nhiên, cần xem xét lại phần tính lãi suất và nghĩa vụ của các bên liên quan.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và Bộ luật Dân sự, Tòa án quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty B.
2. Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc số 68/2019/HĐĐC-BST ngày 10/6/2019 giữa Công ty B và ông Nguyễn Văn H1 vô hiệu.
3. Buộc ông Nguyễn Văn H1 và bà Ngô Thị Tuyết H2 phải trả cho Công ty B số tiền 1.662.251.244 đồng.
4. Buộc ông Nguyễn Văn H1 phải trả cho Công ty B số tiền 818.814.167 đồng.
5. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Nguyễn Văn H1 do là người cao tuổi.