Bản án số 04/2020/DS-ST của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số bản án: 04/2020/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 24/04/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Khánh Hòa
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Ông Trần Quang K là người Việt Nam định cư tại Canada. Ngày 14/8/2018 ông K và bà Trần Thị Thanh N có ký Thỏa thuận đặt cọc, theo thỏa thuận này ông K đã đặt cọc cho bà N số tiền 500.000.000 đồng nhằm đảm bảo cho việc nhận chuyển nhượng 02 lô đất tại thửa số 704 tờ bản đồ số 33 diện tích 111,1m2 và thửa 703 tờ bản đồ số 33 diện tích 119,7m2 địa chỉ thôn V, xã T, thành phố N, hai lô đất trên chưa có nhà ở hay tài sản gắn liền với đất.
Sau đó ông K có đến văn phòng công chứng để tìm hiểu thủ tục ký hợp đồng nhận chuyển nhượng 02 lô đất trên thì được biết rằng ông là người Việt Nam định cư tại nước ngoài nên không được nhận chuyển nhượng 02 lô đất trên. Ông K đến Văn phòng luật sư thì được tư vấn người Việt Nam định cư tại nước ngoài chỉ được mua nhà ở hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án nhà ở từ chủ đầu tư. Trong khi đó, 02 lô đất mà ông K đặt cọc không nằm trong dự án phát triển nhà ở do đó việc ông ký thỏa thuận đặt cọc với bà Trần Thị Thanh N để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Đất đai 2013. Từ những căn cứ trên, ông K không được nhận chuyển nhượng 02 lô đất tại thửa 703, 704 do 02 lô đất trên không nằm trong khu dân cư, không thuộc dự án nhà ở thương mại.
Thời điểm ông K ký thỏa thuận đặt cọc với bà N ông K không biết rằng mình không được nhận chuyển nhượng 02 lô đất này do đó thỏa thuận đặt cọc ngày 14/8/2018 giữa ông K và bà Trần Thị Thanh N vô hiệu do vi phạm điều cấm trong quy định pháp luật (Điều 123 Bộ luật dân sự 2015). Ông K đã nhiều lần gặp và yêu cầu bà N hoàn trả lại số tiền đặt cọc nhưng bà N không đồng ý, nay ông khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố Thỏa thuận đặt cọc ngày 14/8/2018 vô hiệu và buộc bà Trần Thị Thanh N hoàn trả lại cho ông 500.000.000 đồng tiền đặt cọc theo thỏa thuận đã ký.
Bản án liên quan
THÔNG TIN BẢN ÁN
Bản án số 04/2020/DS-ST của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số bản án: 04/2020/DS-ST
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Ngày ban hành: 24/04/2020
Loại vụ/việc: Dân sự
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Khánh Hòa
Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
Đính chính: Đang cập nhật
Thông tin về vụ/việc: Ông Trần Quang K là người Việt Nam định cư tại Canada. Ngày 14/8/2018 ông K và bà Trần Thị Thanh N có ký Thỏa thuận đặt cọc, theo thỏa thuận này ông K đã đặt cọc cho bà N số tiền 500.000.000 đồng nhằm đảm bảo cho việc nhận chuyển nhượng 02 lô đất tại thửa số 704 tờ bản đồ số 33 diện tích 111,1m2 và thửa 703 tờ bản đồ số 33 diện tích 119,7m2 địa chỉ thôn V, xã T, thành phố N, hai lô đất trên chưa có nhà ở hay tài sản gắn liền với đất.
Sau đó ông K có đến văn phòng công chứng để tìm hiểu thủ tục ký hợp đồng nhận chuyển nhượng 02 lô đất trên thì được biết rằng ông là người Việt Nam định cư tại nước ngoài nên không được nhận chuyển nhượng 02 lô đất trên. Ông K đến Văn phòng luật sư thì được tư vấn người Việt Nam định cư tại nước ngoài chỉ được mua nhà ở hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án nhà ở từ chủ đầu tư. Trong khi đó, 02 lô đất mà ông K đặt cọc không nằm trong dự án phát triển nhà ở do đó việc ông ký thỏa thuận đặt cọc với bà Trần Thị Thanh N để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Đất đai 2013. Từ những căn cứ trên, ông K không được nhận chuyển nhượng 02 lô đất tại thửa 703, 704 do 02 lô đất trên không nằm trong khu dân cư, không thuộc dự án nhà ở thương mại.
Thời điểm ông K ký thỏa thuận đặt cọc với bà N ông K không biết rằng mình không được nhận chuyển nhượng 02 lô đất này do đó thỏa thuận đặt cọc ngày 14/8/2018 giữa ông K và bà Trần Thị Thanh N vô hiệu do vi phạm điều cấm trong quy định pháp luật (Điều 123 Bộ luật dân sự 2015). Ông K đã nhiều lần gặp và yêu cầu bà N hoàn trả lại số tiền đặt cọc nhưng bà N không đồng ý, nay ông khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố Thỏa thuận đặt cọc ngày 14/8/2018 vô hiệu và buộc bà Trần Thị Thanh N hoàn trả lại cho ông 500.000.000 đồng tiền đặt cọc theo thỏa thuận đã ký.
