NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương

Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Ngọc Dũng; Bà Hồ Thị Thanh Thúy

- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Thủy Tiên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Ngân - Kiểm sát viên.

Ngày 06 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 190/2021/TLPT-DS ngày 26 tháng 11 năm 2021 về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 147/2021/DS-ST ngày 19 tháng 10 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 240/2021/QĐPT-DS ngày 13 tháng 12 năm 2021, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Đinh Kim H, sinh năm: 1984;
2. Bà Nguyễn Thị Diễm T, sinh năm 1991;

Cùng địa chỉ: Số nhà 442/21, ấp L, xã L1, huyện C, tỉnh Bến Tre.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Lê Thị Thùy V- sinh năm 1984; là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 24/6/2020). (có mặt)

Địa chỉ: Khu phố 2, thị trấn C1, huyện C, tỉnh Bến Tre.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Minh T1, sinh năm: 1988;

Địa chỉ: Số nhà 277/4, ấp C2, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.

Người đại diện hợp pháp của ông T1: Bà Trần Thị Cẩm T2- sinh năm 1989; là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 17/12/2021). (có mặt)

Địa chỉ: Số 92, ấp A, xã A1, huyện C1, tỉnh Bến Tre.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Minh T3, sinh năm: 1973;
2. Bà Trần Thị Thu N, sinh năm: 1985; (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt đề ngày 17/12/2021)
3. Anh Nguyễn Minh T4, sinh năm: 1993; (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt đề ngày 28/9/2021)
4. Ông Nguyễn Văn K, sinh năm: 1975;
5. Bà Trần Thị Thu T5, sinh năm: 1983; (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt đề ngày 17/12/2021)
6. Anh Nguyễn Công M, sinh năm 1998; (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt đề ngày 28/9/2021)
7. Ông Nguyễn Công Đ, sinh năm: 1975;
8. Bà Lê Thị H1, sinh năm: 1975; (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt đề ngày 17/12/2021)
9. Ngân hàng S; Địa chỉ: Số nhà 266 - 268, N, Phường 8, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, văn bản trình bày ý kiến, biên bản hòa giải nguyên đơn Ông Đinh Kim H, Bà Nguyễn Thị Diễm T và tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là Bà Lê Thị Thùy V trình bày:

Vào tháng 02/2017, Ông Nguyễn Minh T1 có thỏa thuận chuyển nhượng cho Ông Đinh Kim H phần đất có diện tích 2.560,9m2 thuộc thửa đất số 535, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại xã P, huyện C và 04 (bốn) căn nhà cấp 4 tọa lạc trên đất với giá chuyển nhượng là 600.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng, ông T1 có nói 04 căn nhà trên đất đều thuộc quyền sở hữu của ông, trong đó có 01 căn ông đang ở, còn lại 03 căn ông cho vợ chồng ông Nguyễn Văn T7, Bà Trần Thị Thu N, vợ chồng Ông Nguyễn Văn K, Bà Trần Thị Thu T5 và vợ chồng Ông Nguyễn Công Đ, Bà Lê Thị H1 ở nhờ. Khi nào hợp đồng chuyển nhượng ký kết xong ông T1 sẽ yêu cầu những người này di dời chỗ khác để giao nhà và đất cho ông H quản lý, sử dụng. Đến ngày 16/02/2017 thì hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên được ký kết và hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ, ông H cũng đã giao đủ số tiền 600.000.000 đồng cho ông T1 và ông T1 cũng đã giao đất cho ông H. Đến ngày 22/02/2017 thì ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Sau đó, vào ngày 27/02/2017 ông T1 đề nghị hỏi thuê lại nhà và đất nêu trên trong thời hạn 04 năm với giá 12.000.000đồng/tháng thì được ông H đồng ý, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng, được công chứng tại Văn phòng Công chứng C. Ngoài ra, vào ngày 27/02/2017 giữa ông H và ông T1 còn ký văn bản thỏa thuận về việc cho ông T1 chuộc lại đất theo đề nghị của ông T1. Tuy nhiên, sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà và đất ngày 27/02/2017 thì ông T1 không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà và đất theo thỏa thuận nên ông H đến sử dụng phần đất này đồng thời yêu cầu những người sống trên đất di dời tài sản ra khỏi nhà để trả lại nhà và đất cho ông H nhưng vợ chồng ông T3, ông K và ông Đ không thực hiện và cho rằng ông T1 cho ở nhờ nên có quyền ở. Vì vậy, ông H nộp đơn đến Ủy ban nhân dân (UBND) xã P để yêu cầu giải quyết nhưng những người này không đến để tham gia giải quyết vụ việc.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Nguyên đơn Ông Đinh Kim H, Bà Nguyễn Thị Diễm T khởi kiện yêu cầu tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất (có nhà ở gắn liền với đất) giữa Ông Đinh Kim H với Ông Nguyễn Minh T1 được chứng thực tại Văn phòng công chứng C ngày 27/02/2017 do thời hạn thuê đã hết; đồng thời yêu cầu ông T1 trả tiền thuê nhà và đất từ ngày 22/7/2017 đến nay theo như hợp đồng đã ký kết, tạm tính số tiền thuê nhà từ ngày 22/7/2017 đến ngày 25/5/2021 là 671.200.000 đồng và tiếp tục tính tiền thuê cho đến khi Tòa án giải quyết xong vụ án. Bị đơn Ông Nguyễn Minh T1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và có yêu cầu phản tố yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông Đinh Kim H với Ông Nguyễn Minh T1 đối với thửa đất số 535, tờ bản đồ số 10, tọa lạc ấp C2, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre. Ông T1 đồng ý trả lại cho ông H, bà T số tiền gốc đã vay là 600.000.000 đồng và không đồng ý trả tiền lãi.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Ông Đinh Kim H, Bà Nguyễn Thị Diễm T;

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Ông Nguyễn Minh T1;

Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng S.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 147/2021/DS-ST ngày 19 tháng 10 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C, điều chỉnh số tiền Ông Đinh Kim H, Bà Nguyễn Thị Diễm T phải thanh toán cho Ngân hàng S.