NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thư ký phiên toà: Ông Lê Thanh Tân - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tham gia phiên toà: Bà Trần Thị Thu Thuỷ - Kiểm sát viên.

Ngày 05/01/2022, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 47/2021/TLPT-DS ngày 04/11/2021, về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 42/2021/DS-ST ngày 24/8/2021 của Tòa án nhân dân thành phố QN bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 121/2021/QĐ-PT ngày 29/11/2021, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Cao Thị Mỹ V, sinh năm 1989.
   Địa chỉ nơi làm việc: Trường Cao đẳng y tế H, số 17 đường N, thành phố QN, tỉnh Quảng Ngãi.
   Người đại diện theo ủy quyền của bà Cao Thị Mỹ V: Ông Trần Đức Nh, sinh năm 1962; địa chỉ: Số 44 đường Lê Văn Sỹ, thành phố QN, tỉnh Quảng Ngãi.
2. Bị đơn: Ông Trần Văn Ph, sinh năm 1986.
   Địa chỉ: Tổ 4, phường Ng, thành phố QN, tỉnh Quảng Ngãi.
3. Người kháng cáo: Ông Trần Đức Nh là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Cao Thị Mỹ V.
4. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố QN, tỉnh Quảng Ngãi.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện đề ngày 16-01-2020, đơn khởi kiện bổ sung, các văn bản khác trong quá trình tố tụng và tại phiên toà, nguyên đơn do ông Trần Đức Nh là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ngày 20/12/2019, giữa bà Cao Thị Mỹ V và ông Trần Văn Ph ký kết Hợp đồng đặt cọc, theo đó ông Ph nhận cọc của bà V số tiền 60.000.000 đồng để bảo đảm cho việc ký kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cho bà V quyền sử dụng diện tích 196,2m², thửa đất số 255, tờ bản đồ 25, phường Quảng Phú, thành phố QN, tỉnh Quảng Ngãi. Ông Ph cam kết chuyển nhượng cho bà V thửa đất có số đo các cạnh thực tế là chiều dài 28m, chiều ngang 7,1m, diện tích 196,2m² với số tiền 860.000.000 đồng.

Sau ngày đặt cọc tiền, bà V đã tiến hành kiểm tra, đo đạc thực tế diện tích đất thì phát hiện một số cạnh của thửa đất không đúng như số đo đã ghi trong hợp đồng đặt cọc, dẫn đến không đủ diện tích 196,2m² nên ngày 06/01/2020 bà V có thông báo bằng văn bản về việc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc, yêu cầu ông Ph trả lại cho bà V số tiền 60.000.000 đồng nhưng ông Ph không chịu trả.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Thửa đất số 255, tờ bản đồ số 25, diện tích 196,2m² tại tổ 17 phường Quảng Phú, thành phố QN là hình tứ giác không đều. Qua xem xét thẩm định tại chỗ, diện tích thực tế và các cạnh không phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

[3] Thửa đất số 255 là hình tứ giác không đều, nhưng hợp đồng đặt cọc ghi chiều ngang 7,1m, chiều dài 28m (là hình chữ nhật) là ghi không chính xác. Cả ông Ph và bà V cùng có lỗi trong việc lập hợp đồng đặt cọc. Do chưa đủ điều kiện để cấp đổi giấy chứng nhận đối với thửa đất 255 nên cũng chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng. Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng VKSND thành phố QN, chấp nhận kháng cáo của bà V, sửa bản án sơ thẩm, tuyên hủy bỏ Hợp đồng đặt cọc và buộc ông Ph trả lại tiền cọc.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 147, 148, 157, khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 427 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố QN; chấp nhận kháng cáo của bà Cao Thị Mỹ V.
2. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 42/2021/DS-ST ngày 24/8/2021 của Toà án nhân dân thành phố QN, tỉnh Quảng Ngãi.
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Cao Thị Mỹ V.
   • 3.1. Tuyên bố hủy bỏ Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 20/12/2019, ký giữa ông Trần Văn Ph với bà Cao Thị Mỹ V.
   • 3.2. Buộc ông Trần Văn Ph phải hoàn trả lại cho bà Cao Thị Mỹ V số tiền đã nhận đặt cọc là 60.000.000đ (sáu mươi triệu đồng).
4. Buộc ông Trần Văn Ph phải trả cho bà Cao Thị Mỹ V số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 5.000.000đ (năm triệu đồng).
5. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn Ph phải chịu 3.300.000đ.
6. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Cao Thị Mỹ V không phải chịu.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.