NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ H, TỈNH T

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Cẩm Ly

Các Hội thẩm nhân dân:

• 1/ Ông Võ Quang Truyền.
• 2/ Bà Dương Thị Tư.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lưu Sử Ngọc Quân - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã H.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã H, tỉnh T tham gia phiên tòa: bà Nguyễn Thị Bích Du - Kiểm sát viên.

Ngày 15 tháng 01 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã H xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 102/2020/TLST-DS ngày 08-5-2020 về “Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 104/2020/QĐST-DS ngày 29 tháng 12 năm 2020 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Chị Trương Thị Diễm M, sinh năm 1995; Địa chỉ: số nhà 112, đường A, khu phố L, phường B, thị xã H, tỉnh T, (vắng mặt).
   Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Phạm Thị C, sinh năm 1966; Địa chỉ: số nhà 123 đường A, khu phố L, Phường B, thị xã H, tỉnh T (có mặt).
2. Bị đơn: Chị Lý Thị Tường V, sinh năm 1983; Địa chỉ: số nhà 5/52, Tổ 5, khu phố 3, phường L, thị xã H, tỉnh T (vắng mặt).
   Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Anh Phạm Quốc T, sinh năm 1984; địa chỉ: Số nhà 72, đường Trần Phú, khu phố Ninh Trung, phường Ninh Sơn, thành phố T, tỉnh T (có mặt).
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Phạm Thị C, sinh năm 1966. Địa chỉ: Số nhà 123 đường A, khu phố L, Phường B, thị xã H, tỉnh T, (có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Phạm Thị C trình bày: Do bà C và chị Trương Thị Diễm M là mẹ con nên bà có ý định nhận sang nhượng một phần đất sau đó tặng cho chị M để chị M tiến hành xây dựng nhà ở. Đầu năm 2020 bà C gặp chị Lý Thị Tường V là người có một phần đất có diện tích 140m2 thuộc thửa số 300, tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại khu phố Long Tân, phường B, thị xã H, tỉnh T do chị V đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi bà C và chị V thống thỏa thuận được giá sang nhượng là 1.070.000.000 đồng đối với phần đất nêu trên thì hai bên tiến hành lập hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc sang nhượng đất vào ngày 29-02-2020. Theo hợp đồng đặt cọc thì chị M đặt cọc cho chị V số tiền 100.000.000 đồng và hẹn đúng 30 ngày sau là ngày 29-3-2020 thì hai bên tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Số tiền đặt cọc này thực ra là của bà C nhưng do bà C cho chị M nên bà C ghi tên chị M trong hợp đồng đặt cọc và ký tên thay cho chị M.

Trong hợp đồng đặt cọc thỏa thuận là phía chị V có nghĩa vụ mời cán bộ địa chính để thực hiện thủ tục cắm ranh đất để làm thủ tục sang tên, trước ngày đến hẹn bà C đã nhiều lần đến gặp chị V yêu cầu chị V mời cán bộ địa chính xuống để thực hiện thủ tục cắm ranh đất nhưng chị V xua đuổi bà, không thực hiện. Do chị V không thực hiện đúng theo thỏa thuận nên bà không muốn tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất này nữa, do đó yêu cầu chị V có nghĩa vụ trả lại cho chị M số tiền đặt cọc vào ngày 29-02-2020 là 100.000.000 đồng và yêu cầu tính lãi theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Việc đặt cọc là để đảm bảo cho thỏa thuận nhận chị V sang nhượng cho bà C, chị M một phần đất có diện tích 140m2 thuộc thửa số 300, tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại khu phố Long Tân, phường B, thị xã H, tỉnh T. Tuy nhiên, quá trình thực hiện hợp đồng, cả hai bên đều có lỗi dẫn đến việc không thể tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng. Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bị đơn trả lại tiền cọc là có cơ sở một phần.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 328 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Trương Thị Diễm M đối với chị Lý Thị Tường V về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. Buộc chị Lý Thị Tường V có nghĩa vụ trả cho chị Trương Thị Diễm M số tiền cọc 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
2. Về án phí sơ thẩm dân sự: chị Lý Thị Tường V phải chịu 5.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Chị Trương Thị Diễm M được nhận lại 2.500.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp.
3. Các đương sự có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh T trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.