NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quốc Vũ.

Các thẩm phán:

1. Ông Phạm Văn Diệp;
2. Ông Phạm Văn Tâm.

- Thư ký phiên tòa: Bà Th Thị Thúy Vân, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Tâm - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 11 và 15 tháng 01 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 245/2020/TLPT-DS ngày 28 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp về Hợp đồng thuê tài sản”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 41/2020/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2020, của Toà án nhân dân thị xã HT, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 347/2020/QĐ-PT ngày 21 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Công ty TN; địa chỉ: khu phố B, phường B1, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Trương Anh T – Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Người đại diện hợp pháp:

• Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1961 - Chức vụ: Giám đốc Công ty (theo Văn bản ủy quyền số: 56/2019/GUQ-TN không ghi ngày, tháng 11 năm 2019).
• Anh Nguyễn Hiếu Th1, sinh năm 1994 - Chức vụ: Chuyên viên Công ty (theo Văn bản ủy quyền ngày 14-7-2020); ông Th, anh Th1 có mặt.

2. Bị đơn: Bà Ngô Thị Mai H, sinh năm 1982; cư trú tại: phường LH, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh; ngày 11-01- 2021 bà H có mặt; ngày 15-01- 2021 bà H vắng mặt.

Người đại diện hợp pháp của bà H: Chị Nguyễn Thị Cẩm L, sinh năm 1990; cư trú tại: phường LTB, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh (theo Văn bản ủy quyền ngày 24-9-2020); ngày 11-01- 2021 chị L có mặt; ngày 15-01- 2021 chị L vắng mặt.

Người kháng cáo: Bà Ngô Thị Mai H là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 02-12-2019 và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của Công ty TN ông Nguyễn Văn Th và anh Nguyễn Hiếu Th1 trình bày: Ngày 27-10-2014, bà Ngô Thị Mai H đã ký hợp đồng thuê sạp với Công ty TN (viết Công ty) thông qua Ban quản lý B.O.T Trung tâm thương mại LH, để thuê 05 sạp gồm: T020, T036, T054, T118, T162 để kinh doanh giày, dép; thời gian thuê là 02 năm tính từ ngày 01-11-2014 đến hết ngày 31-10-2016. Tổng cộng số tiền thuê sạp 87.400.000 đồng bà H trả xong cho Công ty.

Sau khi hết hạn hợp đồng thuê sạp giai đoạn từ năm 2014 - 2016, bà H không ký lại hợp đồng thuê sạp giai đoạn năm 2016-2018, nhưng bà H vẫn quản lý, sử dụng 05 sạp trên để kinh doanh mà không đóng tiền thuê cho Công ty. Công ty yêu cầu bà H phải trả tiền thuê sạp 96.840.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 30-10-2016 đến khi xét xử sơ thẩm là 28.277.280 đồng.

Bị đơn - bà Ngô Thị Mai H trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày của Công ty về việc hai bên đã ký kết hợp đồng thuê sạp giai đoạn năm 2014 - 2016. Tuy nhiên, do kinh doanh không hiệu quả, bà và các tiểu thương khác đã đề nghị Công ty giảm giá thuê 30%. Bà không đồng ý trả tiền thuê các sạp dù Công ty cho bà trả tiền thuê theo giá hợp đồng giai đoạn năm 2014-2016, vì cuối năm 2016 Công ty thông báo tháo dỡ công trình nên bà không kinh doanh mua bán hàng hóa, mà chỉ sử dụng làm nơi cất giữ hàng hóa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về quyền khởi kiện: Ngày 27-10-2014, bà Ngô Thị Mai H ký hợp đồng với Công ty TN để thuê 05 sạp. Hết hạn hợp đồng giai đoạn 2014-2016, bà H không ký lại nhưng vẫn quản lý, sử dụng để kinh doanh, do đó Công ty khởi kiện yêu cầu bà H trả tiền thuê sạp giai đoạn 2016-2018 là có căn cứ.

[2] Tranh chấp giữa Công ty và bà H là tranh chấp về Hợp đồng thuê tài sản. Cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp về dân sự là sai, đây là quan hệ tranh chấp về kinh doanh thương mại.

[4] Từ ngày 01-11-2016 đến ngày 31-10-2018, bà H tiếp tục sử dụng các sạp đã trước đó để kinh doanh, nhưng không đồng ý ký lại hợp đồng, không trả tiền thuê sạp đã gây thiệt hại cho Công ty, do đó bà H phải trả tiền thuê các sạp trên cơ sở hợp đồng thuê giai đoạn năm 2014 – 2016.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, 309 Bộ luật Tố tụng dân sự; Luật Thương mại; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Ngô Thị Mai H; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 41/2020/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân thị xã HT, tỉnh Tây Ninh.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty TN đối với bà Ngô Thị Mai H.
   • 2.1. Buộc bà Ngô Thị Mai H trả cho Công ty TN số tiền 87.400.000 đồng (tám mươi bảy triệu, bốn trăm nghìn đồng).
   • 2.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TN yêu cầu bà Ngô Thị Mai H trả tiền lãi 16.515.395 đồng.
3. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty TN về việc buộc bà Ngô Thị Mai H trả lại mặt bằng tại các sạp T020, T036, T054, T118, T162.
4. Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Bà Ngô Thị Mai H phải chịu 4.370.000 đồng.
5. Về án phí phúc thẩm: Bà Ngô Thị Mai H không phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.