Xử lý tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua tài sản đấu giá. Hủy hợp đồng mua bán.

Vấn đề 1: Trung tâm đấu giá và bên mua tài sản có phải người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án tranh chấp thứ nhất được xét xử tại tòa X hay không?

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Toà án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Trong trường hợp việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của một người nào đó mà không có ai đề nghị đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì Toà án phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Theo bạn trình bày thì vụ việc thứ nhất là tranh chấp phát sinh giữa công ty A và ngân hàng B, lúc này chưa xuất hiện trung tâm đấu gia và người mua đất thông qua trung tâm đấu giá. Như vậy, về bản chất, trong vụ án thứ nhất, hai bên có sự tranh chấp giữa trên hợp đồng tín dụng và chưa có sự liên quan đến trung tâm đấu giá và bên mua tài sản.

Vấn đề 2: Tòa Y có thẩm quyền giải quyết vụ việc mua bn tài sản đấu giá một cách riêng lẻ hay không?

Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự thì:

Điều 38. Nhập hoặc tách vụ án

1. Toà án có thể nhập hai hoặc nhiều vụ án mà Toà án đó đã thụ lý riêng biệt thành một vụ án để giải quyết nếu việc nhập và việc giải quyết trong cùng một vụ án bảo đảm đúng pháp luật.

2. Toà án có thể tách một vụ án có các yêu cầu khác nhau thành hai hoặc nhiều vụ án nếu việc tách và việc giải quyết các vụ án được tách bảo đảm đúng pháp luật.

3. Khi nhập hoặc tách vụ án quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, Toà án đã thụ lý vụ án phải ra quyết định và gửi ngay cho các đương sự và Viện kiểm sát cùng cấp.

Về mặt bản chất, toà án huyện Y có thể nhập hai vụ án tranh chấp để giải quyết trong cùng một vụ án để đảm bảo đúng pháp luật, bởi lẽ hai vụ án này có liên quan mật thiết đến nhau và làm cơ sở bổ trợ nhau trong cùng một việc. Nếu không có sự tranh chấp của công ty A và ngân hàng B thì sẽ không phát sinh việc đấu giá.