Sử dụng giấy tờ giả sang tên nhà đất

1. Căn cứ pháp lý

- Bộ luật hình sự 2015;

- Luật sửa đổi Bộ luật hình sự 2017;

- Bộ luật dân sự 2015;

- Luật nhà ở 2014;

- Luật công chứng 2014;

- Nghị định 110/2013/NĐ-CP ngày 24/9/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, hành chính tư pháp, hôn nhân và gia đình, thi hành án dân sự, phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã;

- Nghị định số 67/2015/NĐ-CP ngày 14/08/2015 của Chính phủ sửa đổi Nghị định 110/2013/NĐ-CP ngày 24 tháng 09 năm 2013 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, hành chính tư pháp, hôn nhân và gia đình, thi hành án dân sự, phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã.

2. Nội dung tư vấn

Theo như thông tin bạn đã cung cấp, mẹ bạn là người đứng tên trên sổ đỏ nhà đất. Mẹ bạn không thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất hay thừa kế, tặng cho với người con nuôi, tuy nhiên người con nuôi đã thực hiện được thủ tục sang tên sổ đỏ mảnh đất của mẹ bạn.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở 2014:

“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

…”

Và Điều 459 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

…”

Như vậy, để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bắt buộc giấy tờ chuyển nhượng hoặc tặng cho phải được lập thành văn bản có công chứng.

Đối với thông tin, tài liệu công chứng, một số hành vi bị nghiêm cấm được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 7 Luật công chứng 2014. Cụ thể:

“Điều 7. Các hành vi bị nghiêm cấm

…

2. Nghiêm cấm cá nhân, tổ chức thực hiện các hành vi sau đây:

…

b) Người yêu cầu công chứng cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ, văn bản giả mạo hoặc bị tẩy xóa, sửa chữa trái pháp luật để yêu cầu công chứng;

…”

Điều luật quy định nghiêm cấm người yêu cầu công chứng cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ, văn bản giả mạo hoặc bị tẩy xóa, sửa chữa trái pháp luật để yêu cầu công chứng.

Theo đó, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà sẽ bị xử phạt:

– Xử phạt vi phạm hành chính theo Điều 12 Nghị định 110/2013/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 67/2015/NĐ-CP:

“Điều 12. Hành vi vi phạm quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

a) Gian dối, không trung thực khi yêu cầu công chứng hoặc làm chứng;

b) Sửa chữa, tẩy xóa, làm sai lệch nội dung giấy tờ để được công chứng hợp đồng, giao dịch.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 7.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng giấy tờ giả để được công chứng hợp đồng, giao dịch.

3. Phạt tiền từ 7.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi làm giả giấy tờ hoặc mạo danh chủ thể để được công chứng hợp đồng, giao dịch.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Hủy bỏ giấy tờ giả đối với hành vi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.”

– Hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức (Điều 341) hoặc Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (Điều 174) Bộ luật hình sự 2015 được sửa đổi, bổ sung 2017.

Căn cứ những quy định của pháp luật nêu trên, mẹ bạn nên viết một lá đơn trình bày toàn bộ nội dung sự việc và gửi lên cơ quan công an nơi bạn sinh sống đề nghị được giải quyết.