mốc giới ngăn cách bất động sản

"mốc giới ngăn cách bất động sản" được hiểu như sau:

Vật nhân tạo hay tự nhiên (cột mốc, hàng rào, tường ngăn, cây, kênh, mương, hào, rãnh...) nằm trên ranh giới chung phân định các bất động sản liền kề, được những chủ sở hữu, người sử dụng bất động sản thỏa  thuận dùng làm ranh giới để ngăn cách các bất động sản liền kề.Theo quy định của luật dân sự, mốc giới là tài sản thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu các bất động sản liền kề, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề phải chịu các chi phí xây dựng, sửa chữa mốc giới, trừ trường hợp có thỏa  thuận khác. Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ và được hưởng đều hoa lợi từ mốc giới ngăn cách là cây đó, trừ trường hợp có thỏa  thuận khác. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý. Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý, thì mốc giới ngăn cách đó là của chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa  thuận khác, nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn cách phải dỡ bỏ.Mốc giới ngăn cách bất động sản được xác định theo thỏa  thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mốc giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc mốc giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp (Xt. Bất động sản liền kề).Theo pháp luật hiện hành của Việt Nam, mốc giới ngăn cách các bất động sản được quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015 do Quốc hội khóa 13 ban hành ngày 24 tháng 11 năm 2015.