Điều kiện để tách thửa đất ở Tỉnh Long An

Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 65/2016/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An về điều kiện tách thửa:

"Người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không thuộc các trường hợp sau:

a) Thửa đất xin tách thửa nằm trong khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp;

d) Người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất;

đ) Thửa đất không được tách thửa theo các quy định khác của pháp luật.

2. Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích không nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 của Quy định này, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 1 của Quy định này."

Đồng thời, theo quy định tại Điều 5 Quyết định 65/2016/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An về đối với đất ở nông thôn, các xã:

"1. Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi chỉ giới xây dựng thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 100 m², trong đó:

– Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 5 m;

2. Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi chỉ giới xây dựng thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 80 m², trong đó:

– Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 4 m;

– Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 15 m.

3. Đối với lô đất xây dựng nhà ở không tiếp giáp đường giao thông hoặc tiếp giáp đường giao thông nhưng chưa có quy định lộ giới thì sau khi tách thửa, diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 100 m², trong đó:

– Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 4 m;

– Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 20 m."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Trước hết, bạn cần tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện để được tách thửa hay không, bạn có thể đối chiếu với quy định trên với điều kiện hiện tại của mình. Nếu xét thấy đã đủ điều kiện thì bạn có thể thực hiện việc tách thửa nhưng khi tách phải đảm bảo diện tích theo quy định trên, do không rõ hoàn cảnh mảnh đất mà bạn muốn tách có tình trạng như thế nào, nên không thể trả lời chính xác việc bạn muốn bán diện tích đất ngang 5×12 có tách thửa được không. Để rõ hơn về vấn đề này bạn có thể tới trực tiếp ủy ban nhân dân cấp xã để hỏi.