Đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn:

Theo như bạn trình bày, quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình. Do đó, bạn xác định rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm bao nhiêu? Thời điểm đó trong sổ hộ khẩu gia đình có mấy người trong sổ hộ khẩu. 

Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, trong sổ hộ khẩu có nhiều thành viên, thì theo quy định tại Điều 108, Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005 đây được xác định là tài sản chung của hộ gia đình. Việc định đoạt tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý. 

Theo đó tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ cũ cho A thì việc chuyển nhượng chỉ được coi là hợp pháp khi tất cả những thành viên từ đủ 15 tuổi trong hộ gia đình đồng ý chuyển nhượng. Nếu không được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ đồng ý chuyển nhượng thì giao dịch này sẽ vô hiệu. Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức người A không có quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn.

Về vấn đề đặt cọc, bạn yêu cầu chủ đất phải giải tỏa mặt bằng thì mới mua nếu không bạn sẽ không ký kết hợp đồng. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005, bạn chỉ có thể lấy lại tiền cọc khi bên bán không thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc để ký kết hợp đồng, tức thỏa thuận giải tỏa mặt bằng phải được nêu cụ thể trong hợp đồng đặt cọc là điều kiện để ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Nếu bạn không nêu điều khoản này trong hợp đồng đặt cọc thì bạn sẽ không được lấy lại tiền cọc khi từ chối ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam