Có được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng hay không?

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Giao thông đường bộ số 23/2008/QH12 của Quốc hội

- Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội

2. Nội dung tư vấn

Căn cứ theo quy định tại Điều 43. Phạm vi đất dành cho đường bộ – Luật giao thông đường bộ 2008 thì:

1. Phạm vi đất dành cho đường bộ gồm đất của đường bộ và đất hành lang an toàn đường bộ.

2. Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, trừ một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, xăng, dầu, khí.

3. Trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ, ngoài việc thực hiện quy định tại khoản 2 Điều này, được tạm thời sử dụng vào mục đích nông nghiệp, quảng cáo nhưng không được làm ảnh hưởng đến an toàn công trình, an toàn giao thông đường bộ. Việc đặt biển quảng cáo trên đất hành lang an toàn đường bộ phải được cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản.

Căn cứ Điều 168, Luật Đất đai 2013 Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, bạn chưa nói rõ là trên đất nhà bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, có nhà cửa, hoặc tài sản gắn liền với đất hay không và công trình xây dựng đó có ở trên phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ hay không. Do đó, chúng tôi hiểu rằng bạn chỉ có quyền sử dụng đất và một phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn vẫn có quyền thế chấp vay vốn tại ngân hàng.