Trong nỗ lực tháo gỡ những nút thắt lịch sử về pháp lý đất đai, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành quy định mới, mở ra cơ hội cấp Giấy chứng nhận cho nhiều trường hợp sử dụng đất lâu đời nhưng thiếu hụt giấy tờ theo quy định cũ.
Căn cứ pháp lý mới cho người dân TP.HCM
Cụ thể, Quyết định 95/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM có hiệu lực từ ngày 30/10/2024 đã quy định chi tiết về các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993. Đây là bước cụ thể hóa quy định tại điểm n khoản 1 Điều 137 của Luật Đất đai 2024.
4 loại giấy tờ "xưa cũ" chính thức có giá trị pháp lý
Theo quy định tại Điều 3 của Quyết định này, 4 nhóm giấy tờ sau đây trên địa bàn TP.HCM sẽ được công nhận để làm thủ tục cấp Sổ đỏ:
- Sổ mục kê lập theo Chỉ thị 299/TTg: Đây là loại sổ được lập trong quá trình đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ. Điều kiện là sổ này phải do cơ quan Nhà nước đang quản lý và có tên người sử dụng đất rõ ràng.
- Giấy phép ủy quyền nhà ở: Các loại giấy phép ủy quyền nhà ở, ủy quyền sở hữu nhà ở do Sở Quản lý nhà đất và công trình công cộng, Sở Nhà đất hoặc UBND quận - huyện cấp trước đây, có nội dung công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho người thụ ủy.
- Hợp đồng mua nhà trả góp: Bao gồm hợp đồng mua bán nhà ở trả góp do các cơ quan có chức năng thực hiện (xây dựng để bán), đi kèm với Biên bản thanh lý hợp đồng và Giấy xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
- Giấy tờ chuyển nhượng có chứng thực: Các loại giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà được UBND cấp xã chứng thực chữ ký hoặc chứng thực việc mua bán trước ngày 15/10/1993.
Đối tượng áp dụng và lời khuyên pháp lý
Quy định này áp dụng trực tiếp cho các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai tại TP.HCM. Việc xác định đúng loại giấy tờ sẽ giúp người dân rút ngắn thời gian và công sức khi thực hiện các thủ tục hành chính.
"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993... thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."
(Trích dẫn tinh thần khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024)
Người dân có các loại giấy tờ nêu trên nên sớm liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn kê khai. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác theo Quyết định 95/2024/QĐ-UBND sẽ là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình đối với mảnh đất đang sử dụng.