Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản và công tác quản lý đất đai tại Việt Nam sẽ chứng kiến một bước ngoặt lớn về công nghệ. Theo quy định mới nhất, những tấm "Sổ đỏ" (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp từ ngày 01/01/2025 sẽ không còn đơn thuần là những trang giấy in thông tin tĩnh. Thay vào đó, sự xuất hiện của mã QR code ở góc phải trang 1 sẽ trở thành một "chìa khóa số", cho phép người dân và cơ quan chức năng truy xuất dữ liệu thực tế một cách nhanh chóng và chính xác tuyệt đối.
Căn cứ pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật của mã QR trên Sổ đỏ mới
Việc áp dụng mã QR trên mẫu Giấy chứng nhận mới được quy định cụ thể tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Theo đó, mã QR này phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe:
"Mã được dùng để lưu trữ và hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR; được in bảo đảm yêu cầu về kỹ thuật đối với mã hình QR code 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006) với kích thước 02 cm x 02 cm."
Điểm đáng chú ý là thông tin hiển thị khi quét mã QR có giá trị pháp lý tương đương với thông tin ghi trên Giấy chứng nhận. Điều này giúp hạn chế tối đa các rủi ro về làm giả giấy tờ, bởi dữ liệu được quét sẽ được đối soát trực tiếp với cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
05 nhóm thông tin "vàng" người dân có thể tra cứu tức thì
Khi thực hiện quét mã QR theo hướng dẫn tại Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ năm 2024, hệ thống sẽ trả về kết quả dưới dạng file .pdf chứa đầy đủ các thông tin sau:
- Thông tin về chủ thể: Bao gồm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều này giúp xác minh chính xác ai là chủ sở hữu thực sự của bất động sản.
- Thông tin chi tiết về thửa đất: Diện tích, vị trí, loại đất, thời hạn sử dụng và nguồn gốc sử dụng đất.
- Thông tin về tài sản gắn liền với đất: Các công trình xây dựng, nhà ở hoặc cây lâu năm đã được chứng nhận quyền sở hữu.
- Sơ đồ trực quan: Hiển thị sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất, giúp người xem hình dung rõ ranh giới và hình dạng thực tế.
- Ghi chú và biến động: Các nội dung thay đổi trong quá trình sử dụng, các hạn chế quyền (nếu có) hoặc các ghi chú pháp lý quan trọng khác.
Cảnh báo về trạng thái hiệu lực của mã QR
Một trong những tính năng ưu việt nhất của mã QR trên Sổ đỏ mới chính là khả năng cập nhật trạng thái thực tế. Theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trong trường hợp Giấy chứng nhận bị thu hồi hoặc có biến động dẫn đến thay đổi nội dung, mã QR trên phôi sổ cũ sẽ tự động cập nhật sang trạng thái "Hết hiệu lực" trên hệ thống phần mềm.
Điều này có ý nghĩa cực kỳ quan trọng trong các giao dịch dân sự. Người mua đất chỉ cần dùng điện thoại thông minh quét mã là có thể biết ngay cuốn sổ đang cầm trên tay có còn giá trị giao dịch hay không, tránh được những cú lừa ngoạn mục từ việc sử dụng sổ đã bị hủy hoặc sổ giả.
Việc triển khai mã QR không chỉ là bước tiến về hành chính mà còn là lá chắn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Để đảm bảo an toàn, người dân khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng từ năm 2025 nên chủ động quét mã QR để kiểm tra tính xác thực của thông tin trước khi đặt bút ký hợp đồng.