Trong nỗ lực đẩy nhanh tiến độ hóa giá nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, ngày 16/01/2007, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Lê Quý Đôn đã thay mặt UBND Thành phố ký ban hành Quyết định 11/2007/QĐ-UBND. Văn bản này tập trung vào việc bổ sung, sửa đổi một số điều, khoản quan trọng của Quyết định 38/2005/QĐ-UB về Quy trình bán nhà và cấp Giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho các hộ mua nhà theo Nghị định 61/CP.
Xác nhận tình trạng tranh chấp: Chỉ trong 3 ngày làm việc
Một trong những điểm nghẽn lớn nhất trong quy trình cũ là khâu xác nhận tình trạng nhà đất tại địa phương. Theo quy định mới tại Quyết định 11/2007/QĐ-UBND, UBND các phường, xã, thị trấn nơi có nhà bán phải có trách nhiệm ký xác nhận về tình trạng tranh chấp, khiếu kiện trong việc quản lý sử dụng nhà, đất tại thời điểm mua nhà trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được đơn đề nghị.
Đáng chú ý, để giảm tải cho chính quyền cơ sở, đối với trường hợp mua nhà theo diện tích ghi trong Hợp đồng thuê nhà hoặc nhà ở kiểu căn hộ do Nhà nước xây dựng giao cho Công ty kinh doanh nhà quản lý, đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm ký xác nhận thay cho UBND cấp xã.
Rút ngắn thời gian dự thảo và nộp nghĩa vụ tài chính
Sau khi hoàn tất khâu xác nhận, trong thời hạn 08 ngày, Công ty kinh doanh nhà có trách nhiệm dự thảo GCN để các hộ gia đình ký Hợp đồng mua bán nhà và ký kiểm tra GCN. Đồng thời, người mua nhà thực hiện nộp tiền mua nhà, lệ phí trước bạ và lệ phí GCN tại Kho bạc Nhà nước. Quy trình này cũng yêu cầu Công ty kinh doanh nhà thông báo hủy Hợp đồng thuê nhà sau khi đã thu hết các khoản nợ đọng (nếu có).
Thẩm định hồ sơ và cấp 'Sổ đỏ': Trách nhiệm rõ ràng
Về phía cơ quan quản lý chuyên ngành, Quyết định 11/2007/QĐ-UBND quy định cụ thể:
- Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất: Trong vòng 08 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ từ Công ty kinh doanh nhà, phải hoàn tất thẩm định và có văn bản chấp thuận duyệt danh sách các hộ đủ điều kiện cấp GCN.
- Phòng Tài nguyên Môi trường (hoặc Văn phòng đăng ký đất nhà) quận, huyện: Trong thời gian 09 ngày làm việc, phải thẩm định hồ sơ, in và trình UBND quận, huyện ký Quyết định cấp GCN theo thẩm quyền.
Sau khi ký duyệt, UBND quận, huyện sẽ chuyển GCN về Công ty kinh doanh nhà để trả tận tay cho các hộ gia đình. Đồng thời, các quyết định cấp và bản sao GCN sẽ được gửi cho Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất cùng UBND cấp xã để theo dõi, quản lý.
Việc cụ thể hóa thời gian thực hiện cho từng công đoạn được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá, giúp người dân Thủ đô sớm ổn định quyền sở hữu đối với nơi ở của mình, chấm dứt tình trạng hồ sơ 'ngâm' không rõ lý do tại các cơ quan chức năng.
Theo quy định tại Nghị định 61/CP, việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê là một chính sách lớn nhằm cải thiện điều kiện nhà ở cho cán bộ, công nhân viên và nhân dân lao động.