Chính phủ vừa ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Đây được xem là một bước đi quyết liệt nhằm tháo gỡ những vướng mắc thực tiễn, đặc biệt là trong công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quản lý dự án đầu tư.
Những điểm mới nổi bật tác động trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp
Một trong những nội dung trọng tâm của Nghị định 10/2023/NĐ-CP là việc sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể, các quy định mới tập trung vào:
- Đấu giá quyền sử dụng đất: Siết chặt quy trình khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
- Cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ): Quy định rõ ràng hơn cho các trường hợp tại khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai.
- Thu hồi đất dự án: Chuẩn hóa trình tự, thủ tục thu hồi đất đối với các trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Đưa ra các tiêu chí khắt khe nhưng rõ ràng khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ sang mục đích khác.
Điều chỉnh thời điểm tính tiền thuê đất và gia hạn sử dụng
Bên cạnh đó, Nghị định 10/2023/NĐ-CP cũng thực hiện sửa đổi Nghị định 44/2014/NĐ-CP liên quan đến phương pháp định giá và thời điểm tính thu tiền thuê đất. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp đang thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất hoặc được gia hạn sử dụng đất, giúp họ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.
"Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023. Đối với các hồ sơ đã tiếp nhận trước ngày này, Nghị định cũng quy định rõ các điều khoản chuyển tiếp để đảm bảo quyền lợi liên tục cho người dân."
Lời khuyên cho người sử dụng đất
Người dân và doanh nghiệp cần lưu ý, trường hợp Giấy chứng nhận đã được ký trước ngày 20/5/2023 nhưng chưa trao tay thì vẫn tiếp tục thực hiện theo quy định cũ. Tuy nhiên, với các hồ sơ mới phát sinh, việc nắm vững các biểu mẫu và trình tự tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP là bắt buộc để tránh bị chậm trễ trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.