Thị trường bất động sản vừa trải qua một cột mốc quan trọng khi Luật số 43/2024/QH15 cho phép Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực sớm từ ngày 01/8/2024. Trong đó, phân khúc "chung cư mini" vốn đầy rẫy rủi ro pháp lý nay đã được định danh rõ ràng, mở ra cơ hội sở hữu hợp pháp cho hàng nghìn hộ gia đình.
1. Chung cư mini chính thức được "khai sinh" trong luật
Trước đây, khái niệm "chung cư mini" hoàn toàn vắng bóng trong các văn bản luật chính thống, dẫn đến tình trạng biến tướng và khó quản lý. Tuy nhiên, tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023, loại hình này đã được gọi tên dưới hình thức "nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân".
Cụ thể, luật quy định cá nhân muốn xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án. Đây là một bước tiến lớn giúp minh bạch hóa thị trường, loại bỏ những công trình xây dựng trái phép, sai phép núp bóng nhà ở riêng lẻ.
2. Cánh cửa cấp Sổ hồng riêng cho từng căn hộ đã mở
Nỗi lo lớn nhất của người mua chung cư mini suốt nhiều năm qua là việc không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng). Với quy định mới, nếu chủ đầu tư (cá nhân) tuân thủ đúng các quy định về quy hoạch, thiết kế và xây dựng, các căn hộ này sẽ được cấp Sổ hồng riêng biệt.
"Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản." - Trích khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.
Việc có Sổ hồng không chỉ khẳng định quyền sở hữu hợp pháp mà còn giúp người dân dễ dàng thực hiện các giao dịch thế chấp, chuyển nhượng hoặc thừa kế sau này.
3. Siết chặt tiêu chuẩn Phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Sau những sự cố đáng tiếc, vấn đề an toàn cháy nổ tại các chung cư mini được đặt lên hàng đầu. Luật Nhà ở 2023 yêu cầu các công trình này phải đáp ứng tiêu chuẩn PCCC cực kỳ nghiêm ngặt.
Bên cạnh việc phải có lối thoát nạn, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, các tòa nhà này còn phải tuân thủ quy định của UBND cấp tỉnh về đường giao thông để xe chữa cháy có thể tiếp cận. Điều này đồng nghĩa với việc những căn hộ nằm sâu trong ngõ nhỏ, không đảm bảo an toàn sẽ không đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê mua.
Lời khuyên cho người mua
Dù luật đã mở đường, người dân vẫn cần hết sức thận trọng. Trước khi xuống tiền, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt và đặc biệt là biên bản nghiệm thu PCCC. Đừng để những lời quảng cáo giá rẻ làm mờ mắt trước những rủi ro pháp lý có thể khiến bạn "trắng tay".