Trong một động thái quyết liệt nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý và thúc đẩy thị trường bất động sản, Chính phủ đã chính thức yêu cầu các Bộ ngành khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình Quốc hội cho phép thi hành sớm các đạo luật quan trọng về đất đai và nhà ở. Đây được xem là một "cú hích" lớn, kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi tích cực cho nền kinh tế ngay trong năm 2024.
Quyết tâm đưa Luật vào cuộc sống sớm hơn 5 tháng
Theo chỉ đạo mới nhất từ Phó Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Xây dựng đang khẩn trương lập hồ sơ đề nghị xây dựng dự thảo Nghị quyết trình Quốc hội. Mục tiêu trọng tâm là điều chỉnh điều khoản về hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Nếu được Quốc hội thông qua, các đạo luật này sẽ có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với mốc thời gian 01/01/2025 đã định trước đó. Việc đẩy nhanh tiến độ này không chỉ thể hiện sự quyết tâm của Chính phủ mà còn đáp ứng mong mỏi của cộng đồng doanh nghiệp và người dân về một hành lang pháp lý minh bạch, thông thoáng hơn.
Thử thách về tiến độ ban hành văn bản hướng dẫn
Để việc thi hành sớm trở nên khả thi, nhiệm vụ quan trọng nhất hiện nay là hoàn thiện hệ thống các Nghị định, Thông tư hướng dẫn chi tiết. Phó Thủ tướng đã yêu cầu các Bộ phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật, đảm bảo chất lượng và tính đồng bộ.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường: Tập trung xây dựng các Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quy định về giá đất và đăng ký đất đai. Đây là những nội dung nhạy cảm, tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân nên cần được chuẩn bị kỹ lưỡng.
- Bộ Tài chính: Chủ trì xây dựng Nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Quỹ phát triển đất.
- Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn: Khẩn trương hoàn thiện các quy định liên quan đến đất lâm nghiệp và đất trồng lúa, đặc biệt là nội dung tại Điều 248 Luật Đất đai 2024.
Kỳ vọng gì từ việc thi hành sớm?
Việc đưa các luật mới vào thực thi sớm được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm tình trạng chồng chéo, vướng mắc trong phê duyệt dự án, định giá đất và bồi thường giải phóng mặt bằng. Đặc biệt, các quy định mới về nhà ở xã hội và kinh doanh bất động sản sẽ giúp khơi thông nguồn cung, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
"Việc đẩy nhanh tiến độ ban hành các văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai 2024 để làm cơ sở đề xuất Quốc hội cho phép có hiệu lực trước 05 tháng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ là hoàn toàn khả thi."
Tuy nhiên, áp lực về thời gian là rất lớn. Các Bộ ngành cần phải nỗ lực tối đa để đảm bảo các văn bản hướng dẫn được ban hành kịp thời, tránh tình trạng "luật chờ nghị định", gây khó khăn cho địa phương và doanh nghiệp trong quá trình áp dụng thực tế.