Hà Nội thay đổi cách tính tiền thuê đất: Những ai được hưởng lợi từ mức phí 0,5%?

12/06/2024

UBND TP. Hà Nội vừa chính thức ban hành Quyết định 62/2024/QĐ-UBND thay thế các quy định cũ về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất. Với những điều chỉnh quan trọng về mức thu đối với đất thương mại, dịch vụ và các ưu đãi đầu tư, quy định mới này tác động trực tiếp đến chi phí của doanh nghiệp.

Từ ngày 01/11/2024, việc tính toán nghĩa vụ tài chính khi thuê đất trên địa bàn Thủ đô đã có những thay đổi căn bản. Theo Quyết định 62/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, các mức tỷ lệ phần trăm để xác định đơn giá thuê đất hàng năm đã được phân loại chi tiết theo mục đích sử dụng và đối tượng ưu đãi.

Toàn cảnh không gian đô thị hiện đại tại Thủ đô Hà Nội (ảnh minh họa)

Chi tiết các mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất mới

Căn cứ quy định tại Điều 1 Quyết định 62/2024/QĐ-UBND, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm được xác định như sau:

Mức 2%: Áp dụng đối với đất thuê làm mặt bằng kinh doanh thuộc các ngành thương mại, dịch vụ.
Mức 1,4%: Áp dụng đối với đất thuê làm trụ sở, văn phòng độc lập (không gắn với công trình sản xuất, kinh doanh).
Mức 1%: Áp dụng cho các trường hợp xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sân đường nội bộ chung cư, đất làm chợ, hoặc bãi đỗ xe ngầm mở rộng trong khuôn viên nhà chung cư.
Mức 0,5%: Đây là mức ưu đãi thấp nhất, dành cho các ngành nghề thuộc danh mục ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn, hoặc đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

"Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là 2% giá đất tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm mặt bằng kinh doanh thuộc các ngành thương mại, dịch vụ..."

Hồ sơ pháp lý và hợp đồng thuê đất là căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính (ảnh minh họa)

Quy định đối với công trình ngầm và đất có mặt nước

Một điểm mới đáng chú ý trong quy định lần này là việc cụ thể hóa mức thu đối với các công trình ngầm và diện tích đất có mặt nước. Theo đó:

Công trình ngầm: Nếu sử dụng làm bãi đỗ xe hoặc hạ tầng kỹ thuật, đơn giá thuê đất chỉ bằng 10% đơn giá thuê đất trên bề mặt. Đối với các mục đích khác, mức thu là 30%.
Đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất được tính bằng 50% đơn giá của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.

Việc ban hành quy định mới này không chỉ nhằm cụ thể hóa các nội dung của Luật Đất đai 2024 mà còn tạo ra khung pháp lý minh bạch, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tính toán chi phí và phương án kinh doanh khi tiếp cận nguồn lực đất đai tại Hà Nội.

Các tổ chức, cá nhân đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất theo quy định cũ sẽ tiếp tục được áp dụng mức giá đó cho đến khi hết thời gian ổn định theo quy định chuyển tiếp tại Quyết định này.